강릉역 일대 상권조사 보고서

소개글

강릉역 일대 상권조사 보고서에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

하나로마트’, ‘강릉연세요양병원’등의 유동인구 유발시설이 충분히 갖춰져 있다고 할 수 있음.
제3절 상권SWOT분석
1. SWOT 분석
SWOT분석은 기업 또는 경쟁시장의 내부환경분석을 통하여 강점과 약점을 발견하고, 외부환경분석을 통하여 기회와 위협을 찾아낸 후 이를 토대로 강점은 살리고 약점은 보완, 기회는 활용, 위협은 억제하는 마케팅전략을 수립하는 분석방법을 의미함.
즉, 강점, 약점, 기회, 위협(SWOT)이라고 하는데, 강점은 경쟁기업과 비교하여 소비 자로부터 강점으로 인식되는 것은 무엇인지, 약점은 경쟁기업과 비교하여 소비자로부 터 약점으로 인식되는 것은 무엇인지, 기회는 외부환경에서 유리한 기회요인은 무엇 인지, 위협은 외부환경에서 불리한 위협요인은 무엇인지를 찾아냄.
강점(Strength)
약점(Weakness)
다양한 교통편
- 철도를 이용한 교통시설과 주변 옥천오거리와 같은 넓은 대로변을 통해 강릉 시내 곳곳에서 강릉역으로의 교통이 용이함
강릉 유일의 역세권
- 강릉으로 들어오는 유일한 철도역이기 때문에 독점성과 같은 역세권이 형성되어 있음
편의시설의 부재
- 낙후된 시설로 다른 지역의 최첨단 철도역 시설과는 괴리가 있으며 기본적인 철도역의
기능만 수행하고 있음
고정 인구의 부재
- 관광객과 같은 유동인구는 많지만 고정인구는 얼마 없으며, 강릉역 주변 상권을 주로 이용하지 않고 다른 관광지로 바로 향하는 경향이 강함
편중된 상권
-역세권이라고 하기엔 업종의 다양성이 부족하고 숙박업과 유흥업소에만 편중되어 있음
기회(Opportunity)
위협(Threat)
평창 동계올림픽
- 2018년 평창 동계올림픽을 계기로 내국인 및 외국인의 관광 수요가 높아질 것으로 전망
강릉 ~ 원주 간 복선전철
- 지금보다 더 크고 현대적인 역세권이 형성되고 관광인구와 같이 유동인구가 늘어날 것으로 전망
지자체와 중앙정부의 높은 관심도
- 평창 동계올림픽과 더불어 영동 지방의 중심 도시로서 중앙정부와 지자체에 대한 관심이 높아 재정, 행정적 지원을 하고 있음
강릉 ~ 원주 간 복선전철 사업의 변경
- 지자체와 중앙정부의 복선전철 사업 변경에 대한 불안감
평창 동계올림픽 특수 이후의 사업부재
- 올림픽 기간 관광객 특수가 끝나고 계속적인 강릉역 주변 유동 인구를 유치할 지속적인 사업 아이템이 부족함
올림픽 특수 기간 관광객 유치 실패
- 강릉시 관광자원의 부족으로 타도시로의 관광인구 이동 가능성
<표1-1 강릉역 주변 SWOT 분석>
2. 교통환경분석
1) 광역교통망 (접근성)
양양국제공항 30분거리로 중형화물기 및 국제노선 취항
영동고속도로 차선 확장개통으로 인한 수도권과 2시간대 접근성 가능
동해고속도로 4차선 확장개통 및 연장으로 인한 환동해권 거점도시로 부상
옥계항, 동해항 등 무역항 인접으로 대용량 제품 수출이 용이
2) 예정 사항
강릉 ~ 원주 간 복선전철 신설예정
제2영동고속도로 개설예정
동해 남부(북부)선 도로 및 철도 개설예정
<그림2-1 교통 개발 예정 구획>
<표2-1 연도별 철도수송량>
철도 수송량은 2006년 300,447(승차인원)명과395,575(강차인원)이 계속해서 100,000여명 정도 차이가 나고 있음.
강릉은 현재 철도를 이용한 접근성이 별다른 변화를 보이고 있지 않음.
평창 동계 올림픽을 계기로 원주 ~ 강릉 간 복선전철 사업이 진행 중에 있음.
<표2-2 강릉~원주 간 복선전철 사업의 기대효과>
<표2-3 2012년도 관광지 방문객보고통계 현황>
강릉시 관광지 방문객은 외국인에 비해 내국인의 방문이 100배 이상 차이남.
대부분의 관광지 방문객의 60%이상이 7,8월과 같은 하계에 집중되어 몰려있음.
<그림2-2 강릉역 주변 접근로>
강릉역은 영동선 통해서 영동권에서는 접근성이 용이한 편이고 역 주변에는 강릉 시내 곳곳으로 갈 수 있는 버스정류장과 택시정류장이 있음.
강릉역 앞으로 바로 옥천오거리가 있어 시내 곳곳으로 자가용을 타고 가기 용이함.
역 주변에는 주로 여관과 같은 숙박 시설들이 즐비해있고 큰 대로변 옆에는 협소한 골목길들이 많아 차량이동이 불편함.
역 주변 숙박시설과 별개로 다른 유흥업소와 사창가들이 영업을 하고 있어 강릉의 첫 이미지와 같은 미관이 떨어지고 시민들이 편하게 이용하는데 어려움이 있음.
제4절 상권구조 및 경쟁점 현황
1. 지역 상권 현황 및 경쟁점 현황
1) 지역상권 현황 및 구조
강릉역 일대구간은 (오뚜기 아파트~현대오일뱅크) 충분한 유동인구와 교통량이 많 은 지역임에도, 상권형성이 효율적으로 이루어지지 않고 있어 인구에 비해 상대적 으로 적은 이익만을 창출해 내고 있음
숙박업(모텔)이 상당부분 차지하고 있으며 강릉역을 통해 유입되는 관광객들이 이용하고 있음.
숙박업 이외에도 주유소, 기사식당, 자전거포, 인력사무소, 찜질방, 유흥주점, 카센 터, 체육사 등등의 점포가 투입되어 있으나, 소비활동을 이루어야 할 소비계층의 유입을 이끌어 내지 못하고 있음.
2) 경쟁현황
강릉역 주변상권의 대부분을 차지하고 있는 ‘모텔’과 인근지역상권(옥가로)의 ‘황실 사우나한증막찜질방’이 있음. 모텔촌은 소비자들 인식 속에서 이용하기 꺼려하는 이미지로 크게 작용하고 있다고 설문조사를 통해 조사됨. 모텔촌 대신에 가격이 저 렴한 찜질방을 이용하겠다고 대답한 비율이 상대적으로 높음.
옥가로에 위치한 황실사우나한증찜질방은 지속적으로 성장세를 보이는 추세임. 모텔 촌은 현상유지를 하고 있는 실정. 동부시장 및 강릉시내에서 유흥을 즐기는 소비자 층의 유입도 있음.
모텔촌이 지니는 부정적인 이미지를 개선하는 것이 소비자층의 유입을 위해 극복해 야할 주된 문제로 인식되어야 할 것이며, 이는 비단 강릉역 주변상권뿐만이 아닌 지 역경제 활성화와 일맥 하는 정책적 사항임.
<그림1-1 주요 경쟁업체 위치>
<표4-2 숙박업체 현황>
상호명
위치
크기
이용정도
송원불가마
강원 강릉시 교1동 1202
A
B
오아시스 찜질방
강원 강릉시 교1동 1882-5
B
B
궁전보석사우사
강원도 강릉시 포남1동 1123-16
A
B
황실다이아몬드사우나
강원 강릉시 옥천동 280-2
B
B

키워드

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