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금
월세
연간 임대료
관리비
연간 관리비
34,460.92
780,000
78,000
936,000
32,000
384,000
4. 할인현금수지분석법
(1) 현금흐름표 (단위:1000원)
(2) 할인현금수지분석법에 의한 수익가격 : \180,374,158,000
5. 수익환원법에 의한 대상부동산 가격
상기 할인현금
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투자자에게 유입되는 ‘현금유입액’을 의미한다.
⑷ 투자의 타당성 판단
분석된 현금수지로부터 투자준거를 적용하여 투자의 타당성을 판단한다. 투자준거란 투자분석기법으로서 할인현금수지모형, 어림셈법, 비용분석법 등을 말한다.
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금설정 전제
고갈성자산(광산, 산림등)에 적용
인우드법
동일한 환원이율로 재투자한다고 가정
어업권, 슈퍼등의 평가에 적용
수익분석법
부동산귀속 순수익+필요제경비
노선가식평가법
의의
접근성이 유사한 가로별단가를 산정하고 보정
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금액을 뺀것
(2)위험의 평가
추계된 현금수지에 대한 위험 평가한다.
위험도 대상부동산과 비교부동산의 자료를 비교, 분석하여 평가
(3) 할인율의 결정 -요구수익률
(4)투자결정-현금수입의 현가와 현금지출의 현가 비교
기대수익률
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부동산의 가치를 토지와 건물에 할당하여 대상획지의 가치를 구하고 있다.
할인현금수지분석법
순현가법과 내부수익률법이 있다.
현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 차감한 것을 순현가라고 하며, 순현가가 0보다 클 때 투자할 가치
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금수지에 대한 위험을 평가한다. 위험의 평가는 대상부동산과 비교부동산의 자료를 비교ㆍ분석하여 평가된다.
3) 할인율의 결정
전단계에서 평가된 위험을 근거로 하여 적절한 위험조정할인율을 결정한다. 위험조정할인율이 바로 투자자의
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금흐름
지분배당률 ＝ ───────
지분투자액
※ 지분수익률은 대상부동산으로부터 기대되는 모든 세전 현금수지의 현재가치를 원래의 지분투자액과 같도록 만드는 할인율을 말하며, 할인현금수지분석법에서 사용되는 지표이다.
3) 세
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부동산의 저당대출제도
2. 저당권의 유동화 제도
3. 저당시장의 구조
4. 주택저당담보증권(MBS：Mortgage Backed Security)
5. 주택금융공사법 및 모기지론
6. 자산담보증권(ABS：Asset Backed Security)
7. 부동산투자신탁(REITs)
8. 부동산투
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분석 기법 가운데에서 가장 우수한 것으로 평가한다.
비율분석법
일반투자자나 금융기관들은 투자에 대한 위험을 평가하기 위하여 현금수지를 여러 가지 비율로 분석하고 있다. 예를 들어
[ 5]
부동산 투자와 포트폴리오 이론
일반적으로 투
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분석은 투자분석에 가장 민감하게 영향을 주는 요소를 파악할 수 있기 때문에 투자정책에 유효하다.
감응도분석은 감정평가에 있어서 수익방식 중 할인현금수지분석법(DCF법)에 활용되며, 회귀분석법에 있어서 회귀계수는 민감도의 크기를
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(주)세미콜론문래위탁관리부동산투자회사에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주
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(주)케이리얼티임대주택제2호위탁관리부동산투자회사에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황,
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(주)펨코제17호기업구조조정부동산투자회사에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주
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한화위탁관리부동산투자회사(주)에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주현황, 경영
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한화위탁관리부동산투자회사(주)에 대한 재무제표 및 기업정보를 중심으로 분석한 상세보고서(종합신용등급, 현금흐름등급, Watch등급, 기업개요, 주요재무상황, 주요재무비율, 재무신용평정, 신용도 분석의견, 기업현황, 주요 주주현황, 경영
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금융에 대한 열정을 바탕으로 대학시절 공부를 게을리 하지 않았습니다. 자격증 취득에 있어 부동산을 전공한 저로서는 전공분야가 아니었기에 힘들었지만 은행에 대한 목표가 생겼기 때문에 흔들리지 않고 노력할 수 있었습니다. 결과 처음
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투자하느냐가 관건이라고 생각합니다. 그러한 자산증식의 방안에는 주식, 예금, 채권, 선물, 부동산 등 여러 방안이 있지만 저는 부동산투자 분야에 관심을 가지고 귀사에 지원하게 되었습니다.
부동산 관련 업무가 상당한 양의 활동을 필요
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금융-대부업
68.금융-보험/보험계리사
69.금융-부동산/투자상담
70.금융업-은행/사무원
71.디자인-그래픽디자인
72.디자인-산업디자이너
73.디자인-의상디자이너
74.디자인-제품디자이너
75.디자인-캐릭터디자이너
76.디자인-패션/잡화
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부동산시장에서 주도적이고 창조적인 개발사업을 진행하는데에 밑거름이 되도록 노력할 것입니다. 그리고 계속 경험을 쌓아 기회가 된다면 개발금융분야의 업무를 맡고 싶습니다.
지 원 자 : (서명)
※ 작성요령
성장과정, 성격ㆍ대인관계,
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등과 관련된 모든 제반사항을 숙지해야 하는 고도의 전문성이 요구되는 분야라 생각합니다. 그래서 미비하나마 개발 기획안 작성, 자금수지분석, 마케팅 계획안 작성, 사후 관리방안 설정 등 부동산 분양, 관리, 개발과 관련된 제반사항을 숙
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 가격 :
할인가 : 6,500원(5페이지)
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