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획지의 형상은 내부도로의 활용 및 차량 보행자의 진출입을 고려하여 결정하되 가급적 정형화함
획지의 방향과 세장비는 보행접근성, 서비스동선, 개방/폐쇄성, 채광 등 건물의 이용도 및 기능을 고려하여 결정하며 일반적으로 과도한 세장
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획지의 전면에는 완충녹지를 설치하고 획지규모는 가급적 크게하되, 획지를 1켜로 설치하여 후면에서 진입토록 함으로써 주거환경을 보호한다.
■ 세장비
1. 세장비 : 앞길이에 대한 깊이의 비
2. 동서축 가구획지는 세장비를 크게 하고, 남북
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획지형태·이용상황 등이 유사하여야 한다.
③ 시점수정의 가능성(시간적 유사성) - 일반적으로 재화의 가격은 시간에 따라 변동한다(변동의 원칙). 따라서 거래사례는 거래시점이 분명하여야 하며, 대상물건의 가격시점과 유사한 시점 의 거
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획지의형태, 고저, 면적
공급처리시설의 상태
생활편익시설
공해/위험시설
공간적/시간적요인
공간적
도심과의 거리
직장과의 거리
편익시설과의거리
교통수단의 상태
시간적
지가변동의3단계
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지게 된다. 1. 가구 및 획지의 개념
2. 획지규모 및 형상의 결정요인
가.경제적 요인
나. 도시공간 구조적 요인
다. 제도적 요인
1) 도시적 규제요인
2) 건축적 규제요인
3) 대지의 사용밀도 제한
4) 주차장 관련법규
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획지형태에 따른 보정
① 각 획지(角劃地)의 가산
정면가로의 한쪽에 접하고 다시 그 측면에서 또 다른 가로에 접하는 각 획지는 같은 면적이라도 이용도가 높다. 이런 사고에 따라서 각 획지가산법의 원리가 생긴다.
② 2면 도로의 가산
정면
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기 위해서는 구성 요소간의 내부결합에 균형이 있어야 한다는 원칙이며 부분과 전체에 관계되는 원칙이다.
① 토지는 접면너비, 획지의 깊이, 형태 등의 균형
② 건물은 건물의 면적, 높이, 방의 배치, 복도, 설비, 계단 등
③ 토지와 건물 등
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