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목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 기업 부동산투자
1. 부동산투자회사의 도입의 필요성과 효과
1) 도입의 필요성
2) 기대효과
2. 부동산투자회사의 투자 수익성
3. 부동산투자회사 출범에 따른 영향
1) 부동산 투자시장에 미치는 영향
2) 금융시장에 미치는 영향
3) 관련업체에 미치는 영향

Ⅲ. 기업 부동산자산관리
1. 기업부동산자산관리의 의미
1) 이용자의 목적을 달성하기 위해서 취득, 관리, 재활용하는 행위
2) 부동산관리의 세 가지 유형
2. 부동산자산관리의 중요성
3. 부동산자산관리의 기능
1) 추가공간소요계획
2) 부지선정
3) 자금조달방안모색
4) 일반관리
5) 재활용
6) 협상

Ⅳ. 기업 부동산매각
1. 추진 배경
2. 기업구조조정을 위한 부동산 매각 지원 방안
1) 부동산투자회사(REITs)를 설립
2) Mutual Fund 형태의 구조조정부동산펀드 설립
3) 은행신탁 제도를 활용

Ⅴ. 기업 부동산관련업체
1. 투자자문회사(중개 유통업체, 감정평가, 컨설팅)
2. 건설업체
3. 자산관리회사(Asset Management Company)
1) FM(Facility Management)
2) PM(Property Management)

Ⅵ. 결론

참고문헌

본문내용

공법 개발 등을 통한 최적의 공사비를 제공하여 경쟁사(Competitor)로부터의 비용우위(Cost Leadership)를 확보하여야 한다.
3. 자산관리회사(Asset Management Company)
초기 부동산투자회사가 투자할 대상(Investment Grade Real Estate)은 수익성이 높은 오피스 빌딩이다. 투자장규모는 1조5000억으로 예측되고 새로 창출되는 자산관리시장도 만만치 않을 것으로 예측되어 부동산투자회사 시행에 가장 많은 변화와 효과를 볼 수 있는 분야가 자산관리이다. 현재 이쪽분야에 관련된 등록업체수는 1,000개 업체에 이르며 이중 조직력과 어느 정도 규모를 갖춘 회사가 30개 업체, 대외적인 신뢰도와 시설관리 능력을 갖춘 회사가 고작 10개정도 회사로 압축되어 우리 나라 부동산 관리회사의 영세성과 미약함을 알 수 있다. 업체별로 해당분야에 진출 및 선점을 위하여 많은 노력과 대응이 필요하겠다.
1) FM(Facility Management)
자산의 유효활용과 운용관리의 효율화를 통하여 Facility를 종합적이고 전략적으로 기획하고 실행할 수 있는 기술을 갖추어야 한다. 관련시설(공조설비,가스설비,오수정화시설,소화기구, 냉온수기, 수배전설비, 위생설비 등)의 빌딩자동화 시스템화(Building Automation System), 군관리(Group Management), 생애주기비용(Life-Cycle Cost)분석프로그램 등 최첨단 시스템을 구축하고, 주차장, Landscaping, Security, 안전진단 등 검진프로그램을 개발하여 쾌적한 환경과 안전성을 제공하여야한다. 이러한 효율적인 관리가 요소별 비용으로 산정되어 건물의 가치평가를 위한 현재가치로 환산할 수 있는 컨설팅 서비스 제공도 필요하다.
2) PM(Property Management)
자산가치 상승과 임대수익을 높일 수 있는 다양한 솔루션과 프로그램을 국내실정에 맞게 개발하여 건물주에 제공하여야 한다. 년간 운용 예산을 편성(Budgeting)하고 입주가능 테넌트의 전국 Network(빌딩 DB구축)를 갖추어 공실율(Vacancy rate)과 흡수율(Absorption rate)등을 예측하여 실시간의 임대차 컨설팅이 이루어져야 하며 고객만족조사TSI(Tenant Satisfaction Index)를 통한 입주사 만족을 극대화시켜야 한다. 또한 빌딩전산 운용시스템(Total Bulding Management System)을 구축하여 효율적인 관리를 통한 월별 관리현황 리포트(Monthly Report)라든지 년간 수입/지출보고서(Annual Report)등을 제공하여 건물주에게 관리진행현황에 대한 투명한 정보를 제공하고 관리의사 결정에 도움을 주어야 하며 인력관리 리모델링, 세무 및 법적 서비스 등 건물가치 상승을 위한 종합적인 관리 서비스를 제공할 수 있어야 한다. 따라서 유능한 전문인력을 확보하여야하고 최첨단 솔루션 구축을 위하여 많은 투자와 연구가 필요하다. 이외에 더 많은 여러 가지 세부 대응전략이 필요하겠지만 중요한 것은 고객의 need에 맞는 질 높은(외국 자산관리사 및 국내경쟁사 대비) 토탈 정보 서비스를 제공하여 투자회사에게 수익을 가져다주는 것이다. 이를 위하여 많은 선진기술의 정보수집과 연구, 개발, 전략적인 대응 등 부단한 변화와 노력이 필요하다. 전략적인 제휴 및 통합도 하나의 방법이 될 수 있겠다.
Ⅵ. 결론
국내의 경우 부동산 거래의 대부분은 중개업소를 통해서 이루어지고 있으며 직거래의 비중은 매우 낮은 편이다. 일부 지역정보신문 등의 경우에 직거래가 이루어지고 있으나 시장규모는 크지 못하다. 이러한 지역정보신문사들이 자신의 정보를 웹사이트에서도 제공하는 사례가 많아 실질적으로 인터넷 서비스를 하고 있는 것이다. 특히 최근에는 벼룩시장이라는 지역신문이 일종의 포탈사이트를 개설하고 직거래 매물을 제공하고 있다. 그렇지만 직거래를 통할 경우에 중개업소의 수수료를 절감할 수 있지만 거래에서 발생될 수 있는 위험이 있기 때문에 직거래를 기피하는 현상도 나타나고 있다.
이외에도 법원의 경매 물건, 금융기관과 자산관리공사의 물건 등의 정보가 인터넷을 통해서 제공되고 있으며 일부 업체의 경우 경매컨설팅을 통해 낙찰을 도와주는 경우도 있다. 그리고 일반적인 경매사이트(옥션 등)에도 부동산이 일부 경매로 올라오고 있지만 실제 거래가 이루어지는 경우는 극히 드문 상태이다.
미국의 경우 인터넷에 물건을 게재하여 기존의 부동산 중개인을 거치지 않고 부동산을 매각할 수 있도록 지원하는 기능을 담당하는 사이트들 중에서 대표적인 것으로 오너스닷컴(owners.com)이라는 사이트가 있다. 이 사이트는 주택을 사고 파는 사람들에게 매각에 필요한 경비 계산, 신문 등에 낼 광고문안을 작성하는 소프트웨어, 부동산 판매의 스텝식 매뉴얼, 매물검색, 학군 및 지역정보, 주택대출 알선, 매입 희망조건에 해당되는 매물 이-메일링(E-mailing)서비스 등과 같은 다양한 서비스를 제공한다. 특히 국내의 직거래는 매매 당사자의 책임으로 모든 것이 이루어지는데 비교하여 이 사이트의 경우에는 매매 당사자간의 계약을 돕기 위해서 각종 서비스를 제공하고 있다. 주택대출서비스. 에스크로우(escrow) 서비스, 주택보험, 주택 검사 등과 같은 서비스를 제공함으로써 부동산 매매 원스톱 서비스가 이루어지고 있는 것이다. 특히 이 회사는 인터넷 고객만을 공략하지 않고 일반 대중을 타켓으로 공략하기 위해 오프라인 매체를 이용해 마케팅을 강화하고 있다.
참고문헌
* 김영곤, 기업의 부동산자산관리 모델과 기능에 관한 연구, 한국부동산분석학회, 1999
* 박일, 기업보유 부동산 매각이 부동산 가격변동에 미치는 영향에 관한 연구, 성균관대학교, 1998
* 이해영 외 1명, 기업의 소유 및 투자 부동산이 기업 가치에 미치는 영향, 한국기업경영학회, 2009
* 이정길, 기업 부동산 매각과 가치변화에 관한 연구, 건국대학교, 2009
* 조신형, 부동산 투자결정에 관한 연구, 명지대학교, 1989
* 조상재, 부동산업의 한국표준산업분류에 관한 연구: 부동산관련서비스업을 중심으로, 건국대학교, 2003

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