부동산 자산관리(사무용 office 부동산)

소개글

부동산 자산관리(사무용 office 부동산)에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론

1. 사무용(office) 부동산의 개념

2. 시장분석

3. BOMA오피스 빌딩 분류법

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고

본문내용

(1종근생)으로, 19층의 일부를 치과로 사용하고 있었다.
3. BOMA오피스 빌딩 분류법
BOMA오피스 빌딩 분류법에 의해 위 두 사무용 부동산을 분류해 볼 때 두 부동산 모두 대수선 등을 통해 현대적으로 수선하였고 도심 중심지에 위치하고 공실률이 없으며 임대료에 있어 경쟁력이 있기 때문에 두 사무용 부동산이 모두 B등급에 속한다고 생각되어 진다.
B등급 : 오래되었지만 현대적 기준으로 수선하였고, 주요한 위치에 있으며, 높은 임대율을 가지고 있고, 경쟁력이 있는 임대료를 가진 건물.
Ⅲ. 결론
지금까지 미흡하지만 나름대로 두 개의 인접한 지역에 있는 사무용 부동산에 대해서 비교해 보았다.
두 부동산 모두 중심지에 위치하여 경쟁력을 가지고 주변의 용도를 기준으로 적합한 용도로 사용하고 있었으며 균형에 맞게 사용되고 있었다.
또한 두 부동산 모두 삼성과 대우 즉, 건물의 다수의 층들을 자회사에서 사용하고 있었고 몇 안되는 층들만 임대되어 사용되고 있었다.
두 부동산 모두 비슷한 교통망과, 주차여건, 지리적 위치 등으로 인해 비교가 힘들었으나 부동산은 주변 상황에 많은 영향을 받다보니 지가나 교통망 등에 있어서 세세한 차이가 있었다.
삼성생명보험빌딩이 지리적 여건으로 인해서 지가가 더 높고 교통망 또한 더 넓은 대로를 접하고 있는 등의 차이를 보였다. 물론 이것이 나중에 빌딩 내 공실이 발생했을 경우에 그곳을 임대하고자 하는 자에게 영향을 미치게 될 것이다.
또한 경과년수가 좀 더 짧은 삼성생명보험빌딩이 외관상으로도 더욱 깔끔하고 세련되 보였으며 구조에 있어서도 철근콘크리트와 철골철근콘크리트의 차이를 보여 주었다.
하지만 BOMA오피스 빌딩 분류법에 따라 분류해 볼 때는, 물론 세세히 따지면 다르겠지만 교재상에 있는 내용만으로 볼 때 동일한 B등급으로 볼 수 있을 거라는 생각이 들었다.
처음 과제를 들었을 때에는 어떻게 해야 할지 막막한 기분이 들었으나 막상 임장활동을 실시하여 눈으로 보고 사진도 찍고 대장도 발급받아 보면서 부동산 자산관리에 있어서 이론뿐만이 아니라 실무적인 것도 굉장히 중요한 것을 알았고 이론의 바탕아래 실무적인 것이 뒷받침 되어야 한다는 것을 느끼게 해준 과제였다.
Ⅳ. 참고
http://blog.naver.com/jkl867?Redirect=Log&logNo=130034162399-(블로 그 기사)
자산관리-제 14장 오피스 빌딩의 관리(주교재)
건축물대장
토지이용계획확인원

키워드

사무용(office) 부동산의 개념