부동산정책사례연구) 1기 신도시 재건축은 지난 대선 때부터 정치권의 주요 화두가 되었다 특별법을 제정하여 재건축을 촉진하겠다고 하는데, 이와 관련한 여러분의 생각은 어떠한가 외4개

소개글

부동산정책사례연구) 1기 신도시 재건축은 지난 대선 때부터 정치권의 주요 화두가 되었다 특별법을 제정하여 재건축을 촉진하겠다고 하는데, 이와 관련한 여러분의 생각은 어떠한가 외4개에 대한 보고서 자료입니다.

목차

목차
1. 1번 문항
2. 2번 문항
3. 3번 문항
4. 4번 문항
5. 참고문헌

본문내용

NH농협은행 등은 50년을 만기로 하는 주택담보대출 상품을 내놓은 바 있고, 당국은 이러한 은행들의 50년 만기 상품이 가계대출의 증가세에 일조하고 있다고 보았기 때문이다. 만기가 길어질수록, 대출자가 갚아야 할 전체적인 원리금은 늘어나나, DSR의 경우에는 1년 단위로 소득 대비 원리금 감당 능력에 대해 고려하기 때문에 지금 대출을 받는 사람의 입장에서는 월 원리금은 낮아지면서도 전체 대출 한도는 늘릴 수 있다는 이점이 존재한다. 그러나 당국이 판단하기로는 위와 같은 상품이 DSR에 대한 규제의 우회 수단으로서 이용되고 있다고 보았다. 이에, 당국에서는 50년 만기 주택담보대출에 대해 ‘만 34세 이하’로 연령 제한을 걸고자 하고 있다.
그러나, 은행들의 입장에서는 해당 조치가 억울하기 짝이 없어 보인다. 올해 증가했던 은행권의 가계대출 대부분은 앞서서도 설명했지만 정책모기지가 대부분이다. 올해 1월부터 7월까지 개별은행의 일반주택담보대출로 인해 증가한 가계대출은 8조 5천억원인데에 반해, 정책모기지 대출로 인해 증가한 가계부채는 22조 1천억원이다. 따라서, 은행권의 입장에서는 가계대출의 주범으로 시중은행의 주택담보대출 상품을 지목하는 것이 다소 억울한 것이다.
또한, 50년 만기 주택담보대출은 오히려 정부 쪽에서 먼저 꺼내든 상품이기 때문에 이러한 억울함이 더욱 가중되어 보이는 측면이 있다. ‘50년 주택담보대출 상품’은 윤석열 대통령이 대선공약으로 내세웠던 DSR 규제에 대한 완화 정책의 일환이다. 대통령직인수위원회에서는 대출 규제를 완화하는 차원에서 50년 만기의 주택담보대출 상품을 도입하였고, 이에 지난해 6월에는 주택금융공사에서 50년 만기 보금자리론을, 올해 1월에는 특례보금자리론에서 50년 만기 상품을 내놓게 된 것이다.
가계 부채가 증가하고 있다는 문제를 해결하기 위해서는 정책모기지의 공급을 중단하든지, 통화 정책의 기조를 바꾸든지 해야 하지만, 정부가 이러한 가계부채 증가 원인에 대해 직접적으로 개입하지 못하는 이유는 부동산 가격의 급격한 하락에 대한 우려가 있기 때문이다. 부동산 가격의 하락은 부동산 PF 부실이나 역전세난 등의 문제를 일으켜 결국 한국 경제 전체에 대한 부담으로 자리잡을 수 있기 때문이다. 그러나, 가계부채가 계속해서 증가하게 될 경우 이는 금융권의 부실과 경제활력 감소 문제를 일으켜 결국 대한민국 경제에 심각한 영향을 미칠 수 있으므로 정부가 가계부채에 대해 일정 수준 이상을 용인하지 않겠다는 일관된 정책 태도를 유지할 필요가 있다고 생각한다.
5. 참고문헌
용적률 500%의 효과, 과연 어느 정도일까. (2022, March 6). economychosun.com. https://economychosun.com/site/data/html_dir/2022/03/06/2022030600030.html
이준희. (2023, November 15). [스트레이트] 시한폭탄 부동산 PF..빚더미에 짓눌린 한국 경제. MBC 뉴스. https://imnews.imbc.com/replay/straight/6542722_28993.html
‘2025년 서울 김포구’ 주민투표로 결정한다. . .與, 특별법 발의. (2023, November 16). 조선일보. https://www.chosun.com/politics/politics_general/2023/11/16/D46YIVJP7FE53PMVMZBZB4IHKY/
김남준. (2023, August 13). 초장기 주담대가 가계부채 주범?. . .’50년 만기’에 연령제한 추진. 중앙일보. https://www.joongang.co.kr/article/25184420#home

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부동산정책사례연구,   1기 신도시,   재건축,   특별법