제주도 부동산의 미래

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제주도 부동산의 미래에 대한 보고서 자료입니다.

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‘제주도가 미쳤다’
이 말은 지난 2016년 한해 제주도의 부동산을 대변해주는 표현이었다. 실제로 2012년부터 본격적으로 오름새를 탔던 제주도의 부동산은 2014년 말부터 거의 폭등 수준으로 뛰어올랐으며 2015, 2016년 전국 상위 1-2위를 기록하며 각종 상승률 기록을 갈아치웠으며 그 추세는 현재까지도 꺼지지 않고 있다. 물론 2017년 들어 싸드(THAD) 영향으로 중국의 제주도 투자가 주춤하고 있고 중국 관광객의 숫자도 급감했지만 그렇다고 제주도라는 지정학적 위치에 따른 부동산의 가치가 한두 해만에 바뀌진 않을 것이다. 오히려 복잡했던 제주도가 한결 여유로워졌다고 좋아하는 내국인이나 동남아 관광객들이 더 모이고 있으니 말이다.
제주도. 천혜의 자연환경과 지정학적 위치 때문에 제주도는 우리뿐만 아니라 중국, 일본 등 외국인에게도 선호하는 중요 관광유산이다. 더군다나 올레길이 완상되고 유네스코 문화유산으로 다수의 제주 지역이 선정됨에 따라 전 세계 여행자의 주목을 받고 있으며 때마침 불어닥친 ‘힐링’과 ‘놀멍쉬멍’의 캐치프레이즈는 ‘한달살이’라는 독특한 여행의 형태로 자리잡았다. 김포발 제주노선이 전 세계에서 가장 복잡한 항공노선으로 기록될 만큼 제주여행은 쉽게 사그라지지 않을 것으로 보인다.
그런데 일반 관광객은 그렇다 치고, 우리와 같은 투자자의 입장에서 제주도는 어떻게 바라보아야 할 것인가? 이 글을 쓰는 필자는 전문 부동산 투자가가 아니다. 그저 일반 직장인으로 열심히 월급을 받으면서 조금조금씩 돈을 모아 부동산에 투자를 해온 일반 사람이다. 그렇게 서울 경기에 하나둘씩 부동산 투자를 해왔으며 제주도 역시 조금 투자를 하고 있는 중이다.
서점의 부동산 재테크 코너에 가보면 정말 대단한 사람들이 많다. 갭투자로 몇 백채의 집을 소유하신 분도 있고 경매로 전념하여 몇 십 채의 아파트를 소유하신 분, 그리고 땅만 투자하여 수백억의 자산 가치를 가지고 계신 분도 있다. 그런데 대부분의 책들이 경매나 공매, 갭투자 등 특정 부동산 투자기법을 설명하거나 부동산이 폭등할 것이다, 말 것이다 등의 시세에 대한 내용이 대부분이다.

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