[리모델링][리모델링시장][리모델링사업]리모델링시장(리모델링사업)의 의미, 유형, 성장요인, 기본요건과 리모델링시장(리모델링사업)의 현황, 문제점 및 리모델링시장(리모델링사업)의 성장 전망, 발전 과제 분석

소개글

[리모델링][리모델링시장][리모델링사업]리모델링시장(리모델링사업)의 의미, 유형, 성장요인, 기본요건과 리모델링시장(리모델링사업)의 현황, 문제점 및 리모델링시장(리모델링사업)의 성장 전망, 발전 과제 분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 리모델링의 의미와 유형
1. 구조적 성능개선
2. 기능적 성능개선
3. 미관적 성능개선
4. 환경적 성능개선
5. 에너지성능개선(Energy Renovation)

Ⅱ. 리모델링시장(리모델링산업)의 성장요인

Ⅲ. 리모델링시장(리모델링산업)의 기본요건 설정
1. 국외사례에서 보는 리모델링 수법
1) 공동주택의 리모델링
2) 일반건축물의 리모델링 수법
2. 국내사례에서 보는 리모델링 수법
1) 공동주택
2) 일반건축물
3. 리모델링관련 시스템 및 이론을 통해본 리모델링 요건
1) CHS 기준
2) 리모델링의 요건 설정

Ⅳ. 리모델링시장(리모델링산업)의 현황과 문제점
1. 노후 공동주택의 규모와 특징
2. 리모델링 사업 추진 실적과 동향
1) 서울시 리모델링 사업 추진 실적
2) 사업승인과 착공물량
3. 리모델링 사업의 문제점과 주요정책 동향
1) 투기조장과 기존 아파트의 조기멸실
2) 리모델링 이주에 따른 주변지역의 전세난 가중
3) 도시환경의 악화
4) 리모델링 관련 정책 동향

Ⅴ. 리모델링시장(리모델링산업)의 성장 전망

Ⅵ. 리모델링시장(리모델링산업) 발전을 위한 과제
1. 문제의 인식과 기본 방향
2. 정부 정책의 과제
3. 기업의 대응 전략
4. 학․연구계 및 관련 단체의 역할

참고문헌

본문내용

접근이 가능한 아파트 단지가 후보 대상이 될 수 있을 것이다. 「도시계획법」상의 용도지구내 기존 건축물의 건축 특례 적용 필요하다. 「건축법 시행령」상의 리모델링 허용 건물에 대해서는 용도지구내 규제 적용이 배제된다. 기타「주차장법」,「오수처리 시설 및 정화조법」등의 부분적인 개정을 통한 리모델링 관련 규제 완화가 필요하다. 서민 주택의 리모델링을 유도하기 위한 조세 및 금융상의 지원제도 보완이 필요하다. 국민주택 기금의 지원 확대, 특별수선충당금 적립 제도의 내실화와 이와 연계된 조세 감면 및 금융 지원 확대, 임대주택 사업자의 리모델링 대출금 이자 소득 공제, 빌딩자동화 관련 시설에 대한 재산세 중과의 경감, 부가가치세 감면 대상인 국민주택의 건설용역에 리모델링도 포함 조치 등이 필요하다.
시범사업 추진의 필요성과 지원이 필요하다. 리모델링 추진의 초기 단계의 특성을 감안하여 정부가 강력하게 지원하고, 홍보하는 시범사업 추진이 필요하다. 시범사업의 착수부터 완공까지의 과정을 자료화하여 추진하고 이로부터 나타나는 문제점 보완 등이 필요하다. 정부 보유 임대 주택의 리모델링에 대한 대비책 수립이 필요하다. 향후 공공임대 주택의 리모델링을 통한 서민주거 수준향상이 문제가 될 것으로 예상되며 이에 대한 대비책 수립이 필요하다. 리모델링을 포함한 재고 건물의 유지·관리 및 효율화 유도를 위한 업무를 종합적으로 다룰 수 있도록 정부조직을 일원화할 필요가 있다. 일반적인 건축관련 행위는 건교부, 에너지 효율화관련 부분은 산자부, 정보화관련 부분은 정통부, 환경관련 부분은 환경부 등으로 분산되어 있다.
3. 기업의 대응 전략
단기적인 시각보다 중·장기적인 시장 개척 전략을 요청한다. 건설시장에 대한 유연하고, 창의적인 인식을 전환한다. 신축시장만이 건설시장이라는 고정관념 탈피한다. 앞으로의 건설시장은 재고 건물의 가치 향상에서 크게 발생한다. 짓는 행위만이 아닌 건물의 라이프사이클에 대한 관심 증대가 요청된다. 건물의 기능향상, 이용가치 제고에 관심을 가진다.
건설업체 임·직원에 대한 지속적 교육·훈련 필요하다. 전문성에 입각한 상품 유형별 특화 전략이 요청된다. 리모델링 시장은 민간부문 중심의 시장원리에 입각한 시장이다. 기존 공공부문 시장에 대한 접근방식을 탈피한다. 경쟁력 확보가 성공의 비결이 된다. 전문성과 강점이 있는 분야를 중심으로 리모델링 시장을 공략한다. 기존에 갖고 있던 주력 또는 전문분야를 기반으로 리모델링 시장을 공략한다. 건물 소유자 또는 발주자에게 전문화 이미지 부각을 한다. 최근 발주자의 건설업체에 대한 인식 급변: 진정한 능력, 신뢰성 요구이 요구된다.
기획·설계 및 라이프 사이클 매니저먼트 능력을 확보한다. 기획·설계능력이 리모델링 분야 경쟁력의 핵심이다. 건물의 현상에 대한 조사·진단을 한다. 타당성 분석과 대안제시, 공사방향 설정, 금융, 인허가·법률 검토, 금액 산정, 설계 반영 등을 한다. 건물주의 요구를 파악하고 협의, 조언하는 능력 중요, 건축물에 대한 라이프 사이클 매니저먼트 능력 확보가 필수적이다.
영업 능력의 확보가 필요하다. 기존 건설업 영업 방식에서 제조업의 영업 방식으로 전환한다. 타겟 건물시장의 D.B. 확보와 관리, 자사 시공건물을 중심으로 초기 시장 개발, 잠재적 수요자에 대한 사려깊은 대응, 단순히 노후화에 대한 대증요법적 접근보다는 적극적으로 고객의 사업발전과 연계한 제안을 한다. 전문 위탁유지관리 업체와의 전략적 제휴를 한다. 본격적 리모델링 시장에 대한 정보 획득을 위해서 초기 단계의 위탁 유지 관리업체와의 전략적 제휴 및 협력이 필요하다.
유지·관리 업무전반을 내부조직 및 사업화 하는 방안 검토, On-line 정보 서비스 활용, On-line망을 통한 기업 이미지 제고 및 전문 상담 서비스 제공, 관련 On-line 전문업체와의 협력관계 구축 및 활용, multi-media 자료 등을 활용한 시각 효과 제고, 고객의 신뢰성 확보에 기여 등이 필요하다.
조직의 슬림화와 전략적 제휴 및 아웃소싱 전략으로는 핵심 능력 중심의 조직 슬림화 필수, 경영진은 전략적 제휴 및 아웃소싱과 내·외부의 유기적 협력 관계 구축에 주력, 핵심 이외의 분야는 전략적 제휴 및 아웃소싱 전략 활용이 필요하다.
부동산 금융 시스템과 연계한 리모델링 시장 개발로는 금융 서비스 제공 능력의 확보는 시장 개척의 필수 요건이 필요하다. 사업 타당성(기획)과 금융 서비스 제공 여부가 리모델링 의사 결정의 관건으로는 민간 또는 공공의 제도권 금융 서비스와 연계가 필요하다. 민간 은행의 리모델링 관련 금융 상품 개발, 정부의 ESCO사업 자금 지원 확대, 자산 유동화, 부동산 투자신탁 제도 등을 활용한 적극적 리모델링 사업 추진 또는 전략적 제휴 방안 모색, 향후 리모델링의 사업 주체가 건물주 또는 건설회사에서 디벨로퍼와 투자기업 등으로 다양화가 예상된다.
4. 학·연구계 및 관련 단체의 역할
리모델링 산업의 발전은 궁극적으로 신뢰할 수 있는 연구 자료 및 정보의 축적을 통하여 실현 가능할 것이다. 이러한 지속적인 활동이 뒷받침되지 않을 경우 아무리 필요성이 높다 하더라도 정착되기 어려울 것이다. 리모델링 설계, 시공기술 및 사업관리 등 제반 분야에 대한 체계적인 연구와 자료 축적이 필수적으로 요구된다. 기존 건물만을 대상으로 할 것이 아니라 신축 건물의 리모델링을 고려한 설계 기법 등에 관한 연구가 필요하다. 산·학·연 공동의 연구가 활성화되어야 할 것이다. 이러한 기반 활동의 지원을 위해서는 「한국리모델링협회」 등 관련 단체의 역할이 특히 중요하다.
참고문헌
김현선(2003), 에너지의 효율화를 중심으로 한 주택 리노베이션의 환경친화적 요소에 관한 연구, 건국대 디자인대학원
리모델링의 이해(2004), 한국퍼실리티매니지먼트학회, 기문당
이원식(2002), 건축리모델링, 기문당
이경옥(2003), 공동주택 리모델링 계획의 친환경성능 평가기준에 관한 연구, 중앙대 대학원안창환(2005), 건축구조 리모델링 개발 기법, 대경사
정상진(2002), 건축시공 신기술공법, 기문당
황원택·김석완, 그린화 재건축과 그린화 리모델링의 설비 계획, 삼신설계

키워드

리모델링시장,   리모델링사업,   리모델링,   건축리모델링,   도시환경