입지 선정론

목차

Ⅰ. 서설
Ⅱ. 서울의 도시 발달과 상권의 변화
1)서울의 발달
2)상권 변화 양상
Ⅲ. 동대문 상권 분석
1)상권의 기원과 변천
2)상권의 특성
3)상권의 범위
4)상권의 현황
5)주요시설
6)상권의 전망
Ⅳ. 두산타워의 개발 사례
1)개요
2)개발배경
3)상권 컨셉
4)상권배경
5)주요시설
6)시설전개특성
7)사업추진체계
8)마케팅전략
Ⅴ. 밀리오레의 개발 사례
1)개요
2)개발배경
3)상권 컨셉
4)상권배경
5)주요시설
6)시설전개특성
7)마케팅전략
Ⅵ. 총론

본문내용

으로 크게 변화하였다고 할 수 있다. 경제가 발전하고 소득이 증대하면서 소비양식이 변화하고 욕구가 다양화됨에 따라 백화점의 이용이 점차 일반화되었다. 이에 따라 80년대 중반에는 백화점이 전국적으로 크게 늘어났으며, 특히 서울에 많은 백화점이 새로 개발되었다. 뿐만 아니라 90년대 들어서는 할인점이라는 새로운 형태가 등장하여 유통업의 발전을 주도하고 있으며 재래시장은 물론 백화점과도 경쟁하고 있다. 백화점에 비해 상대적 집중도가 떨어지기는 하나 이러한 대형할인점 역시 서울에 다수 분포하고 있다. 80년부터 현재에 이르는 유통업의 성장과 상업시설의 개발동향을 간단히 정의하면 재래시장의 위축, 그리고 백화점, 대형할인점 등 계획적으로 개발되고 관리되는 대형상업시설의 등장과 빠른 확산이다. 이에 따라 현대적인 대형상업시설간에도 경쟁이 더욱 심화되고 있으며 전국적인 수준에서뿐만 아니라 도시내 수준에서도 입지의 다변화가 이루어지고 있다.
서울의 백화점 입지는 1980년대 이전 도심집중기에서 1980년대와 90년대 초 부심권의 출현 및 성장기, 부심권의 강화 및 지역중심의 출현기를 거쳐 이미 도심이나 부심이 아닌 주거지에 인접한 지역중심의 입지가 강화되는 단계에 있다. 도시공간구조의 관점에서 보면 이와 같은 백화점 입지의 다변화에는 지하철 노선의 개설과 역세권 개발이 크게 작용하였다. 그러나 이러한 백화점의 개발도 서울에 있어서는 벌써 둔화되는 추세에 있으며, 재래시장과 백화점의 틈새를 침투한 할인점이 매우 빠른 속도로 그 세력권을 넓혀 나가고 있다. 넓은 매장과 주차장 등 대형할인점의 속성상 할인점은 서울보다 서울 외곽의 신도시에서 집중적으로 개발되는 경향이 있지만 1993년 서울 창동에 대형할인점 E-마트가 개점한 이래 불과 수년 이내인 현재 서울에 입지한 할인점이 17개에 이르고 있다. 대체로 할인점은 초기에는 주거지에 근접한 지역중심에 입지하여 지역별 틈새시장을 노리는 경향이었으나 최근에는 부심까지 그 입지가 확대되고 있다. 이러한 부심입지의 할인점은 백화점과 동시에 입점하여 시장수요 확보를 위한 상호보완적 전략을 추구하는 경우도 적지 않다. 이러한 입지의 다변화 추세로 대형상업시설의 동일업태 및 업태간 상권경쟁이 더욱 치열하게 전개될 것이며, 입지전략이 경쟁력의 핵심적인 요소가 될 전망이다. 그리고 동대문 상권은 계속되는 대형상업시설과 재래식 시장이 양립하는 상태가 아닌 대형상업시설 일변도로 변화할 것으로 생각한다. 이는 할인점과는 다른 구도로 전개될 것이다. 계속되는 경쟁 속에 자금력과 운영의 묘를 살리지 못한 기업은 도산하고 그 자리를 새로운 기업과 새로운 형태의 사업이 계속해서 차지하게 될 것이다. 그런면에서 동대문은 입지의 변화와 상권변화를 알 수 있는 좋은 사례가 되었다고 생각한다.
▣ 참고 논문
이재우 , 임석회의 '서울시 대형상권시설의 입지와 상권분석'(한국감정평가연구원)
▣ 참고사이트
http://www.delcoi.com
http://www.doosantower.co.kr
http://www.migliore.co.kr

키워드

입지,   상권