건축공사 계약제도 및 시공자 선정방법

소개글

건축공사 계약제도 및 시공자 선정방법에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 직영공사

2. 공사 실시방식에 따른 계약방식

3. 공사비 지불방식에 따른 계약방식

4. 업무범위에 따른 계약방식

□ 시공자 선정방법
1. 입찰방식의 종류
2. 입찰순서
3. 입찰자와 낙찰자 선정 방식
4. 부대입찰제
5. 대안입찰제

본문내용

통 개선 방안이 된다.
종 류
- 전체발주방식
- 부분발주방식
- 대안발주방식
- 식발주방식
장 점
단 점
- 시공자의 창조적 시공을 최대한 기대할 수
있다.
- 설계와 시공의 관계를 개선할 수 있다.
- 시공자의 기술향상을 기대할 수 있다.
- 성능을 확인하기 어렵다.
- 성능을 정확히 표현하기 어렵다.
- 공사비가 증대된다.
□ 시공자 선정방법
1. 입찰방식의 종류
특명입찰
(수의계약)
정의
건축주가 시공에 접합하다고 인정하는 단일업자를 선정 발주
하는 방식. 특수공사, 기밀공사, 추가공사 등 도급자 선정 여
유가 적을 때 행하며, 재입찰 후 낙찰자가 없을 때 한다.(비
교견적입찰도 있다)
장점
- 공사의 기밀유지가능
- 우량공사기대
- 입찰수속이 가장 간단하다
단점
- 공사비가 높아질 우려가 있다.(한개의 전문업자가 시공)
- 공사금액 결정에 불순한 일이 내재될 가능성이 있다.
공개경쟁입찰
(일반경쟁입찰)
정의
참가자를 공모하여 유자격자를 모두 입찰에 참여시키는 방식
이다.(정부계약의 원칙)
장점
- 경쟁으로 인한 공사비 절감
- 기회균등(민주적 방식)
- 담합의 우려가 적다
단점
- 과다경쟁으로 부실공사 우려
- 입찰사무가 복잡하다.
- 부적격자에게 낙찰될 우려가 있다.(투찰우려)
지명경쟁입찰
정의
공사에 적격한 3~7개 업자를 선정하여 입찰에 참여시키는 방법
(5개 이상 지명, 2개 이상 응찰시 성립함)
장점
- 부적격자가 제거되어 적정공사 기대
- 시공상 신뢰성 확보(전문업자시공)
단점
- 담합의 우려가 있다.
- 공사비가 공개경쟁 입찰보다 상승한다.
2. 입찰순서
참가등록
개찰
유찰
공개경쟁입찰시
(공고, 신문, 관보등에 기재)
입찰공고
설계도서교부
s
입찰등록
낙찰
재입찰
견적기간
지명경쟁입찰시
지명서통지
현장설명
입찰(응찰)
계약
수의계약
질의응답
3. 입찰자와 낙찰자 선정 방식
가. 최저가 낙찰제
정의 : 2인이상 입찰자 중에 예정가격 범위 내에서 최저가격으로 입찰자 선정. 부적격업자
에게 낙찰될 우려가 있음
나. 적격심사 낙찰제
정의 : 경쟁입찰공사에서 예정가 이하 최저가격 입찰자 순으로 계약이행능력 심사후 낙찰자
를 결정하는 제도로 종합낙찰제라고도 한다.
다. 내역입찰제
정의 : 입찰시 입찰자로 하여금 별지서식에 단가 등 필요한 사항을 기입한 산출내역서를 제
출하게 하는 방식
라. Pre-Qualification(PQ제도)
정 의
입찰참가자격의 사전심사제도로써 공고를 통해 회사의 기술능력, 재정상태, 동
종의 시공경험 등을 제출하도록 하여 매 공사마다 자격을 얻는 업체만 입찰에
참여시키는 제도.
장 점
단 점
- 부실시공 방지
- 기업의 경쟁력 확보
- 입찰자 감소로 입찰시 소요시간과 비용감소
- 무자격자로부터 유능업체 보호
- 건실업체 시공으로 우수시공 기대
- 자유경쟁 원리에 위배
- 대기업에 유리한 제도
- 평가의 공정성 확보 문제
- 신규참여 업체에 장벽으로 간주
- PQ 통과후 담합 우려
5. 부대입찰제
정의 : 하도급업체의 보호육성차원에서 입찰자에게 하도급자의 계약서를 입찰서에 첨부하도록
하여 덤핑입찰을 방지하고 하도급의 계열화를 유도하는 입찰방식이다.
6. 대안입찰제
정의 : 원안입찰과 함께 대안입찰이 허용되는 입찰방식으로 우리나라만의 독특한 방식이다. 정
부공사에서는 대형공사나 신규공사의 경우 당초 설계된 내용보다 더 공사비를 낮추면서
도 기본방침의 변경없이 동등이상의 기능과 효과를 가진 방안을 시공자가 제시할 경우
이를 검토하여 채택할 수 있는 제도
참고서적 : 2005년판 건축기사실기(한규대, 김형중, 염창열, 안광호 공동저자)
건축 시공학(강경인, 김광희, 김재엽, 박우열, 서덕석, 조훈희, 안성훈 공동저자)

키워드

건축공사,   계약제도,   시공자 선정방법,   CM,   TURN KEY,   PM,   입찰방식,   입찰종류