부동산 개발 ( 부동산 개발 사례 )

목차

1. 서론

2. 현황 및 사례

3. 문제점

4. 개선방안

5. 결론

본문내용

아울렛, 복합시네마, 공연장, 업무시설 등)
판매 및 영업시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설, 공동주택
인왕시장
서측주변구역②
서대문구 지역중심 커뮤니티 및 문화, 학원, 금융, 웰빙, 클리닉 시설 유치
문화시설, 의료시설, 일반 공공 업무시설, 교육연구시설(자동차 · 무도학원 제외)
홍제시장
주변구역③
지하철과 연접하여 환승기능 및 통행편의성 강화, 문화시설 및 청소년 관련시설 유치로 공공성 확보
공동주택, 판매시설, 문화시설근린생활 시설
서대문세무서
주변구역④
서북권 중심세무타운 형성과 지역중심 금융타운 조성, 홍제역과 환승기능 연계
일반 공공 업무시설, 의료시설, 근린생활시설
일반상업지역⑤
간선변은 상업 웁무 학원 스포츠시설 유치
이면부는 근린생활시설(의류, 음식점 등) 유치
간선변 : 업무시설, 근리생활시설, 교육시설, 운동시설
이면부 : 근린생활시설, 공연장, 전시장
준주거지역⑥
일반주거지역과 상업지역의 완충 기능 부여
근린생활시설, 공연장, 전시장
제2·3종
일반주거지역⑦
일반주거지역 주민 지원시설 및 복지시설 설치
문화 및 집회시설 중 종교집회장
제1종 근린생활시설
아동관련시설 및 노인 복지시설
건축물 용도계획
대상지내에 부족했던 녹지 공간과 수경공간의 활용하며, 부분 부분마다 쌈지공원을 활용하여 도시민들에게 좀 더 쾌적한 환경을 제공해 준다. 그로인해 그동안 부족했던 기반시설에 있어서 존재하지 않았던 커뮤니티센터와 영화관 공연장 및 전시장을 새로이 확충시켜 줌으로써 지역민들에게 좀 더 살기 좋은 환경 쾌적한 환경을 제공함으로써 지역민들의 삶의 질 향상에 기여한다.
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현황 및 사례
○ 부문별 계획
건축계획
건축물 배치
대상지내에 적용되는 규제 및 제한 사항에 따라 건축물을 배치하며, 각 종 부족한 기반시설의 확충 및 낙후 되어가던 상업시설을 보다 효과적이며 상업시설의 효과가 살아있는 지역으로 탈 바꿈 할 수 있는 배치를 하여준다. 그리고 중심 핵 지역에는 각종 복합시설을 배치 하였으며 보조 핵 지역에는 금융 및 주상 복합 멀티미디어 센터 커뮤니티센터 및 업무시설을 배치 함으로써 상호 유기적인 기능을 담당할 수 있도록 하여 주었다.
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현황 및 사례
○ 개발방안
개발방안
단계별 추진 전략
대상지 내에 시설을 일괄적으로 하나로 묶어서 일괄 적으로 개발하는 것이 아닌 계획정비구역, 계획관리구역, 자율정비구역으로 분할 하고, 다시 이것을 단계별로 시기를 두어 1단계 2005년, 2단계 2007년, 3단계 2008년, 지속정비 2005년 으로 구분지어 단계별로 추진하여, 각 부분의 특색과 성격에 맞게 개발을 해나간다.
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현황 및 사례
○ Master Plan
마스터 플랜
조감도
상업지구의 중심핵 부분은 랜드마크의 배치로 인해 다른 지역보다는 높은 밀도를 보이며, 어디서 보아도 눈에 띄이는 구조를 갖추고 있어 랜드마크로써의 기능을 담당해 주고 있다. 그 외 다른 지역은 높낮이가 안정적이고 균일감 있는 Sky Line을 형성해 줌으로써 주변경관과 잘어울려 주며, 주변의 인왕산의 경관도 해치지 않는 모습을 보이고 있다.
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문제점
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문제점
○ 문제점
제도적 유연성 부족

기형적 지구지정 및 효율적 제도 운영 방해
낙후지역을 위한 특별한 지원제도 미흡
복잡한 절차상의 문제로 행정력 및 시간이 많이 소요
타제도 및 타지구 사업과의 연계성 부족

타사업과의 연계부족으로 시너지효과 발생 미흡
도로사업 위주의 국비지원 체계 문제점

도로사업위주의 국비지원으로 다양한 지역자원 개발의 한계
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개선방안
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개선방안
○ 개선방안
1. 지속가능한 개발촉진지구 발전 기본 방향
1 .유연성의 제고를 위하여 개발촉진지구 제도 운용에 있어 지정 규모 및 단위 등 개발촉진지구 지정과 관
련된 획일성을 극복하고 지원규모의 차등화 방안과 지방의 수요를 탄력적으로 반영할 수 있는 유연적인
제도의 마련을 모색해야한다.
2. 민자유치는 개발촉진지구 성공의 열쇠이다. 개발촉진지구는 다른 낙후지역 제도와는 차별화된 지역의
발전을 촉진하는 기반 구축을 위한 제도이므로 지역경제의 성장을 주도하기 위한 주체의 육성에 초점을
맞추어야 한다.
3. 도로건설 위주 사업의 획일성을 극복하는 방안으로, 건설교통부의 고유영역에 기초한 차별화를 통해 실
현할 수 있다.
4. 개발 촉진 지구내 다양한 낙후지역 개발사업과의 기능적 및 사업적 연계 강화를 통해 제도적 통합보다
는 기능적 연계를 통한 시너지효과를 제고하는 것이 바람직하다.
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개선방안
○ 개선방안
2. 개발촉진지구사업의 위상 정립 및 여타사업과의 연계
1. 지속가능한 개발촉진지구사업의 추진은 무엇보다도 바람직한 제도의 위상정립이 선행되어야 하며, 이를 위해서 개발촉
진지구사업의 성격규정이 이루어져야 한다.
2. 개발촉진지구사업의 고유성과 차별성 모색이 필요하며, 특히 지역잠재력 및 경쟁력 제고를 위한 선택과 집중을 실현하
는 제도적 위상 정립이 필요하다.
3. 개발촉진지구사업의 활성화방안
1. 민자사업 개발계획 수립 시 타당성 검증을 강화한다.
2. 타당성이 부족한 사업은 타당성을 갖도록 축소 또는 폐지하도록 조치한다.
3. 지방의 민자유치 실적 및 실현 가능성에 따른 국고보조금의 차등 지원제의 도입도 고려.
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결론
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결론
○ 결론
뉴타운 사업이 주거환경을 개선하기 위한 사업이라면, 균형발전촉진지구 사업은 도심 및 강남 중심의 서울 도시공가누조를 다핵화로 전환하기 위하여 상대적으로 개발이 이루어지지 않아 낙후된 지역 중심지를 실질적인 중심지로 육성하기 위한 도시환경 개선사업이다.
균형발전촉진지구 대상 지역은 부도심ㆍ지역중심ㆍ지구중심 등으로 지정되어 있으나 도시기반시설이 취약하여 개발이 지연되고 있는 지역이나 상업ㆍ업무 기능을 집중적으로 유치할 경우 주변 지역의 발전에 미치는 파급효과가 클 것으로 판단되는 지역이 대상이다. 지역 주민의 생활 편의를 제고하는 동시에 지역균형발전 및 교통ㆍ환경등 각종 도시문제의 근본적 해결을 유도하고자 하였다.
그러나 많은 문제점을 발견하였고, 그 개선 방안을 연구해 보았다. 균형발전을 위해서라면 문제점을 보안하고 개성방안의 실행이 중요한 몫을 차지한다고 생각한다.
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키워드

도시공학,   부동산,   부동산 개발,   부동산 개발 사례,   홍제