고수들은 알았지만 당신은 몰랐던 부동산 상승 신호 하락 신호-독서감상문

소개글

고수들은 알았지만 당신은 몰랐던 부동산 상승 신호 하락 신호-독서감상문에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 본 도서를 선택한 이유
2. 본 도서의 핵심 주제와 주요 내용
3. 본 도서의 내용중에서 공유하고 싶은 내용
4. 본 도서를 읽고 느낀점
5. 본 도서의 시사점

본문내용

기본기를 쌓는 과정을 거쳐야 복잡한 상황을 만나더라도 주어진 환경에 맞게 문제를 풀어낼 수 있기 때문이다.
부동산 시장의 기존 4단계 사이클을 세분화한다면, 침체기-회복준비기-회복기-상승기-확산기-급등기-쇠퇴기로 나눌 수 있다. 또한, 각 단계별로 공급, 전세수요, 투자수요, 실수요, 정부 정책의 변화가 부동산 시장의 방향과 추세에 어떻게 영향을 미치는지도 함께 고민해봐야 한다. 따라서 상승장에는 상승장에 맞는 투자 기술이, 침체기에는 침체장에 맞는 투자 기술이 존재한다. 그리고 변화의 변곡점에는 항상 시차가 존재한다. 그 시차를 사용하여 투자하는 것이 바로 \'갭(GAP)\'을 활용한 투자전략이다. 흔히 갭투자라고 하면, 매매가격과 전세가격의 차이를 의미하지만 저자는 그 의미를 더욱 확장시켜 지역과 지역 사이 또는 단지와 단지 사이의 매매가격의 차이를 활용한 갭투자를 제안한다. 같은 지역에서도 좋은 입지와 신축부터 상승하는 갭 벌리기 현상, 벌어진 가격 차이가 다시 줄어드는 갭 메우기 현상, 갭 벌리기와 갭 메우기의 확산이 불러오는 \'풍선효과\', 상대적 저평가를 찾을 수 있는 \'웅덩이 효과\' 등 각 단계별로 접근방식을 달리하여 시장을 분석하고 투자해야 한다.
우리가 부동산 투자를 두려워하는 이유가 뭘까? 바로 \'하락장\'에 대한 두려움 때문이다. 집값이 떨어지면 어떡하지? 지금이 너무 거품인거 아닌가? 내가 상승장 꼭대기에서 사서 앞으로 떨어질 일만 남았다면? 하는 두려움... 하지만 하락장을 두려워하면 투자자가 될 수 없다. 또한 하락장을 두려워하여 아무런 행동도 취하지 않는 것보다 다가올 하락장에 어떻게 대응할지 고민하는게 더 현명하다고 생각한다. 무리한 부채를 끌어다 높은 수익률에 대한 욕심을 부린 투자라면 위험할 수 있지만, 나의 부채상환능력 안에서의 투자는 오히려 위기를 기회로 바꾸는 전략이 될 수 있다고 생각한다. 따라서 하락을 무조건 피해야 할 부정적인 존재로 생각지 말고, 시장의 \'바겐세일\'로 여기는 생각의 전환이 필요하다.
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도서명 : 고수들은 알았지만 당신은 몰랐던 부동산 상승 신호 하락 신호
저 자 : 신현강(부룡)
출판사 : 잇콘
출판일 : 2021년 05월 24일
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키워드

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