콘도미니엄 산업의 현황과 전망

목차

1.콘도미니엄의 일반적 고찰
가.콘도미니엄의 개념과 연혁
나.콘도미니엄의 특성
다.콘도미니엄의 분류
라.외국의 예

2.한국 콘도미니엄 산업의 현황과 특징
가.콘도미니엄 산업의 연혁
나.콘도미니엄 산업의 현황
다.콘도의 사업계획 승인현황
라.국내 주요콘도미니엄

3.관련 법규
가.관광진흥법
나.관광진흥법 시행령
다.콘도미니엄 산업의 특징

4.콘도미니엄 산업의 전망
가.객실수 전망
나.콘도의 발전형태

본문내용

을 경우에는 그 저당권을 말소 할 것. 다만, 공유 제일 경우에는 분양 받은 자의 명의로 소유권 이전등기를 마칠 때까지, 회원 제일 경우에는 저당권이 말소될 때까지 분양 또는 회원 모집과 관련한 사고로 인하여 분양 받은 자 또는 회원에게 피해를 주는 경 우 그 손해를 배상할 것을 내용으로 하는 저당권 설정 금액에 해당하는 보 증보험에 가입한 때에는 그러하지 아니하다.
2. 분양 또는 회원 모집의 시기
가. 휴양콘도미니엄업 및 종합휴양업의 경우
(1) 당해 사업의 총 공사 공정히 문화 관광 부령이 정하는 공정율이상 진행된 때부터 분양 및 회원 모집을 하되, 공정 비율에 상응하는 객실을 대상으 로 분양 및 회원 모집하여야 한다. 공정율의 확인은 문화 관광 부령이 정 하는 바에 의한다.
(2) 공정율을 초과하여 분양 또는 회원을 모집하고자 하는 때에는 분양 또는 회원 모집과 관련한 사고로 인하여 분양을 받은 자나 회원에게 피해를 주 는 경우 그 손해를 배상할 것을 내용으로 하여 공정율을 초과하는 분양· 회원모집수에 해당하는 금액만큼 보증보험에 가입(보증보험 가입 기간은 관광 사업 등록까지로 한다)하여야 한다.
나. 가족호텔업의 경우 : 법4조제2항의 규정에 의하여 관광 사업으로 등록한 후부터 회원을 모집할 수 있다.
3. 분양 또는 회원의 모집 인원은 한 개의 객실당 2인 이상으로 한다. 다만, 법인 의 경우에는 그러하지 아니하다.
관광 사업 등록 기준(제3조 관련)
3. 휴양콘도미니엄업
구 분
등 록 기 준
가. 객실
ㅇ50실 이상으로 할 것
ㅇ관광객의 취사.체재 또는 숙박에 필요한 설비를 할 것
나. 식료품점등
ㅇ매점 또는 간이 매장이 있을 것. 다만. 수개의 동으로 단지를 구성할 경우 에는 공동으로 설치할 것
다.문화체육공간등
ㅇ관광객의 이용에 적합한 공연장, 전시관, 미술관, 박물관, 수영장, 테니스 장, 축구장, 농구장 또는 사업 계획 승인 관청이 적합하다고 인정하는 기 타 문화 체육 공간을 1개소 이상 갖출 것. 다만 수개의 동으로 단지를 구 성할 경우에는 공동으로 설치할 수 있으며 관광지.관광 단지 또는 종합휴 양시설안에 소재할 경우에는 이를 설치하지 않을 수 있다
콘도미니엄 산업의 특징
콘도미니엄의 기업적 특징
콘도미니엄 관리 회사는 몇개의 콘도미니엄을 서로 이용할 수 있는 체인형 조직으로 운영하고 있으며, 이는 이른바 정규 체인으로서 경영권을 본사에 귀속시켜 강력하게 관리하는 특징을 보이고 있다.
체인 조직의 특징
체인 조직을 추구함으로서 다음과 같은 효과를 기대할 수 있다.
첫째, 전문가를 활용하여 경영 향상을 도모할 수 있으며, 둘째 경영의 통일화와 광범위한 홍보및 선전이 가능하다. 셋째, 수요자들의 다양한 선호도를 만족시킬 수 있고, 넷째, 효과적인 자재 및 계산 관리가 가능하다.
콘도미니엄 상품의 특징.
이는 콘도미니엄의 객실 및 부대 시설을 의미하는데 이에는 첫째, 객실 내부에 주방 및 취사 시설이 있어 취사가 가능하며 회원이 년간 이용할 수 있는 기간이 설정되어 있다. 이 경우 년간 14~28일이 국내에서 대다수이다.
콘도미니엄은 도시 생활에 싫증이 나고 공해와 스트레스에 쌓인 도시인에게만 건전한 여가선용의 장소와 가족 단위의 레져생활을 즐기기 위해 최적의 장소로 위치를 굳혀 가고 있다.
대부분의 국내의 휴양 콘도미니엄의 경우, 부대 시설이 있어 이용하기 편리하고 회원들에게는 각종 할인 혜택이 주어진다.
국내 콘도미니엄의 사회 기능적 측면
경제적 측면
콘도미니엄은 전국토의 70%나 되는 산야를 개발, 관광 자원화 함으로서 국가경제 발전에 기여하며, 콘도미니엄의 건설과 운영에 필요한 인력이 증가추세에 있으므 로 비용 증대의 효과가 있다.
또한 건전한 문화 소비생활을 유도할 수 있다.
사회복지적 측면
스트레스와 심한 공해로 오염되어 있는 현대인에게 건전한 여가 생활의 장소와 가족 단위의 휴가 장소로서 국민 복지의 후생적 차원에서 이바지 할 수 있다.
콘도미니엄 산업의 전망
객실수 전망
국내 콘도업체들은 IMF 사태와 경기침체에 따른 소비위축, 자금난등으로 사업 승인을 받아놓고 착공을 하지 않거나 공사를 중도에 중단한 콘도가 93개소에 23,177실에 달하고 있다.
그러나 국내 기업들의 구조조정의 소용돌이속에서 소득감소 및 실직 불안등으로 콘도숙박객이 크게 줄었다. 따라서 현재 운영중인 콘도업체들의 경영수지도 크게 악화된 것으로 추정할 수 있다.
그러나 국내 경기가 본격적으로 회복되고 레져시장이 다시 확대될 것으로 예상되는 2000년대 초반이후에는 중단된 공사가 재개되면서 성장세를 보일 것으로 전망된다. 게다가 콘도,호텔,여관등 숙박업종의 시장 진입을 억제하기 위한 신고제가 폐지되면서 소규모 쿤도가 크게 늘어날 것으로 전망된다.
1998년말
2005년
2010년
객 실 수
19,983실
10,100실
16,000실
누 계
19,983실
30,100실
47,000실
표 )향후 콘도의 객실수 전망
자료 : 레져산업 21,서찬범
콘도의 발전형태
IMF 사태를 계기로 우리 국민들의 레져성향이 저렴하면서 이용하기 편리하며, 서 비스가 좋은 업체를 선호할 것으로 보인다. 이에 따라 콘도업체들은 고객의 만족 도를 충족시키기 위해 이용료 인하, 체인망확대, 서비스개선등의 생존전략이 시도 될 것이다.
한편 레져패턴이 고급화·다양화·개성화 되면서 단순한 콘도보다는 스키장, 골프 장등 부대시설이 많고 이용편의성이 높은 콘도가 인기를 끌 것으로 보인다.또한 평균수명의 연장등으로 고령화사회가 되면서 우리 국민들은 건강에 대한 관심이 더욱 높아질 것으로 예상된다.
<참고자료>
·이천구, 한국 콘도미니엄산업의 실태와 개선방향에 관한 연구, 1989, 연세대학교 행정대학원
·배정주, 숙박산업에서 콘도미니엄의 역할과 전망에 관한 연구, 1992,경희대학교 경영대학원
·김병우, 한국 콘도미니엄사업의 효율적 운영방안에 관한 연구, 1989, 경희대학교 경영대학원
·유철종, 콘도미니엄 이용의 대중화에 관한 연구, 1988, 경희대학교 경영대학원
·임정태, 우리나라 콘도미니엄 산업에 관한 연구, 1990, 동국대학교 경영대학원
·서찬범, 례저산업 21,1999,서울,한국례저산업연구소

키워드

콘도미니엄,   한국 콘도미니엄,   콘도,   한국의 콘도,   숙박