2014(하) 특강교재 2014(하) 부동산시장 전망 및 창조적 자산관리 전략

소개글

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목차

2014(하) 부동산시장 전망 및 창조적 자산관리전략
-가치 투자법을 중심으로-
<목차>

Ⅰ. 대내외 경제여건

Ⅱ. 미래 트렌드의 변화와 유망산업

Ⅲ. 국내 자산구성 현황

Ⅳ. 인구 및 소득구조의 변화
1. 인구구조의 변화
2. 소득구조의 변화

Ⅴ. 부동산시장 동향 및 전망
1. 주택 시장
2. 토지 시장
3. 상가 시장
4. 오피스텔 시장
5. 오피스 시장

Ⅵ. 중장기 부동산 시장 예측

Ⅶ. 박근혜 정부의 부동산 정책

Ⅷ. 부동산 내재가치 및 가치투자법
1. 자산으로서의 부동산
2. 가치체계의 확립
3. 가치투자법

Ⅸ. 대한민국 투자유망 지역

본문내용

□ 2014(하) 부동산시장 전망은? ☞ 매매와 전세동반상승
- 대내외적인 경제여건의 변화 : 경제성장률, 금리 등 금융환경
- 인구구조의 변화 : 저출산, 고령화, 소가구화 현상
* “도심회귀”, “직주의문 근접화”, “저층주택”, “에코주택” 선호 등
* 비교) 일본의 인구정점 2005년, 부동산 정점 91년,
한국의 인구정점 2030년, 부동산 정점은?
- 소득구조의 변화 : 저성장, 저금리, 소득양극화 현상
* 한국은 2040년 약 3만 8천불, 인당 주거면적 약 9.6평,
가구당 주거 면적 23.6평, 평균 거주기간 약 8.6년으로 추정
- 주택자산의 복합가치 : 사용(주거)가치 + 교환(투자)가치
- 실물경기, 금리, 수급, 정책방향, 투자심리 등 핵심요인이 외생변수
- 경기예측기법 : “벌집순환모형(HONEY-COMB CYCLE MODEL)” 등
* 거래량, 매매가격, 전세가격, 재건축, 경매시장, 미분양등 “선행지표”

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