최근 부동산 수요의 변화요인을 기술하고 금리와 연관지어 향후 수요 예측하시오

소개글

최근 부동산 수요의 변화요인을 기술하고 금리와 연관지어 향후 수요 예측하시오에 대한 보고서 자료입니다.

목차

I. 서론
Ⅱ. 본론
1. 부동산 수요의 결정 요인
2. 부동산 수요의 발생 요인
3. 최근 부동산 수요의 변화 요인 - 고령화 사회
4. 최근 부동산 수요의 변화 요인 - 다각적 문제
Ⅲ. 결론
금리와 연관지어 향후 수요 예측
참고문헌

본문내용

교육때문에 강남으로 이사하는 수요가 감소하면, 강남3구와 강북구, 노원구등강북과의 가격 편차가 줄어들게 되어 내집마련이 훨씬 용이하게 될 것이다. 넷째, 보금자리주택 보급인데, 1차지구의 선분양후 첫 번째 본계약부터 3개 지구에서 미분양이라는 암초를 만나, 8.29대책으로 일부나마 보완 되었다. 다섯째, 우리나라 인구감소예상으로 인한 심리적 위축으로, 2018년을 정점으로 총인구가 감소할 것으로 통계청은 예측하였는데, 주택의 수요 기준이 되는 가구수는 10여년 후인 2030년이 정점이 될 것으로 전문가들이 예측하고 있어, 앞으로 20년후의 문제로 아파트 수명과 비교할 때 너무 위축될 필요는 없다. 여섯째, 조기명퇴등으로 인한 소득감소가 주택매매부진으로 이어진다고 볼 수 있다. 베이비부머 퇴직과 미국 금융시장 불안의 여파를 틈타 조기명퇴 유도와 실업자증가등 소득원은 없어지고, 자녀학자금과 결혼자금 및 생활비등 덩치큰 지출은 해야 하니 장래를 생각하면 주택매수등의 소비를 할 수 없다. 일곱째, 2년전에는 위에서 열거한 문제들이 없었다가, 2009년에 갑자기 누가 만들었나? 2년전 아니 5년전에도 반값아파트등 상기 6가지 문제들은 모두 대두 되었어도 시장은 활황이었다. 결론적으로 부동산 거래는 심리적 요인이 많이 작용하는 특수한 시장이라고 봐야 한다. 현재와 과거 그리고 미래의 부동산시장의 그림을 그려 보았다. 미래의 모습을 확신할 수 없지만 그럼에도 불구하고 미래를 예측하고자 하는 노력은 계속되어야 할 것이다.
참고문헌
선성국의 부동산 칼럼
한국 부동산 정책 학회

키워드

부동산,   수용요인,   수요 변화요인,   수요결정요인,   수요 발생요인