[부동산 간접투자][부통산 간접투자 상품비교][부동산 간접투자 리츠][부동산 간접투자 파급효과]부동산 간접투자의 정의, 부동산 간접투자의 상품비교, 부동산 간접투자 REITs(리츠), 부동산 간접투자 파급효과

소개글

[부동산 간접투자][부통산 간접투자 상품비교][부동산 간접투자 리츠][부동산 간접투자 파급효과]부동산 간접투자의 정의, 부동산 간접투자의 상품비교, 부동산 간접투자 REITs(리츠), 부동산 간접투자 파급효과에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 부동산 간접투자의 정의

Ⅲ. 부동산 간접투자의 상품비교

Ⅳ. 부동산 간접투자의 REITs(리츠)

Ⅴ. 부동산 간접투자의 파급효과
1. 부동산 간접투자제도
2. 종합적인 파급효과
1) 자금조달비용의 절감
2) 상환으로부터의 면제
3) 재무구조의 개선
4) 계약절차의 간소화
5) 투자자 층의 확대
6) 기업 및 금융기관의 구조조정기능의 원활화
7) 금융기관 경영의 건실성의 제고
8) 부동산시장의 투명성 강화
9) 부동산 정보인프라의 조기구축
10) 차입자 입장으로서는 차입기회와 차입자금규모의 확대를 꾀함
11) 우리나라 부동산시장의 선진화 및 효율화를 도모하는 데에 기여

참고문헌

본문내용

표상 부채로 기록할 필요가 없다. 자산매각분을 대차대조표의 자산에서 공제하면 된다. 자산보유자는 새로 조달한 자금으로 신규사업에 투자 운용할 수 있고, 자산 관리자의 역할을 대행함으로써 수수료 수입도 올릴 수 있으므로 재무구조를 개선하는 효과를 기할 수 있는 것이다. 또한 금융기관의 경우에는 국제결제은행의 자기자본비율(BIS)을 제고하는 효과를 볼 수 있다.
4) 계약절차의 간소화
유동화자산을 기초로 증권을 발행하여 자금을 차입하므로 유동화증권의 발행에 수반되는 계약절차는 자산보유자가 직접 은행차입을 하는 경우보다 간결하고 시간을 단축시킬 가능성이 높아진다. 그러므로 투자부대비용이 절감된다.
5) 투자자 층의 확대
투자자의 입장에서는 신용도가 높고 상대적으로 수익률도 좋은 다양한 상품에 투자할 수 있는 기회를 제공하고 있다. 유동화증권은 일반적으로 신용도가 높으면서도 수익률이 좋은 편이므로 이에 전문적으로 투자하는 기관투자가들이 많다. 따라서 이들 기관투자가들의 투자를 유도함으로써 기업의 재원조달을 다양화하고, 국제적인 신인도가 낮은 기업인 경우에는 증권화를 통하여 이러한 기관투자가들에게 발행회사의 인지도를 높일 수 있다.
6) 기업 및 금융기관의 구조조정기능의 원활화
기업이나 금융기관이 보유한 부동산 또는 부실채권을 유동화하고 이에 소요되는 자금을 회수함으로써 산업구조조정과정에 쓰이는 재정부담을 감소시킴으로써 효율적인 기업구조조정에 이바지하게 된다.
7) 금융기관 경영의 건실성의 제고
유동화증권을 발행하는 과정에서 증권화대상 자산에 대한 신용평가가 필수적으로 수반됨에 따라 금융기관이 자산운용에 대한 건전성을 중시하게 된다. 이러한 추세가 계속되면 금융기관의 경영건실화에 이바지하게 될 것이다.
8) 부동산시장의 투명성 강화
부동산시장이 간접투자시대로 접근하면 시장의 투명성 강화가 요구된다. 또한 부동산에 대한 평가 및 투자분석 기능이 강화됨으로써 시장의 투명성을 저해하는 요인들이 최소화 될 것이다.
9) 부동산 정보인프라의 조기구축
간접투자는 부동산투자시장의 투명성 확대, 투자시장규모의 팽창, 각종 상품들의 내용공개강화 등으로 부동산정보구축에 이바지하게 한다.
10) 차입자 입장으로서는 차입기회와 차입자금규모의 확대를 꾀함
부동산간접투자가 지니는 부동산투자자금의 막대한 창출효과를 크게 할수록 이러한 기회는 더욱 늘어나게 된다.
11) 우리나라 부동산시장의 선진화 및 효율화를 도모하는 데에 기여
지금까지와는 다른 새로운 차원의 부동산정책을 추진할 필요성이 제기된다.
참고문헌
김해성 / 부동산간접투자의 활성화 방안에 관한 연구, 전남대학교, 2008
문은경 / 부동산 간접투자 상품에 관한 연구, 서울시립대학교, 2008
박희만 / 부동산간접투자 시장 활성화 방안에 관한 연구, 한남대학교 2005
이재문 / 부동산 간접투자의 실태분석과 발전방안에 관한 연구, 한양대학교, 2006
조인득 / 부동산 간접투자 활성화 방안에 관한 연구, 중앙대학교, 2006
정현진 / 부동산간접투자시장의 활성화에 관한 연구, 경희대학교, 2008

키워드

부동산,   간접투자,   투자,   리츠,   파급효과,   부동산 간접투자의 상품비교,   부동산 간접투자의 파급효과 ,   리츠,   부동산 간접투자