[기업 전략]기업의 MPR(홍보마케팅)전략, 기업의 E-biz(E비즈니스)전략, 기업의 IR(투자자관리, 기업설명회)전략, 기업의 노동유연화전략, 기업의 이미지전략, 기업의 분할전략, 기업의 부동산자산관리전략 분석

소개글

[기업 전략]기업의 MPR(홍보마케팅)전략, 기업의 E-biz(E비즈니스)전략, 기업의 IR(투자자관리, 기업설명회)전략, 기업의 노동유연화전략, 기업의 이미지전략, 기업의 분할전략, 기업의 부동산자산관리전략 분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 기업의 MPR(홍보마케팅)전략
1. MPR 전략의 A to Z
2. Harris Grid Model
3. MPR전략이 적합한 경우
4. Megamarketing과 우회(pass) 전략

Ⅱ. 기업의 E-biz(E비즈니스)전략
1. 수익모델의 근본적인 개혁
2. 수익모델을 현재의 인터넷 비즈니스에서만 찾지 말고 Off-Line 사업과 연계성을 찾아야 한다
3. 수익모델이 약하다면 기술이나 모델을 대기업에게 비싼 값으로 팔아야 한다
4. 비즈니스 모델을 확장함으로써 수익 모델화하는 것
5. 벤처기업이 이제는 무료와 유료의 2가지 방식을 모두 이용

Ⅲ. 기업의 IR(투자자관리, 기업설명회)전략
1. IR에 대한 최고경영자의 인식 제고
2. IR팀 조직 및 전문 인력 육성
3. 다양한 대주주 서비스 제공

Ⅳ. 기업의 노동유연화전략
1. 노동조합을 통한 단결과 갈등적 노사관계
2. 노동자 참가
1) 한마음생산회의를 통한 참여
2) 부서별 협의회를 통한 참여
3) 노사 공동위원회를 통한 참여
4) 노사협의회를 통한 참여
5) 단체협약과 노동자 참가

Ⅴ. 기업의 이미지전략
1. 기업 이미지란 무엇인가
2. 기업이미지를 위해서는 어떤 전략이 필요한가
3. 기업이미지, 왜 필요한가

Ⅵ. 기업의 분할전략

Ⅶ. 기업의 부동산자산관리전략
1. 기업내 특정 부동산이 잉여(surplus)부동산으로 판명되면
2. 일반적으로 이러한 행위를 잉여부동산의 처분(disposition)이라고 하는데 종종 재활용(redeployment)이라는 용어를 사용함
3. 재활용의 방법
1) 기업내 타 용도로 이용
2) 세금유예를 위한 교환
3) 현 상태로의 매각
4) 현 상태로의 임대
5) 수선, 개량, 분할
6) 분할상환조건부 매각
4. 현금흐름 분석
1) 대안 1 : “현 상태”로 매각
2) 대안 2 : 수선, 개량, 분할 이후 매각

참고문헌

본문내용

교환이어야 함.(매각이나 매입이 아님.)
- 매각할 부동산이 존재하고 매입할 부동산이 있다면 매각할 부동산의 잠재적 매입자에게 매입할 부동산을 사도록 하여 해당 부동산들을 교환
ii) 거래될 부동산이 영업이나 투자목적으로 보유되어야 함.
- 단순 매매용이나 개인용 자산(personal property)은 부적합
iii) 거래될 자산이 유사한 성격(like kind)을 지니고 있어야 함.
- 부동산 권익 대 부동산 권익의 거래
- 쇼핑센터 대 쇼핑센터, 주거용 부동산 대 업무용 빌딩, 업무용 빌딩 대 공장, 건물의 30년 임대 권익 대 업무용 빌딩
- 부동산 대 주식이나 채권의 거래는 부적합
세금납부 유예를 위한 교환이 동일한 금액의 지분 교환을 의미하지는 않음.
- 교환될 부동산의 저당채무를 고려하여 지분동일화를 이룰 수 있음.
부동산교환시의 자본이득세는 실현이득(realized gain)과 인정이득(recognized gain) 중 적은 것을 선택하여 납부할 수 있음
- 실현이득: 부동산을 교환하지 않고 일시불로 매각하는 경우 발생하는 이득
* 실현이득 = 매도가격­매도비용­(매입원가+자본개량비­총감가상각액)
* 인정이득 = 지분보상액(net boot received)+저당잔금차액(net loan relief)­매도비용
3) 현 상태로의 매각
부동산이 현 상태로 매각될 수 있으나 특정상황에서는 현 상태로의 매각에 어려움이 존재할 수 있음.
- 해당 부지 및 시설에서 조업하는 것이 이윤을 내지 않아 매각하는 경우에 해당 부동산을 매입하는 기업은 동일 업종에 속해 있는 기업일 가능성이 크므로 매입자를 찾는 것이 어려울 수 있음.
- 해당 부동산이 노후한 건물을 가지고 있는 경우 재사용에 문제가 있을 수 있음.
- 매장용 부동산의 경우 매각기업은 자신의 잉여부동산에서 경쟁자가 영업하기를 원하지 않음 → 기업의 잠재적 매상고에 손해를 줄 수 있음.
- 방대한 규모의 공업용 부지의 경우 잠재적 매입자가 극소수이므로 매각되기 어려움.
결과적으로 현 상태로의 매각은 매각할 때까지 상당히 오랜 시간이 소요되며 따라서 자산의 가치를 낮출 수 있음.
4) 현 상태로의 임대
현 상태로의 매각과 유사한 문제가 발생할 수 있으나 매각하는 것보다 임대하는 것이 더 쉬울 것임.
- 해당 부동산이 너무 큰 규모인 경우 특정 임차인이 전체 부동산을 임차하여 부분임대할 수 있음.
- 잠재적 매입자도 비어 있는 상태로 매입하기를 꺼려하나 일단 임대된 상태이면 매입할 수 있음.
결과적으로 임대는 투자자­매입자를 찾는 방법을 쉽게 해 줄 것임.
5) 수선, 개량, 분할
수선, 개량, 분할을 통하여 잉여부동산의 매각가격을 높일 수 있음
해당 부동산을 오랜 기간 보유하게 되어서 인근 부동산의 사용용도 및 교통체계가 상당히 바뀌었을 수 있을 것임. 따라서 가장 가치 있는 용도가 현재 이용되고 있는 용도가 아닐 수 있음.
추가적인 투자가 거의 필요 없거나 또는 상당히 필요할 수 있음. 그러나 새로운 건물을 건축하는 것보다 비용이 더 적게 들 수도 있음.
노후화된 공장용 건물 → 대형할인점으로 변형시킬 수 있음.
수선, 개량, 분할 이후 해당 부동산을 기업이 사용하지 않게 되는 경우 타인에게 임대한 후 투자자에게 매각할 수 있음
- 투자자는 개발위험이나 수선의 번거로움 등으로 해당 부동산 매입을 꺼릴 수 있으나 일단 임대상태에 있으면 매력적인 투자대안이 될 수 있음.
또는 해당 부동산의 수선, 개량, 분할 등을 통하여 어떻게 개발될 것인지에 대한 계획을 구체적으로 수립하여 투자자에게 제시하는 경우 더 높은 가격을 받을 수 있음.
6) 분할상환조건부 매각
자본이득세를 낮출 수 있는 방안
매각대금을 분할 상환 받음으로써 자본이득을 일정기간동안 분리시킬 수 있음.
4. 현금흐름 분석
잉여부동산이 기업내에서 활용되지 않고 다른 곳에 재활용되는 경우 어떠한 재활용방안이 가능한지, 그리고 가장 최선(순현가가 가장 큰 대안)의 방안인지를 결정해야 함.
1) 대안 1 : “현 상태”로 매각
해당 부동산의 물리적 상태 및 영업환경을 조사하여 다른 기업이 해당 부동산을 현 상태로 이용할 수 있는 지 검토
- 왜 공장을 닫으려고 하나? 그 이유가 다른 기업에도 그대로 적용되나? →이 경우 매각 또는 임대가 어려움.
- 조업공간배치나 장비가 노후화되어 과도한 비용이 발행하는가?
- 해당 부동산에서 생산되는 제품에 대한 수요가 감소하였는가?
- 환경유해물질 발생문제가 있는가?
해당 부동산을 이용하지 않는 것이 공간의 통합 등에서 나온 결과라면 현 상태대로 매각될 가능성이 존재. 이 경우
- 잠재적 매입자나 임차인이 실제적으로 존재하는가?
- 이들의 의사결정에 얼마나 시간이 걸리는가?
- 일반적으로 매입자나 임차인의 존재를 알고 있다면 30일내에 이들의 의사를 알아야 함.
잉여부동산의 매각시점별로 할인현금흐름분석을 수행
2) 대안 2 : 수선, 개량, 분할 이후 매각
단기간내에 해당 부동산이 매각되지 않으면 다른 대안을 추구함.
- 수선, 개량, 분할
해당 부동산을 작은 규모로 분할하여 매각가능성을 높일 수 있음
- 구조배치 및 구성에 따라 개량비용이 발생할 수 있음.
해당 부동산의 수요를 증대시키기 위해 새로운 용도로 완전 변형시킬 수 있음
- 상당부분의 수선이 요구
부지선정전문가의 입장에서 수선, 개량, 분할된 부동산의 최적 이용용도를 탐색
- 예: 전문쇼핑센터의 변형
세후현금흐름에 따른 순현가 분석
참고문헌
○ 강순철(2008), 기업분할 및 분할방법결정에 관한 사례연구, 단국대학교
○ 문주휘(2006), 전략적 마케팅 PR(MPR: Marketing Public Relations)에 관한 연구, 서강대학교
○ 박대영(2001), 우리나라 기업의 노동유연화전략에 대한 연구, 인하대학교
○ 임동철 외 2명(2008), 기업 IR에 대한 인식차이 : 투자자 유형의 효과, 한국상품학회
○ 최용호 외 2명(2005), 기업 이미지 전략의 비교 기호학적 연구, 한국프랑스학회
○ 한봉호 외 2명(2010), 경쟁적 환경이 e-Biz통합의 결정요인 구성과 경영성과에 미치는 영향, 한국경영정보학회

키워드

기업,   MPR,   홍보마케팅,   E-biz,   IR