방통대 중소기업경영론 : 자신이 창업자라고 가정하고 새로운 사업아이디어를 개발하라. 또한, 해당 사업아이디어를 개발한 이유를 교재 5.3 필요성 중심과 제품 중심

소개글

방통대 중소기업경영론 : 자신이 창업자라고 가정하고 새로운 사업아이디어를 개발하라. 또한, 해당 사업아이디어를 개발한 이유를 교재 5.3 필요성 중심과 제품 중심에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론

1. 사업개요

2. 사업의 필요성 중심 분석

　1). 입지에 대하여-ㅇㅇ도 ㅇㅇ시  ㅇㅇ군 ㅇㅇ번지 대 330제곱미터
　2). 미혼근로자의 현황분석
　3). 미혼근로자의 주거형태분석
　4). 원룸 오피스텔 공급현황

3. 사업의 제품 중심 분석
　1)원룸건축물의 차별화- 목조원룸건축물

　2) 원룸건축비용(투자비용)과 수익률분석 
　　투자비용
　　투자수익률
　3). 원룸의 자산 가치
　　원가분석/시장분석
　　5년 후 자산 가치

4. 입지의 유효성

5. 자금조달계획

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

조건물의 습도조절기능을 앞서기는 어려울 것이다. 이 점도 역시 실내 가습기의 사용을 자제하게 하고 자연적인 습도조절로 인체에 유익한 역할을 할 것이라 기대한다.
<목조주택의 단점에 대한 것>
우리나라의 목조주택은 대부분 단독주택으로 법으로 소음을 방지하는 규정이 따로 없으나 목조건축물 선진국에서는 4층 이하의 목구조 아파트는 층간 소음의 방지 규정 있다. 따라서 우리나라에서는 일반인들이, 서구의 방음규정에 미치지 못하는 단독주택인 우리의 목조주택에서 느끼는 소음을 목조건물 전체에 대한 것으로 오해할 수 있다. 그러나 방지규정에 따라 목조원룸주택의 자재 중 층간 또는 벽면 소음을 저하 시킬 수 있는 규정에 적합한 방음 제품들을 사용할 경우 콘크리트 구조 보다 나은 방음 효과를 볼 수 있다. 목조원룸은 다수인이 거주하는 공간이다. 층간소음 등 방음문제에 소홀히 한다면 이는 거주자들에게 피해를 안겨줄 것이며 결국에는 소비자들에게서 외면 받는 결과를 초래할 수 있다. 그럼으로 사업개발 시행자는 엄격한 서양의 방음규정을 참조하여 층간소음 등이 발생하지 않도록 노력해야 할 것이다
위와 같이 목조건물은 단점보다 장점이 많으며 소비자 특히 젊은 층에게 선호도가 높다. 따라서 원룸건물을 방음 등 기준에 맞추어 목조로 건축하고, 유지관리에 철저하다면 내구성도 길어 장기간 높은 수익률을 낼 것으로 기대한다.
목조원룸이 비단 타인인 원룸소비자 공단 직원 등이 이용하여 시설훼손 등의 위험이 있으나 원룸시설 훼손자에 대한 엄정한 배상체계나 퇴거제 등의 시스템을 잘 활용 한다면 이외로 깨끗하게 관리될 수도 있다. 미국에서는 3-4층의 목조 아파트 등을 전세 내어 주는 것도 일반화 되어 있고 타인 사용 시 목조주택의 유지관리에 많은 문제가 발생하지도 않는다.
3) 목조원룸건축비용(투자비용)과 수익률분석
ㅇㅇ시 ㅇㅇ동 ㅇㅇ번지 330제곱미터 대지
상동에 원룸건물 1층 주차장 2,3,4 (각 층 56평원룸 21객실 ) 5층주인거주28 평 연면적 190평

투자비용
대지비 (100평)
건축비(190평)
취,등록세, 부대비용
총
1억 200만원 (평당 120만원)
5억 7000만원(평당 300만원)
500만원
6억 9500만원

투자수익율

ㅇㅇ동의 원룸(8-10평 기준)의 월세는 신축이 50만원 정도이며, 건물의 건축년도, 위치에 따라 30-50만원인것으로 알려져 잇다.
따라서 50만원이 월세기준으로 보면 되겠다. 공실률은 10%로 본다.

총년수입 =21객실*50만원*12개월*0.9=1억 1340만원

재산세등 200만원
관리비(냉난비 포함)1200만원
이자비용(2억 대출에 대한 년6%이자) 1200만원
총비용 2600만원

년 순소득은 8740만원

투자대비 수익률 8740만원/6억9500만원= 약 12.5%

4) 원룸의 자산가치

<원가분석>
위 대지비, 건축비,부대비용을 합산한 6억 9500만원

<시장분석>
현재 동건물과 유사한 건물(원룸)의 시장가치는 7억 5000만원의 거래가가 형성되어 잇으며, 년수 5년인 경우는 6억 7000만원 10년인 경우는 5억 8000만원 정도 거래된다.따라서 건축하고자 하는원룸건물의 가치는 7억 5000만원으로 본다.
< 5 년 후의 동건물가치>
이 지역은 신시가지 형성지역으로 매년 지가가 4%정도 상승하고 있다. 따라서 5년후의 동건물 대지 100평의 가격은 현재 1억 200만원에서 2400만원증가한 1억 4400만원이다.건물의 감가비는 위 건축비 5억7000만원에서 3%씩 5년간 15% 정도 감소한 8550만원이 감소한다고 추정한다.(정액법) 따라서 증가한 대지비 2440만원-8550만원 = (-) 6150만원이 현재가 7억 5000만원에서 감해진다. 따라서 5년후의 동 원룸의 시장가는 6억8850만윈이 되고, 이는 현재 투자비용인 6억 9500만원에 근접한 가격이 될것이다.
4.입지의 유효성
위 공단에는 점차 많은 기업이 매년 유입하고 있으며, 신규근로자도 매년증가하고 잇다. 더불어 주변지역에 상가, 관련회사등도 들어서고 있으므로 서비스직 사무직근로자도 증가하고 있다 따라서 향후 원룸등의 수요도 증가할 것으로 판단된다. 또 위 ㅇㅇ시 ㅇㅇ동ㅇㅇ번지의 지역은 ㅇㅇ공단과는 500여미터이고 도심에서 5킬로 떨어져 잇으나, 국도와 지방도로가 근접하여 교통접근성이 높으며 신작로도 형성되어 잇다 .주변은 ㅇㅇ마을로 500여가구가 있으며 주민수는 1800여명이고 최근에는 아파트도 건립되고, 중형마트도 2개정도 들어서 생활에 불편함이 줄어드는 지역이다.즉 공단지역인근의 신시가지 형성지역이다.

5. 창업자(개발기업) 자금조달계획

자기자본 통장예금 3억
ㅇㅇ동 소재 기존 상가 처분금 2억원
은행대출금 2억원 도합 7억원

Ⅲ. 결론
본 글에서 필자는 두 가지 측면에서 목조원룸사업에 대해서 논하였다. 먼저 사업필요성측면에서 입지분석과 시장분석을 하였다 그리고 제품분석을 통해 목조원룸주택의 장점과 타 원룸 건물과의 차별성을 내세웠다 그리고 원룸사업의 수익률에 대해서도 나름의 예측을 수치로 적시해 보았다.
그러나 무엇보다도 새로운 창업은 무한한 기회이면서 동시에 위험이라는 두 가지 면을 안고 있음을 특히 사회에 처음 뛰어드는 창업자로서는 잊어서 안 될 것이라 본다. 그 사업제품이 해당 사회나 고객에게 꼭 필요한 것인가 즉 수요의 구체적 파악과 장소의 올바른 선택에의 강조는 되풀이 하여도 부족하다 싶다. 또한 해당 제품이 타 경쟁제품이나 대체품에 대해 어떠한 강점을 지니고 있으며, 또한 어떻게 차별화할 것인가에 대한 숙고도 많이 필요할 것이다
성공적인 창업이란 그저 주어지는 것이 아닐 것이다. 공부하는 자 즉 고객과 제품그리고 자신의 능력이나 처한 환경에 대해 끊임없이 연구하고 공부하는 자에게 주어지는 보물 같은 것이라 여긴다.
Ⅳ. 참고문헌
편집부 저, 중소기업경영론, 한국방송통신대학교, 2013.
전성기, 정상섭 저, 창업과 중소기업 경영의 실전 가이드, 이엔지북, 2008.
박상범, 김계인 저, 중소기업경영론, 탑북스, 2013
박승국 저 ,퍼펙트 원룸투자 한스미디어 2013.
김집 저, 목조주택으로 내집짓기 책만드는토우, 2009.

키워드

방통대중간과제물,   중소기업경영론,   제품중심,   필요성중심,   창업자 가정,   사업아이디어