부동산 자산관리의 이해.pptx

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목차

부동산 자산관리의 개념
부동산 자산관리의 필요성
건물 자산 운영 관리 비중 증대
국내 도입시기 및 현황
업무영역 및 담당 기관
부동산 활동의 순환 Cycle
부동산 자산관리회사의 역할
부동산 자산관리의 업무영역
A.M / P.M / F.M 의 요약비교
자산관리 단계별 계획 목표
부동산 자산관리 방식의 비교
부동산 자산관리 계획과 방법

본문내용

부동산 자산관리의 이해




부동산 자산관리의 개념
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　　　　　　　　【부동산 자산관리의 정의】
　　　　자산의 취득 및 유지·보존과 그 운용 활동을 의미
　　　　　　　　　　　　　⇓
［취득/운용 활동］［유지/보존 활동］
　　　　　　　　　　　　　⇓
［AM (Asset Management)］　［OM (Operation Management)］［FM (Facility management)］
［투자개념의 자산관리］　　　　［관리개념의 운영관리］［유지보수개념의 시설관리］
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※ OM은 국내에서 PM(Property Management)으로 많이 사용됨
　　　　　　　　　　　　　⇓
【자산관리 업무영역은 크게 3분야로 구성 ⇒ AM과 OM/FM 서비스가 분리】




부동산 자산관리의 필요성
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부동산 자산시장의 패러다임 변화

［1. 투자방식］　　　［직접 투자방식］➟［간접 투자방식］
［2. 부동산 인식］　　［고정 자산］➟［투자 자산］
［3. 투자수익 인식］　［양도 차익］➟［운용 수익］
［4. 관리 방식］　　　［직접 관리방식］➟［위탁 관리방식］




건물 자산 운영 관리 비중 증대
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건물의 LCC에서 건물의 기획, 설계, 건설, 운영관리, 폐기에 이르기까지 운영관리가 차지하는 비중은 83.2%에 달하며, 빌딩 운영관리 비용을 최적화하고 건물 수명과 가치를 극대화 하기 위해서는 전문가에 의한 자산관리가 필요하기 때문이다.

건물의 운영관리 비중

건물의 Life Cycle(50년한)

〉기획/설계〉　〉건 설〉　〉운영관리〉　〉리모델링 매각〉

（고품질관리）➟［건물 가치 / 수익 증대］
（부실관리）➟［건물 가치 / 수익 저하］

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