부동산업, 부동산 마케팅, 부동산 중개업

소개글

부동산업, 부동산 마케팅, 부동산 중개업에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 부동산업
1. 부동산업의 분류
2. 부동산업의 특성
3. 부동산 상품의 특성

Ⅱ. 부동산 마케팅
1. 부동산 마케팅의 개념과 특성
2. 부동산 마케팅 전략

Ⅲ. 부동산 중개업
1. 부동산 중개업의 개요
2. 부동산 판매
3. 부동산 중개업 경영전략

본문내용

부동산업, 부동산 마케팅, 부동산 중개업
목 차
Ⅰ. 부동산업
1. 부동산업의 분류
2. 부동산업의 특성
3. 부동산 상품의 특성
Ⅱ. 부동산 마케팅
1. 부동산 마케팅의 개념과 특성
2. 부동산 마케팅 전략
Ⅲ. 부동산 중개업
1. 부동산 중개업의 개요
2. 부동산 판매
3. 부동산 중개업 경영전략
<참고무헌>
Ⅰ. 부동산업
1. 부동산업의 분류
사전적 의미에서 부동산업이란 ‘부동산의 매매, 교환, 대차, 관리 또는 그 대행이나 중개를 하는 사업이다’라고 정의하고 있고, 일본의 택지건물거래업법은 ‘택지건물의 매매, 교환 또는 대차의 대리 혹은 매개행위를 하는 업’이라 한다. 우리나라 경제기획원이 분류한 표준산업분류에 따르면 ‘자기소유 또는 임차한 건물, 토지, 묘지, 및 기타 부동산의 운영 및 임대, 구매, 판매 등에 관련된 산업활동’이라 한다. 이러한 정의를 종합해 볼 때, ‘부동산거래와 공급 및 임대 등 이와 관련된 서비스를 제공하고 영위하는 산업활동’이라 할 수 있다.
가. 부동산 공급업
부동산 공급업이란 토지, 건물, 혹은 복합부동산을 개발 한 후 분할하여 판매하는 산업 활동이다. 역사적으로는 택지개발, 단독주택, 건설판매, 공동주택건설, 분양 등이 그 중심이 되어 왔으나 최근에는 호텔, 상업용 건물, 업무용 빌딩, 오피스텔 등의 지분권분양 형태도 있다.
(1) 건물분양업
건물분양업이란 건물 공간창조산업으로 수요자에게 필요한 건물을 직접 건설하지 않고 건설업자에게 위탁하여 도급 건설한 후, 이를 분양, 판매하는 업이다. 도급 건설하지 않고 구입하여 분할한 후, 재판매하는 것도 건물분양업에 포함한다.
1) 주거용 건물분양 : 단독주택, 공동주택, 공관, 기숙사 등
① 단독주택 분양업 : 단독주택을 지어 분양하는 업을 말한다. 규모는 업자에 따라 다 양한데, 한두 채를 지어 분양하는 영세업자로부터 수 십호를 동시 에 지어 분양하는 기업형태도 있으나 대체로 영세업자가 많다. 종 래에는 단순한 기업공급형태가 주류였지만 고소득층이나 중소득층 의 주문을 받아 주문식 단독주택을 지어주는 소비자 주문형태로 변화가 일어나고 있다.
② 아파트 공급업 : 아파트 등의 공동주택을 지어 분양하는 업자를 말한다. 아파트의 개념은 일반적으로 쓰이는 것보다는 광의로 해석되며, 맨션은 물론 상가아파트도 관점에 따라서는 여기에 속한다.
③ 생산 판매업자 : 공장생산주택은 현장시공에 앞서 공장에서 부분품이 생산되어 현 장에서 조립되는 프리페브 주택, 공장에서 주택의 유니트가 미리 조합되어 현장에 도달하면 단시일내에 조립이 완성되는 조립주택, 차량에 부착되어 판매점까지 트레일러로 견인되어 전시 판매되는 이 동 주택도 있다.
2) 비주거용 건물분양 : 호텔, 사업용 건물, 업무용 건물, 오피스텔 등
(2) 택지조성업
택지조성업이란 택지, 농지 및 농장, 공업용지, 묘지 등 각종용도의 토지를 개발하여 판매하는 산업이다.
1) 일반택지조성분양 : 일반택지, 집단주택지, 상가지, 공업단지
2) 특수택지조성분양 : 공원묘지, 농지, 및 농장
(3) 부동산 개발업
부동산 개발업은 주로 택지개발을 전문으로 하는 부동산업을 말한다. 택지개발업의 개념을 정의하면 토지이용계획실현의 수단으로서 토지소유권과 토지이용형태를 사업과정에서 개발전환하여 최종수요자에게 분양하는 사업이라고 할 수 있다. 즉 자연상태의 토지를 택지로 조성하여 개발하는 사업을 부동산개발업이라고 한다.
1) 도시재개발업 :　도시는 그 기능이 진부화 되면 재개발되기에 이른다. 도시의 재개 발에는 공공자금의 투입등 공공분야가 점하는 비중이 큰 것이 일반적 이지만 주택공급이 민간주도형인 나라에서는 민간자본이 당상이 큰 역 할을 한다. 신도시개발업과 함께 도시재개발업은 매우 규모가 큰 부동 산 공급업인 동시에 미래의 부동산업으로서의 군림할 업종이다.
2) 신도시개발업 : 여러 가지 규모의 뉴타운 개발하는 업을 말한다. 일반적으로 주택을 조성하여 분양하거나 개발택지에 주택, 상점, 사무실 등 여러 가지 건 물을 세워 토지를 ‘최유효의 이용상태’로 만들어 이윤을 올리는 사업이 다. 토지조성공급업을 포함하는 개념이다. 우리나라에서는 주로 지방자 치단체가 토지조성사업이나 토지구획정리 방식에 의한 도시개발사업형 태로 행하고 있다. 도시재개발업자와 마찬가지로 규모가 크고 종합개 발의 성격을 갖는다.
(4) 복합부동산분양업
복합부동산분양업이란, 레저시설과 그 부지, 콘도미니엄, 가족호텔, 별장, 골프장, 관광농원 등을 도급으로 개발, 건설하여 판매하는 산업이다.
나. 부동산 임대업
사무실, 공동주택, 단독주택, 점포, 공장, 창고, 농지, 관업용 토지 기타 여러 가지의 부동산권리 등을 임대하고 임대료를 수취하는 부동산업의 하나이다. 우리나라의 임대업은 사무실임대가 대종을 이루고 있으며, 다음이 점포이다. 그리고 주택임대업등이 있다. 임대용 사무실은 고도경제성장으로 기업 및 기타 기관들이 대형화되면서 수요가 증대하였고, 1980년대 중반에는 이 수요를 메우기 위한 부동산개발이 활발하였다. 임대용 사무실은 주로 대기업의 부동산회사들이 공급하고 있다.
(1) 토지임대업 : 토지임대업은 주거, 상업, 공업, 임업, 광업, 관광용 등의 토지 및

키워드

부동산,   부동산업,   부동산 마케팅,   부동산 중개업