리모델링에 관해서...

목차

1. 리모델링이란

2. 리모델링의 장점

3. 리모델링 사례

4. 리모델링 주의 사항

5. 리모델링의 10가지 단계

본문내용

을 줄이기 위해서는 큰 부재나 가구 등은 중고품을 손질해서 사용하는 방안도 고려해 볼만하다.
취향에 맞는 천장, 벽, 바닥재를 고르기 위해서는 평소 좋아하는 색깔 등을 신문이나 잡지를 통해 생각해두 면 좋다.
가장 중요한 것은 구조 안전이다. 리모델링을 실행하기 앞서 건물 전체 안전에 이상이 없나 살펴봐야 한다.
따라서 집 구조를 바꾸면서 거실이나 방 크기를 조절할 때 내력벽은 손대지 않는 것이 좋다.
5. 리모델링의 10가지 단계
아래에 소개하는 10단계의 과정들은 리모델링 프로젝트를 수행하고자 할 때 반드시 점검해야 할 사항들이다.
·1 단계: 현재의 상황을 엄밀하게 분석해 볼 필요가 있다.
주택을 리모델링 하는데 필요한 비용과 시간 그리고 마음가짐이 준비되었는지, 모델링을 하는 것과 단순하게 새로운 주택으로 이사를 하는 것 중 어느 편이 현명한지를 따져 볼 필요가 있다.
단순한 비교계산을 통하여 비슷한 규모의 다른 집으로 이사를 하는 경우와 리모델링을 한 후 주택에서 거주하는 경우를 비교하여보면 어느 편이 경제적으로 유리한지 알 수 있을 것이다.
비슷한 규모의 새집으로 이사를 가려면 우선 고려해야 하는 비용으로 이사비용 / 주택구입이용 ( 현재의 주택을 매각하고 새 주택을 구입하는 것과의 사이에는 상당한 비용이 추가됨은 당연 ) / 취득세, 등기 비용 등 각종 세금 / 필요한 경우 새집을 부분적으로 인테리어 할 필요 / 등 많은 비용이 필요할 것이다. 또한 이사를 하는 경우 그 동안 사귀었던 이웃들과의 헤어짐 등 부가적인 문제도 생각해야 할 것이다.
리모델링에 대한 대안으로 이사를 결정하기 전에 리모델링을 통하여 현재 주택의 자산가치가 얼마나 상승할 수 있는 지를 고려해 보는 것도 좋은 선택이다.
·2 단계: 현재 주택에서 얼마나 더 머물 것인지를 우선 결정해야 할 것이다.
리모델링을 하는 이유가 현재의 건축물을 더 비싸게 또는 빨리 팔기 위해서인가? 또는 장기적인 관점에서 안락한 환경을 만들기 위해서 리모델링을 하는 것인가? 이러한 질문에 대한 대답에 따라 리모델링 프로젝트의 규모와 비용이 결정될 수 있을 것이다.
·3 단계: 리모델링을 하고자 하는 범위를 정해 놓고 시작하라.
시공업자와 상담하기 이전에 무엇을 어떻게 할 것인지에 대하여 나름대로 어느 정도의 기본 컨셉을 가지고 있어야 한다. 생각하고 있는 것과 같은 사진이나 이미지를 준비할 필요가 있다.
각 방에 대해서 고칠 부분과 고쳐야 하는 구체적인 이유를 리스트해 보자. 이러한 작업이 선행되어있다면 디자인부분에서 시간을 줄일 수 있을 것이다.
·4 단계: 충분한 시간을 확보하라.
설, 추석 또는 성탄연휴 같이 주방 사용 기회가 많은 시기에는 주방 리모델링을 피하는 것이 좋다. 또한 리모델링도 계절적으로 수요가 많은 철이 있다. 이러한 시기에 동시에 리모델링을 하게 되면 자재 문제뿐만 아니라 수요 공급적 측면에 있어서도 불리한 경우가 있다. 또한 외장 공사의 경우는 기온의 영향을 받을 수 있기 때문에 계절적 요인을 신중하게 고려해야 한다.
·5 단계: 충업체 선정에 관하여. 지명도 있는 업체를 선택하는 것이 공사비는 약간 더 들 더라도 몇 가지 측면에서 오히려 유리하다.
업체를 선택할 때 충분한 상담이 될 수 있어야 하며, 공사 후 하자이행이 가능해야 하며 상담을 통하여 만족할 만한 디자인을 제시할 수 있어야 한다.
·6 단계: 현 예산을 먼저 결정하라.
공사를 시작하기 이전에 우선 어느 정도의 자금을 투입할 것이지를 결정해야 한다. 리모델링 후 매각을 하려면 많은 공사비용을 투자해서는 수지타산이 맞지 않는다. 개조 후에 직접 사용하려면 공사 비용이 좀 들더라도 충분하게 원하는 스타일로 개조할 필요가 있다.
·7 단계: 시공업체와 상담을 통하여 공사 내역에 관하여 충분한 이해를 가지는 것이 필요.
일반인이 리모젤링 공사에 관하여 실무적인 측면을 이야기하기란 쉽지 않다. 시공 업체와의 상담을 통하여 공사에 필요한 비용, 어떠한 자재가 사용되는지, 공사비 예산을 초과하는 경우 비용을 줄이려면 대안으로 선택할 수 있는 방법 등을 알아 볼 수 있다.
다른 자재 도는 디자인 기술을 통하여 경비를 줄이고도 꼭 같은 효과를 나타낼 수 있는 경우가 있다.
·8 단계: 작업 시작 전에 완전한 계약서를 작성해야 한다.
이 계약서에 포함되어야 하는 사항은 공사 개요, 공정표, 공사비 지급 스케쥴 , 자재에 관한 부분, 공사 변경에 관한 내용, 하자보수에 관한 내용, 분쟁이 생길 경우에 대한 법률적인 명시 등이다.
·9 단계: 대금 지급에 관하여는 계약서에 명시할 필요가 있다.
공사를 시작하기도 전에 계약금으로 많은 비율을 요구하는 업체의 경우는 바람직하지 않다.
공사완료 후에 어느 정도의 금액을 지불하는 조건으로 계약하는 것이 깨끗한 뒷마무리를 위하여도 유리하다. 공사가 완전히 끝나기 이전에 대금지급을 완료하게 되면 마무리 공정이 매끄럽지 못할 경우가 있다. 또한 주방을 리모델링 하는 경우는 비용이 드는 부분이 많기 때문에 신중하게 결정을 해야 하며 공사 중 시행착오를 줄이기 위하여 전체적인 플랜을 완벽하게 짠 후에 시공하는 것이 바람직하다.
·10 단계: 일단 공사를 시작하고 나면 현장 상황도 혼란스러울 뿐만 아니라 전체적인 공정 도 처음 생각대로 진행되지 않는 경우가 많다.
공사 중의 돌발 상황으로 인하여 공정이 바뀌거나 추가 공사가 필요한 경우도 생긴다. 이러한 경우 최초에 시공 업체와의 계약서 내용을 토대로 냉정한 판단 및 결정이 필요하다. 시공업체의 의견을 무작정 수용하다 보면 최초에 계약했던 내용과 많은 차이가 날 수가 있다. 공사를 진행하다 보면 예기치 못한 상황이 생길 수 있으며 이로 인하여 공정이나 비용이 추가되는 경우가 생기는 것이 충분하게 예측 가능하며 이러한 경우를 대비하여 최초의 계약서에 이러한 내용을 명시해 둘 필요가 있다.
*:..:*:.:*:.:*:.:* 교수님... 한 학기동안 수고 많으셨습니다. 감사합니다. *:.:*:.:*:.:*:.:*:.:*:.:*
◆ 목 차 ◆
1. 리모델링이란
2. 리모델링의 장점
3. 리모델링 사례
4. 리모델링 주의 사항
5. 리모델링의 10가지 단계

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