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오피스텔 신규공급을 놓고 골머리를 않고 있다. 부득히 공급시기를 여름비수기 이후로 미루거나 아예 공급을 포기하는 업체들이 속출하고 있다.
대우건설은 이달중 부천 중동에 분양예정이었던 4백60실 규모의 오피스텔사업을 아예 포기했다
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사업지 환경분석
시장 특성
- 분양가 상한제 및 청약 가점제 시행으로 관련법 시행이전 수도권 유망단지 분양을 희망하는 실수요자 급증 현상 심화 단계
- 부동산 규제의 틈새로 부각된 유망지역 오피스텔 분양율 상승
입지 특성
- 교통
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오피스텔과 차별화 유도
- 당산역 부근 오피스텔은 낮은 공실률, 임대수익 안정성으로 인하여 타지역에 비해 경쟁력 확보가능
- 본 사업지는 입지적 측면을 고려할 때 주거용 오피스텔의 수요는 높으나, 최근 원룸형 소형 오피스텔의 공급과
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인한 소형주택 공급 부족에 따른 전세(임대)의 급등세가 전방위로 확산되는 추세
투자수요 증가에 따른 고소득 수요층 확보 가능 1. 프로젝트의 개요
2. 사업환경분석
3. 공급여건 및 적정분양가
4. 시공사 및 시행사
5. SWOT 분석
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1. 사업의 목적
인천 논현(2)택지 개발지구 상2 필지에 위치한 대지면적 639.21평, 연 면적 7,022.42평의
업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 개발사업 계획.
본 Project 제안서는 이해관련 당사자들의 사업성공의 기초자료 및 의사결정의
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사업
2002
①경기부양
책으로 규제 완화
②아파트 분양가전면 자율화로 집값상승 요인
③빈익빈
부익부시대
주택시장 안정대책(1.8)
임대주택건설 등 서민주거생활 안정대책(1.18)
주택시장 안정대책(3.6)
주상복합건물,오피스텔,지역조합 선착
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사업계획승인 대상
-비투기과열지구에서건축허가를 받은 주상복합건물 및 오피스텔은 선착순 모집 가능
20세대 이상
～
300세대 미만
건축허가
○
×
×
사업승인
×
○
○
300세대 이상
사업승인
×
○
○
오피
스텔
-
건축허가
○
×
×
※ 10.29주
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오피스텔, 임대용 건물, 호텔 등이 투자대상물로 적합할 것이다.
반면에 장래 자녀의 교육이나 결혼자금을 마련하거나 향후 독립 사업체를 운영하기 위한 자금을 마련하기 위한 투자자의 경우에는 자본수익이 발생하는 아파트나 토지 등이
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상업용건물의 투자
2. 종류별 점검사항
[5] 상업/산업용 부동산(사무실/오피스텔)
1. 상업/산업용 부동산의 장점
2. 상업/산업용 부동산투자의 장점
3. 상업/산업용 부동산투자의 단점
[6] 부동산 간접투자
1. 부동산 간접투자상품
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사업
- 월소득 중 임대료 부담이 큰 가구를 대상으로 임대료 일부를 보조하는 '주택바우처'제
도 도입 중장기 검토
< 참고 문헌>
-"집값" 계속 오를 것인가? / 민주당 정책위원회 주최 민주당 정책위원회 2006
-참여정부의 부동산정책 평가와
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오피스텔, 주상복합 중 어떤 것을 건설하겠는가?
4특정 사업계획에 대한 NPV, IRR 계산
DISE는 잘 알려진대로 주어진 문제에 대해 A1 전지에 본인의 생각을 pt하는것이었으며, SI에서는 저소서에 쓴 내용에 대해 좀 더 깊이있게 물어봄
5두산 신개
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오피스텔을 선보여 홈오피스 시대를 열었던 바와 같이 건설한국의 역사를 이끌어오며 48년간 국내의 주요 건물들을 시공하며 대한민국 굴지의 건설사로 성장하게 되었습니다. 제가 다양한 업종 중에 건설사를 선택하게 된 동기는 “무”에서
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