대한민국 투자대세

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살펴 중복업종이나 경쟁관계를 잘 살펴 봐야 한다. 상가 예정가격은 주변 시세와 비슷하거나 조금 높게 책정되기 때문에 낙찰가가 입찰예정가의 130 150%를 웃돌 경우 사실상 수익을 내기가 어렵다. 이 때문에 일반 투자자들의 상가투자는 분위기에 휩쓸리지 말고 신중하게 접근해야 한다
근린상가=대부분 대규모 택지개발지구안에 위치하거나, 일반 대로변에 위치하므로 주변 상가와는 필연적으로 경쟁관계에 있을 수 밖에 없다. 그러므로 좋은 목의 상가는 그 자체가 경쟁력이며 경쟁력 있는 상가에 돈이 몰리는 것은 당연하다. 또한 출근길 상권보다 퇴근길 상권의 상가를 선택해야 한다. 대부분 퇴근때 필요한 물품을 사기 때문에 이때가 구매력이 높다. 같은 값이면 그 지역의 대표적인 상권안에 있고 소규모 상가 보다는 대규모 상가가 주차시설이 잘 되어 있거나 대형주차장에 접한 상가를 선택하는 것이 유리하다.
투자 우선 순위는 1층 판매시설, 2 3층 음식타운, 4 5층 크리닉 층이 가장 투자하기 좋은 업종이다. 특히 크리닉 즉 병원 같은 업종은 한번 자리를 잡으면 쉽게 다른 곳으로 옮기지 못하기 때문에 고정적인 월세수입이 나오게 된다. 또한 어느 정도 시간이 지나면 의사들이 매입하는 경우가 많기 때문에 유리한 업종이라고 볼 수 있다.
테마 쇼핑몰=상권의 활성화 여부에 따라 몇 천만원에서 몇 억원까지의 투자 수익을 올릴 수 있는 다소 공격적인 투자 수단이다. 상가를 오픈도 하기 전에 불미스러운 일 들이 많다. 오픈 되고서도 활성화가 요원한 상가들도 적지 않다. 그렇기 때문에 투자에 더 유의해야 한다. 특히 중요한 것은 시행사의 능력을 파악해야 하는 것.
시행사가 관리나 마케팅에서 뒤지면 슬럼화하는 경우가 생길 수 있으므로 사업주체에 대한 경험 유 무, 회사 인지도나 임직원들의 전력도 확인해 보아야 한다. 마케팅 능력이 있는 시행사를 골라야 상권이 조기에 활성화 될 수 있다. 그 다음이 단순 전문상가보다는 엔터테인먼트 기능의 복합쇼핑몰이 유망하다. 동대문 신화 뒤에는 단순한 제품 판매에서 탈피하여 볼거리, 먹거리, 놀거리를 제공해 10대에서 부터 20 30대에 이르기까지 다양한 계층의 고객들을 불러 모으는데 성공했기 때문이라고 해도 과언이 아니다. 단순 전문테마 상가로선 이제 다른 상가보다 우위에 설 수 없다. 그중에서도 전문 상인들이 많이 모이는 곳에 투자해야 한다. 전문상인들이 모여 전문 상권을 형성하는 상가가 될 것이다.

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