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소개글

[부동산]부동산자산관리(부동산관리)의 개념, 종류, 부동산자산관리(부동산관리)의 중요성, 부동산자산관리(부동산관리)의 내용, 부동산자산관리(부동산관리)의 정보화, 부동산자산관리(부동산관리)의 투자위험 분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 부동산자산관리(부동산관리)의 개념

Ⅲ. 부동산자산관리(부동산관리)의 종류
1. 자가관리 방식
2. 위탁관리의 방식
3. 혼합관리의 방식

Ⅳ. 부동산자산관리(부동산관리)의 중요성
1. 과거에 경영자들은 부동산을 단지 조업, 판매, 생산, 저장, 경영본부 등을 수용하는 공간(space)으로만 여겨왔고 기업가치를 증진시키기 위해서 효율적으로 관리되어야 하는 자산으로 생각하지 않았음
2. 기업회계관리자는 손익계산서나 대차대조표상으로 부동산자산을 접근

Ⅴ. 부동산자산관리(부동산관리)의 내용

Ⅵ. 부동산자산관리(부동산관리)의 정보화
1. 내무부
2. 건설교통부
3. 대법원
4. 종합

Ⅶ. 부동산자산관리(부동산관리)의 투자위험

Ⅷ. 결론

참고문헌

본문내용

험도 증대되고 있다.
부동산가격 폭락에 뒤이은 부동산 투자환경의 변화를 겪으면서 부동산투자가들의 위험관리에 대한 관심도 크게 증가하고 있다. 부동산투자의 목표를 부동산 매매차익을 통한 자본이득의 극대화에만 두기보다는 투자대상 부동산의 현금소득 창출능력과 보유비용의 비교를 통하여 부동산 보유의 위험을 최소화하려는 경향이 확대되어가고 있다. 개발업자들의 사업성 평가에 대한 관점도 이러한 부동산 투자수요의 변화에 부응하는 방향으로 적응하여 가는 것도 당연한 이치이다.
IMF를 전후한 경제환경의 변화
경제성장
물가
금융공급
금리
부동산 가격 기대
이 전
고도성장
고물가
금융배분
정책금리
하방경직성
이 후
안정성장
저물가
금융의 수익성
시장금리
불확실성
부동산투자에 따른 위험관리 능력을 높이기 위해서는 먼저 부동산투자의 여러 단계에 내재하는 위험에 대하여 잘 이해하는 것이 필요하다. 부동산투자 관련 부서의 감독자나 실무당사자들은 부동산투자의 위험관리를 위하여 부동산개발 및 투자결정에 따른 위험을 계약 당사자들간에 배분하는 다양한 매매, 임대차 및 금융관련 계약조건들을 제대로 이해하여야 하며, 투자활동에 널리 통용되는 투자성과 및 위험분산에 대한 기법들을 부동산투자와 관련하여 응용하여 익혀 두어야 한다.
부동산 개발 및 매매, 임대차, 금융대출 등은 계약을 수반하는데, 계약들은 투자활동의 위험을 계약당사자들간에 배분한다. 그러므로 임대차계약을 예로 드는 경우, 임대인의 입장에서 위험의 성격을 제대로 이해하면 그 것은 임차인의 입장에서 곧 응용될 수가 있다.
Ⅷ. 결론
최근 정보화관련 주요 법령 제개정현황을 살펴보면 우선 1995. 8. 4 ‘정보화촉진기본법’이 제정되어 정보통신시책에 관한 기본 토대 마련과 시책추진체제가 정비되었다. 즉 정보화추진에 등에 관한 주요 사항을 심의하기 위해 종전의 전산망조정위원회를 폐지하고 국무총리소속하에 정보화추진위원회와 그 실무위원회 및 분과위원회를 구성하였고, 한국전산원을 국가 등 공공기관의 정보화추진을 지원하기 위한 기능강화방안이 마련되었다.
1986. 5. 12 제정되어 그 동안 5대 기간전산망의 개발추진으로 우리나라 정보화에 견인차의 역할을 담당한 ‘전산망보급확장과이용촉진에관한법률’은 1995. 12. 6 제2차 개정을 통해 첫째, 허가 등의 민원업무에 EDI를 도입할 수 있도록 전자문서의 정의와 전자문서의 효력, 도달시기, 공개 및 위작, 변작 금지 등에 관한 사항을 정하였고, 둘째, 전산망에 관한 형식승인 규정을 삭제하고 표준적합인증제도를 신설하는 등 전산망 표준관련 제도를 정비하였다. 이번 개정을 통해 전자문서는 비로소 일반문서와 같은 동일한 법적 지위를 갖게 되었다.
한편 개인정보(프라이버시) 보호를 위해 1994. 1. 7 ‘공공기관의개인정보보호에관한법률’을 제정하여 개인정보의 무단유출 및 오류에 따른 문제점을 해결하였고, 아울러 ‘공공기관의정보공개에관한법률’(1996. 12. 31)을 제정하여 국민의 정보공개청구권을 법적으로 인정하였다.
상법 개정(1995. 12. 29)을 통해 종이류 이외에 자기테이프, 디스크 등 전자적 기록장치는 상업장부의 개념에 포함시켰고, 형법 개정(1995. 12. 29)을 통해 전자기록 허위작성 등 컴퓨터범죄 처벌조항을 신설하였다.
현행 법제도의 문제점을 지적하면 우선 기관(부처)간 정보공동활용을 위한 기반 구축(정보의 표준화 등)이 미흡하다는 점이다. 현재의 법체계하에서는 정부의 부처내 또는 부처간에 의사 및 정보교환의 효율화를 위한 근거가 미비하고 불확실한 형편이다. ‘정보화촉진기본법’ §10 ② 제3호의 규정은 한국전산원과 같은 전문기술지원기관으로 하여금 공공기관 주요 정보의 원활한 유통과 공동활용을 위한 시스템구축 및 운영 등의 지원사업을 하도록 하고 있으나 그러한 시스템의 구축이 단시간 안에 이루어질 수 없는 상황이며, 또한 구축이 되더라도 각급 행정기관에게 이를 활용하도록 하거나 그에 따른 협력의무를 부과하고 있지 않다.
또한 ‘전산망보급확장과이용촉진에관한법률’이 정보, 전산망개발결과 및 전산시설의 공동사용에 관한 규정을 두고 있으나 그 범위가 전산망에 국한되어 있고 위원회 또는 분야별 추진위원회의 공동이용요구권의 이행확보 수단 등이 미흡한 실정이다. 아울러 ‘공공기관의정보공개에관한법률’이 제정되었으나 정보공개권은 국민에 한정되고 타기관(부처)에서 구축한 전산정보 공개를 요구할 수 없다. 부동산관리업무를 담당하고 있는 기관이 다원화되고 있는 현 상황에서 담당기관의 1원화가 어렵다면 우선 정보의 공동활용이 가능하도록 법제도 개선이 이루어져야 할 것이다.
한편 전자문서에 관련한 기본법이 없는 실정이다. 비록 ‘사무관리규정’이나 ‘전산망보급확장및이용촉진에관한법률’을 개정하면서 전자문서에 관한 규정을 두고 있지만 상호 일치하지 않고 있다. 또한 행정부 내에서 뿐만 아니라 행정부와 업무상 밀접하게 연결되어 있는 인접기관(예를 들면, 공기업, 정부출연기관, 공공단체 등)들과의 관계에서 발생하는 전자문서의 교환에 대해 어떤 규범이 적용되어야 하는지 애매하여 실제 문제가 발생할 수 있다. 특히 상위법령은 전자문서의 효력을 포괄적으로 인정하고 있으나 실무지침 등 하위규정은 이 같은 내용을 명시하지 않고 있는 경우가 많으며 민원창구 등에서 근무하는 일선공무원들이 상위법령을 제대로 모르고 EDI문서를 인정하지 않거나 이용 자체를 꺼리고 있는 실정이다. 이와 함께 타법령에 의해 인정된 전자문서에 대해서 법적 효력을 인정하지 않는 경우도 자주 발생하여 결국 문서를 이중으로 처리해야 하는 불합리한 현상이 나타나고 있는 것이다.
참고문헌
◎ 고기연, 국내 부동산 자산관리회사의 상장전략에 관한 연구, 인하대학교, 2010
◎ 김동혁, 부동산 자산관리의 효율화 방안 연구, 중앙대학교, 2008
◎ 김영곤, 기업의 부동산자산관리 모델과 기능에 관한 연구, 한국부동산분석학회, 1999
◎ 김용곤, 기업의 부동산자산관리 모델과 직능에 관한 연구, 한국부동산분석학회, 1999
◎ 박지영, 부동산 자산관리의 효율성 분석, 건국대학교, 2011
◎ 유정봉, 부동산 자산관리 기법, 한국퍼실리티매니지먼트학회, 2001

키워드

부동산자산관리,   부동산관리,   부동산,   자산,   정보화