코스피지수와 기준금리의 공시지가 관계

소개글

코스피지수와 기준금리의 공시지가 관계에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 코스피지수? 공시지가?
1) 경기변동과 주식, 부동산의 관계
2) 주식과 부동산의 관계

2. 기준금리의 개요
1)한국은행 기준금리의 의미
2)공시지가
3)한국은행 기준금리의 변화
4)표준지 공시지가의 변화

3.코스피지수,기준금리,공시지가 비교
1)코스피지수와 기준금리 비교
2)코스피지수와 공시지가 비교
3)기준금리와 공시지가의 비교

4. 결론

본문내용

회·경제 저해 요소를 미리 예방 한 것이라 할 수 있다. 또한 최근 소비자물가가 상승과 더불어, 국가성장을 위해 기준금리에 대한 결정을 내려야 하는 한국은행 입장에서는 힘든 상황에 놓여 있는 실정이다.
년
변경일자
기준금리
2012
10월 11일
2.75
2012
06월 10일
3.00
2011
03월 10일
3.25
2011
01월 13일
2.75
2010
11월 16일
2.50
출처 : 한국은행 기준금리 변동 추이, 한국은행(http://www.bok.or.kr)
최근 들어 금리는 뚜렷한 변화양상 없이 약 3%대를 유지하게 되는데, 이것은 환율에 대한 문제로서 수출주요국인 우리나라의 국제적 대응 때문이라고 분석된다.
4) 표준지 공시지가의 변화
금리에 대한 결정사항에는 다양한 거시경제6) 변수들의 관계가 중요하게 고려되는 반면에, 공시지가의 경우에는 그 가격 결정시점에서의 상황의 고려요소가 비교적 적다. 가장 큰 특징으로는 공시지가가 부동산의 가격을 대상으로 형성되기에, 실물재화인 부동산의 가치변동에 민감한 반응을 보인다. 즉, 부동산 경기에 따른 정책이나 관계 사업에 의해 가격이 조정되고 변동되는 것이다. 허나 2008년의 세계금융위기 영향은 공시지가에 영향을 주어 2009년에는 -1.42%의 변화율을 기록하였다.
출처 : 온나라 부동산 종합정보포털, http://www.onnara.go.kr

6) 모든 개별경제주체들의 상호작용의 결과로 인해 나타나는 한 나라의 경제전체 현상
3.코스피지수,기준금리,공시지가 비교
1)코스피지수와 기준금리의 비교
코스피지수-기준금리
금리와 주가는 일반적으로 역의 관계에 있다.
금리가 높으면 사람들은 주식에 투자하기보다 은행에 돈을 맡기려고 한다. 은행에 돈을 맡기면 안전하게 높은 수익을 확보할 수 있기 때문에 굳이 위험을 무릅쓰고 주식투자에 나설 필요가 없다.
하지만 금리가 하락하면 은행의 금리에 만족하지 못한 자금들이 증권시장으로 몰려든다. 이렇게 되면 큰 폭의 주가 상승이 나타난다. 1999년의 주식시장 활황도 외환 위기 직후 30%까지 갔던 시중금리가 10%를 깨고 그 밑으로 추락하자 자금이 주식시장으로 몰렸기 때문이다. 따라서 평소에 이러한 금리 변화에 계속 관심을 기울여야 하는데, 특히 주의 깊게 살펴야 할 것이 콜금리의 동향이다.
금리가 올라가면 부채비율이 높은 회사의 주식부터 먼저 하락하는 경향이 있는데, 금리가 올라갈수록 금융비용부담률이 커지기 때문이다. 반대로 현금보유비율이 높은 회사의 주가는 금리의 상승에 혜택을 보기 때문에 오히려 주가가 올라가는 경우도 있다.
2)코스피지수와 공시지가 비교
코스피지수- 공시지가
부동산시장과 주식시장의 관계에 대한 정확한 정의는 없으나, 일반적으로 상대적 수익성에 따른 이동이라는 측면에서 단기적으로는 상호대체관계에 있으면서, 장기적으로는 동반관계에 있다고 볼 수 있다.
인플레이션으로 인하여 물가가 불안하여 물가가 급등할 때 금융자산에 대한 투자 수익보다 실물자산에 대한 투자수익을 올릴 수 있다. 물가가 안정되면 실물자산 수익보다는 금융자산의 수익이 더욱 많다. 또 경제성장율보다는 물가상승율이 클 때 인플레이션에 대한 기대심리로 금융자산보다는 실물자산인 부동산가격이 주식시장의 주가수익율보다 훨씬 높다. 반면에 경제성장율이 높을 때에는 실물보다 수익이 높은 주식에 투자하는 것이 유리하다.
3)기준금리와 공시지가
기준금리- 공시지가
한국은행의 기준금리와 표준지 공시지가 변화율의 관계는 직접적인 연관성을 가지고 있지는 않지만, 그래프나 표를 통해 얻을 수 있는 통계자료를 통해 사회적·경제적인 흐름을 같이 이어나간다는 맥락을 같이 한다.
기준금리와 공시지가는 양립하여 비교하는 형식이 아닌, 금리가 공시지가의 변동에 영향을 미치는 것을 알 수 있다. 앞으로의 부동산 시장 참여자는 금리의 변화에 주목하여, 경제적인 흐름을 체계적으로 준비해 놓는 선구자적인 행동양식을 발휘하여 국내·국외 시장에 대응해야 할 것이다.
4)결론
주가와 부동산가격과의 관계는 서로 선,후행성과의 인과 관계로 주식시장에서 주가가 먼저 상승하고 난 이후 시차를 두고 부동산가격이 상승하는 경향을 보였다. 주식시장이 활기를 띠어 유동성이 실물경기로 호황을 누리면서 대체 투자자산인 부동산시장으로 유입되면서 부동산가격을 상승시키는 순환패턴을 보인다.
부동산가격과 주가의 동반상승 현상은 외환위기 충격에다 최근 저금리현상이 겹치면서 나타난 특이현상이다. 경제 이론적으로는 주가는 경기보다 6~9개월 선행하는 지표인 반면 부동산가격은 경기보다 9개월에서 1년정도 후행하는 지표여서 시차를 두고 움직인다.
즉 주가는 경기회복 기대감만으로 오르는 반면 부동산 값은 경기회복을 확인한 뒤에야 움직이기 시작한다는 얘기다. 그런데 외환위기 이후 우리경제에 큰 충격이 가해지면서 이같은 공식이 깨진 것이다. 주가와 부동산값이 동반 폭락했다가 회복되는 과정에서 동조화 현상이 나타나기 시작했다. 저금리로 시중자금이 갈곳이 없는 데다 안전자산에 대한 투자선호도가 높아지면서 부동산시장에 돈이 몰렸다. 이로 인해 부동산가격의 경기민감도가 높아져 주가와 부동산 값이 동반상승하는 동조화 현상이 나타난 것이다.
한국은행의 기준금리와 표준지 공시지가 변화율의 관계는 직접적인 연관성을 가지고 있지는 않지만, 그래프나 표를 통해 얻을 수 있는 통계자료를 통해 사회적·경제적인 흐름을 같이 이어나간다는 맥락을 같이 한다. 금융통화위원회에서 결정하는 기준 금리와 국토해양부에서 결정하는 표준지 공시지가가 연관성이 다소 떨어지는 것은 금리의 결정, 표준지 공시지가의 결정이 서로 각기 다른 기관이기 때문이며, 그 과정에 있어서도 차이가 있기 때문이다. 사회·경제적인 범위를 볼 경우, 기준금리 결정은 외국의 투자자본과 국·내외 각 금융권의 동향을 모두 파악하는 거시적인 행태를 띄고 있다.
이처럼 기준금리와 공시지가는 양립하여 비교하는 형식이 아닌, 금리가 공시지가의 변동에 영향을 미치는 것을 알 수 있다. 앞으로의 부동산 시장 참여자는 금리의 변화에 주목하여, 경제적인 흐름을 체계적으로 준비해 놓는 선구자적인 행동양식을 발휘하여 국내·국외 시장에 대응해야 할 것이다.

키워드

코스피지수와 기준금리의 공시지가 관계,   부동산금융론,   코스피지수