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수도권 아파트형 공장의 수요와 공급
정부부분중심의 공급에서 민간주도형으로 변화
→ 중소건설업체외 대형건설업체 참여 확대
→ 토지소유주들의 아파트형공장 개발사업 러시
성공가능성이 높은 서울지역에 공급이 집중
경기성장
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부동산 매각으로 공실율 증가
대도시 인기지역의 대형상가 및 테마형 상가의 공급 과잉
상가 임대차 보호법 시행으로 인한 임대료 상승
정부의 잇따른 주택시장 규제조치로 상가투자 수요 급증
선시공 후분양제가 실시되면서 공급물량이
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부동산 전매를 통한 단기 차익을 노린 투자자
<중 략>
● “자이I이 프리미엄이 엄청 붙었으니,, 그럼 자이II도 ?”
● “이제 죽전에 더 이상 투자할 곳이 없다구 ?”
● “전매 가능한 마지막 주상복합 제품이라구 ?” 1. 지금의
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부동산 시장 현황
2. 가격 구조 분석
3. 공급 환경 분석
4. 사업 환경 소결
Ⅲ. 유사 사례 분석
1. 계양 센트레빌 1,2차
2. 한화 유로 메트로
3. 김포 한강신도시 래미안 2차
4. 종합 분석
Ⅳ. 미분양 분석 및 극복 방안
1. 미분양 원인분석
2
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부동산 시장 동향
2. 시장분석
3. 최근 공급 상품 분석
Ⅲ. 전략적 POINT 도출
1. S.W.O.T 분석
2. 분양저조 요인분석
3. 전략 POINT 도출
4. 상품의 CONCEPT ┥?
Ⅳ. 상품기획 및 제안
1. 개발 Concept 구상
2. 상품제안
3. 인테리어 제안
Ⅴ. 가격
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부동산 등에 관한 컨설팅을 받고, 컨설팅 의뢰사항에 대해서 후일 보고서를 제출한다.
조사 및 보고서 작성에 요하는 일수
1일당 (10만엔)
※ 조사를 위해 지출한 교통비 등의 실비는 별도 청구한다.
3. 토지이용
기획서 작성
토지의 최유효이
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