[부동산] 부동산금융(PF)의 성공사례 (부동산금융, 부동산금융의 현황과 과제, 국내 부동산금융 성공 사례)

소개글

[부동산] 부동산금융(PF)의 성공사례 (부동산금융, 부동산금융의 현황과 과제, 국내 부동산금융 성공 사례)에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 부동산금융(PF)이란?
2. 우리나라 부동산금융의 현황과 과제
　(1). 부동산금융의 발전과정
　　①. 외환위기 이전의 부동산금융
　　②. 2000년대 초의 부동산 및 금융 규제 완화
　　③. 글로벌 금융위기(GFC)와 부동산경기 침체
　(2). 우리나라 부동산금융 현황
　(3). 향후 과제
3. 국내 부동산금융 성공 사례
　(1). 청라 ‘SK뷰(SK VIEW)’
　(2). 광주 수완지구 ‘호수공원 쇼핑몰’
　(3). 광교신도시 ‘에콘힐(Econhill)’
　(4). 하남 아파트형 공장 ‘아이테코’

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

시티 PF에서 민간사업자가 부담해야 하는 토지대금이 감정가의 180%인 것과 비교하면 차이가 크다. 또 사업 참여자들이 수익성 개선을 위해 시공 지분 조정 등에 합의했다. 한 예로 LIG건설은 총 6%에 이르는 출자 지분만 유지하고 시공권은 포기하기로 결정하면서 나머지 건설사들 지급보증, 시공 지분 조정 등이 원만히 해결됐다.
조우현 경기도시공사 광교계획처장은 “PF사업을 할 때 건설 출자사 간 지분율 정리가 쉽지 않은데 상호 협의 아래 시공지분을 조정하고 책임준공보증서 등을 내면서 본PF를 완료했다. 이로써 사실상 금융권이 처음으로 공모형 PF의 수익성을 인정한 사례”라고 평가했다. 광교신도시 내 원천호수 주변에 조성되는 연면적 70만㎡ 규모의 에콘힐은 2012년 말 착공에 들어가 2017년 준공할 예정이다.
(4). 하남 아파트형 공장 ‘아이테코’
경기 하남시가 개발한 아파트형공장(연면적 19만7900㎡) ‘아이테코’ 역시 성공 사례로 꼽힌다. 하남시 도시개발공사는 2008년부터 ‘아이테코’ 사업을 추진하면서 PF 대신 순수 재무적투자자(FI)를 유치했다. 총사업비 1660억원 중 하남시 도시개발공사가 투자한 금액은 단 10억원에 불과했다. 대신 나머지 1650억원은 미래에셋, 산업은행, 교직원공제회 등 FI 자금을 끌어들였다.
이때 기존 PF사업과 달리 시공사 지급보증 없이 각 FI들은 사업 리스크까지 100% 분담하는 방식을 도입했다. 지급보증 부담이 없어지면서 초기 사업 검토단계에서 240만원 선이던 3.3㎡당 공사비가 180만원으로 낮아지면서 가격 경쟁력이 높아졌다. 덕분에 분양 1년 만에 계약률 100%를 달성했다. 김일수 씨티프라이빗뱅크 팀장은 “순수 재무적투자자 컨소시엄을 통해 사업구조를 안정시키고 시세 대비 저렴한 토지 매입비용으로 분양가 인하 효과까지 이끌어냈다”고 설명했다.
Ⅲ. 결론
약 40년에 걸친 세계 부동산산업의 동향에서 부동산금융의 비약적인 발전이 가장 두드러진 현상이라 해도 과언이 아니다. 이전 시기의 부동산이 철근과 콘크리트로 상징되었다면 이후에는 “부동산은 금융이다”라는 경구가 상징하듯이 전통적 부동산산업과 금융산업의 연계가 지속적으로 강화되었다. 금융산업과 부동산산업의 연계성이 높아지면서 부동산의 생산과 이용의 효율이 높아졌으며, 보다 많은 사람들이 내 집 마련의 꿈을 실현하였고, 투자자들은 좋은 투자기회를 가지게 되었다.
부동산금융의 건전한 발전과 안정적인 관리를 통해서만 부동산의 효율적 이용은 물론 국민 주거안정이라는 정책목표와 거시경제와 금융시스템의 안정이라는 또 다른 정책목표를 동시에 달성할 수 있다. 이를 위해 주기적으로 부동산금융 각 부문의 상황을 파악하고 필요한 정책과제를 도출하는 것이 필요하다.
또한 부동산 금융은 다양한 성향을 가진 투자자들로부터 효율적이고 안정적인 수단으로 자금을 동원하여 부동산 개발, 매입, 운용 등을 위해 자금을 필요로 하는 수요자에게 공급하는 역할을 수행하며, 그 과정에서 국민의 주거안정과 같은 공공적 목표를 실현하여야 한다.
우리나라의 경우 외환위기를 극복하기 위해 대폭적인 규제완화가 이루어진 1998년을 기점으로 부동산금융의 여러 부문이 동시다발적으로 발전하기 시작하였다. 10여 년에 걸친 짧은 기간 동안에 이전에는 존재가 미미했던 부동산금융이 양적으로나 질적으로 비약적인 발전을 하였으며, 중요한 산업부문으로 등장하였다. 이는 정부와 산업계, 그리고 이 분야 전문가 집단의 창조적 의지와 역동성을 잘 나타내는 바이다.
이 기간 중 우리나라는 부동산시장의 유례없는 호황을 겪었으며 그 후에는 세계적인 금융위기의 여파로 부동산시장의 장기 침체를 경험하고 있다. 이처럼 부동산시장이 호황과 불황을 겪으면서 부동산금융 시스템의 강점과 약점이 모두 드러나고 있다. 단기간에 급성장하면서 가려졌던 시스템의 취약점이 드러난 것은 이를 교정할 수 있는 기회를 가지게 되었다는 점에서 긍정적인 측면이 있다.
한국의 부동산금융시장이 본격적으로 발전하기 시작한 것은 1988년 이후였지만, 그 짧은 기간 중의 성장속도는 놀라웠다. 특히 이 기간 중 2000년대 초의 부동산시장 호황과 2008년 하반기 이후 세계적인 금융위기에 따른 시장의 침체를 겪으면서 부동산 금융 시스템의 강점과 약점이 모두 드러나는 경험을 하였다. 역시 단기간에 급성장하는 과정에서 여러 문제들이 누적되어 있었고, 이 문제들을 해결하는 데 적지 않은 진통이 따르고 있다.
개발금융은 주택시장 침체에 따른 PF대출 부실화의 충격에서 아직도 헤어나지 못하고 있다. 지난 10년간 광범위하에 활용되었던 개발금융의 구조가 근본적으로 바뀌어야하는 시점이다. 여러 제안들이 나오고 있으며, 다양한 실험이 필요하다. 어떤 경우든지 각 참여자들이 감당할 수 있는 리스크의 한도 내에서 의사결정을 하도록 하는 금융구조가 필요하다. 또 개발금융의 부실화에 저축은행의 경영이나 금융당국의 감독체계가 가진 문제들이 원인제공을 한 부분이 많음을 상기할 때, 금융감독체계의 개선도 진지하게 고민하여야 한다.
크고 작은 문제들이 있지만, 10여 년 만에 현재와 같은 규모의 완전히 새로운 산업을 만들어낼 수 있었다는 것은 부동산금융에 관련된 정부와 산업계, 그리고 이 분야 전문가 집단의 창조적 의지와 역동성이 뛰어났음을 반영한다. 이제 국제적인 기준으로 보아도 크게 뒤떨어지지 않는 금융 인프라와 전문서응ㄹ 갖추어졌다. 앞으로는 부동산금융이 해외로 진출하여 국부를 창출하는 데 기여하여야 할 것이다.
Ⅳ. 참고문헌
손재영·이준용, 부동산 금융의 현황과 과제, 한국개발연구원(KDI), 2012
김병두, 부동산 프로젝트 금융(PF)과 담보, 한국비교사법학회, 2012, p405-458
정대석, 부동산 프로젝트금융 적용 사업에 대한 사업성 연구, 대한국토·도시계획학회, 국토계획, 2004, p175-188
김진호, 이준호, 부동산 금융의 활성화 방안에 관한 연구, 한국주거환경학회, 주거환경(한국주거환경학회논문집), 2007, p97-122
김종민, 새로운 부동산금융 시스템 구축을 위한 탐색적 연구, 한국전산회계학회, 한국전산회계학회 정기학술발표회, 2005, p19-49

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