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부채와 자본인지의 여부에 따른 명확한 명칭의 통일방법이다. 이러한 방법은 결국은 충당금, 준비금, 적립금의 설정을 비용의 계상화를 통한 손금(비용)으로 유보하는가 아니면 잉여금의 처분으로 그 비용을 유보하는가의 문제가 된다. 먼저
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부채서비스액 중에서 이자지급분은 세금에서 공제된다. 그러나 원금상환분은 부동산의 가치를 실질적으로 상승시키므로 세금에서 공제되지 않는다.
감가상각분도 세금에서 공제된다. 그러나 개인적인 목적으로 가지고 있는 주택은 일반적
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방법 안의 난제이다. Mehra와 Prescott이 강력하게 주장하듯이, 주식의 높은 수준의 수익과 매우 낮은 무위험 비율과는 양립하기 어렵다. 왜 도대체 사람들은 주식프리미엄에서 암시하듯이, 수익의 변화를 수용하기를 극도로 꺼려하면서도 고작
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리비, 정상운전자금의 이자상당액, 기타 수익임료를 구함에 있어서 필요로 하는 비용을 공제하여 구한다. 필요제경비에 감가상각비를 포함한다. 통상적으로 임료라면 실질임료를 의미한다.
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기타의 평가방법
1. 노선가식평가법
(1) 노선가식(
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방법으로, 투자효과를 분석하는 모형의 투입요소인 예상임대료, 영업경비, 공실률, 감가상각법, 보유기간, 가치의 변동 등이 개별적 또는 집단적으로 변화했을 때 투자에 대한 순현가나 내부수익률이 어떻게 변화하는가를 분석하는 방법이다
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