사업계획서 - 게스트하우스 창업계획서

소개글

사업계획서 - 게스트하우스 창업계획서에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 사업아이템 소개

2. 사업목표

3. 사업아이템의 사업성분석과 성공가능성

4. 사업아이템의 장점

5. 시장상황분석과 전망

6. 경쟁사분석

7. 사업 운영전략
(1) 입지선정
(2) 인테리어 전략
(3) 운영계획
(4) 서비스전략

8. 마케팅 및 홍보전략
(1) STP전략
- Segmentation (시장세분화)
- Targeting (목표타겟선정)
- Positioning (사업 포지셔닝전략)
(2) 마케팅 4P전략
- Product (제품전략)
- Price (가격전략)
- Place (위치전략)
- Promotion (프로모션전략)

9. 재무계획
(1) 초기창업자금
(2) 추정 재무제표
(3) 예상 매출액
(4) 예상 손익계산서
(5) 자금회수방법

본문내용

고 외국인의 경우 2009년 3월 한국관광공사에서의 관광통계에 따르면 우리나라로 관광 오는 외국인의 국가별 구성비는 일본이 43%로 제일 많고 그 다음으로 중국이 16,7%, 미국이 6.8%이다.
- Targeting(목표타겟선정)
타켓 선정(Targeting)을 통해서 주요 수요층을 선정한다. 앞서 분류한 세분 시장 중에서 관광유형을 주요 타켓으로 하도록 한다. 그 이유는 나이도 다양하고 관광오는 외국인들도 많고 또한 망미동은 광안리와 해운대 근처에 위치해 있기 때문에 관광으로 오는 사람들이 많기 때문이다.
외국인의 경우 일본 중국 미국 관광객이 전체의 70%를 점유하고 있기 때문에 이 3나라를 위주로 선정한다.
여행 유형
관광
나이
다양
인원구성
가족, 외국인
여행 기간
방학, 휴가 시즌
국가
일본
중국
미국
구성비
43%
16.7%
6.8%
- Positioning (사업 포지셔닝전략)
포지셔닝(Positioning)을 통해 기존의 다른 경쟁사와의 차별화된 이미지를 타겟 수요층에게 어떻게 위치시킬 것인지 탐색해보고자 한다. 먼저 제품속성에 의한 포지셔닝이다. 우리 게스트 하우스는 다른 게스트 하우스에 비해 훨씬 저렴한 가격으로 숙박할 수 있는 공간을 제공하도록 한다. 또한 바비큐나 술 등을 무료로 제공하도록 한다. 두 번째로 사용상황에 의한 포지셔닝이다. 집을 떠나 단기나 장기로 숙박을 원하거나 단체로 사용할 공간이 필요한 고객에게 제공한다. 또한 관광 후 지친 몸을 풀어줄 편안하고 안락한 내 집 같은 공간을 제공한다.
(2) 마케팅 4P전략
- Product (제품전략)
지상 2층짜리 주택을 구입하여 리모델링을 하여 게스트 하우스로 개조한다. 또한 외국인에게 우리 한국의 고유한 전통문화를 알리기 위해 한옥의 형태에 내부구조는 일반 가정집처럼 리모델링한다. 많은 관광객들은 호텔에서 숙박을 한다. 물론 호텔은 비싸기 때문에 시설도 좋고 서비스도 좋다. 하지만 호텔은 세계 어디를 가도 비슷하지만 게스트 하우스는 그 나라의 일반 건축 양식을 체험할 수 있고 또한 그 나라 문화를 이해하는데 도움이 되고 가격도 저렴하다는 장점도 있다. 이는 침실제공을 목적으로 여행자에게 대여할 수 있는 객실을 갖춘 숙박시설로 게스트 하우스에서 지내는 동안에는 내 집처럼 편안하게 쉴 수 있도록 처리한다. 총 13평짜리 방 2개에 10평짜리 방 4개로 총 6개의 방으로 구성되어 있다. 1층, 2층 각각 13평 방 하나와 10평 방 두 개가 있다.
1층
2층
13평 (8인실)
13평 (8인실)
10평 (6인실)
10평 (6인실)
10평 (6인실)
10평 (6인실)
- Price (가격전략)
두당
비성수기
성수기
13평 (8인실)
15,000
20,000
10평 (6인실)
20,000
25,000
가격은 위의 표와 같이 13평은 비성수기에는 1인당 15,000원 성수기에는 20,000원이고 10평은 비성수기에는 1인당 20,000원 성수기에는 25,000원이다. 이는 타 업체에 비해 아주 저렴한 가격이다.
또한 많은 할인 제도를 설정했다. 15박 이상 장기 체류 시 10% 할인을 해준다. 또 한달 이상 장기 체류 시 15%를 할인해주고 3달 이상 장기 체류 시 20%를 할인해주기로 했다. 그리고 마지막으로 비성수기(10월, 11월)에 체류 시 5%를 할인해주기로 했다.
- Place (위치전략)
게스트 하우스의 위치는 부산광역시 수영구의 망미동으로 선정하였다. 이곳은 버스 노선도 좋고 근처에 해운대와 광안리가 있기 때문에 접근성이 좋다. 광안리와 해운대는 부산의 제1순위 관광지이기 때문에 해마다 많은 관광객들이 찾아오고 있기 때문이다. 망미동은 부산의 도심에서는 다소 떨어진 곳에 위치해 있다. 그래서 자연적 주변 환경을 제공해주고 저층형의 주거로서 아파트에서는 누리지 못했던 앞마당도 누릴 수 있다. 도시의 빡빡하고 삭막한 환경에서 지내다가 게스트 하우스에서 지내면 여유롭고 한가로운 생활을 경험할 수 있을 것이다.
- Promotion (프로모션전략)
요즘에는 스마트폰 사용량이 점점 늘어나고 있다. 그에 따라 소셜커머스도 많이 활성화 되었다. 이에 맞춰 소셜커머스에 우리 게스트 하우스를 알리기 위해 자주 올림으로써 홍보를 한다. 그리고 여행 정보 사이트에 배너를 달아서 광고를 한다. 또한 거의 최고인 네이버와 야후 검색엔진에 등록을 시켜놓고 또한 여기에도 배너나 블로그를 통해서 광고를 해 놓는다. 그리고
9. 재무계획
(1) 초기창업자금
- 경영진 출자금 2억
- 주택담보대출 1억 (대출기간 5년, 이자율 10% 만기 일시 상환)
(2) 추정 재무제표
차변
대변
현금
40,000,000원
장기차입금
100,000,000원
건물
220,000,000원
자본금
200,000,000원
비품
28,000,000원
소모품
2,000,000원
차량운반구
10,000,000원
합계
300,000,000원
합계
300,000,000원
(3) 예상 매출액
●8인실 (객실 2개 *13평): 1인당 15,000원
●6인실 (객실 4개 *10평) 1인당 20,000원
●15박 이상 장기 체류시 10% 할인
●1달이상 체류시 15% 할인
●3달이상 체류시 20% 할인
단독주택 한 채를 2억2000만원에 매입, 리모델링을 위해서는 5000만원을 지출한다. 월 평균 60% 예약률로 총매출은 월 1296만원이다.
투자
수익(월)
주택구입
2억2000만원
잠재매출
(대)2bedX8인X15000원X30일
720만원
리모델링
5000만원
　
(소)4bedX6인X20000원X30일
1440만원
홍보
1000만원
2160만원
차량운반구
1000만원
유효매출
잠재매출X60%
1296만원
　
　
비용(월)
　
　
인건비
1인
150만원
냉난방비
수도, 전기, 가스
150만원
모닝부식
아침식사
120만원
총투자
2억9000만원
예상수익
유효매출 - 비용
876만원
주택 구입비 2억 2000만원, 리모델링비용 5000만원, 홍보비용 1000만원, 차량운반구 1000만원을 합쳐 총 2억9000만원을 투자해 매월 876만원씩 수익을 얻는다.
(4) 예상 손익계산서
(5) 자금회수방법
타업체에게의 매각 또는 비품염가판매를 통한 자금회수

키워드

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