거시경제와 부동산의 관계

소개글

거시경제와 부동산의 관계에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 거시경제변수의 변화와 부동산 시장의 변화
2. 주택정책과 정책과제
3. 부동산 정책의 문제점과 개선방안
4. 거시경제정책으로 중국 부동산 개발에 해외 자본 필요

본문내용

아직 해결되지 않는 등 문제가 많아 국제 부동산 자본이 중국시장내로 진입하기 위해서는 신중해야 한다. 그러나 중국의 거시경제정책이 부동산에 미치는 영향이 점차적으로 드러나고 있으므로, 국제 부동산 기업들은 이를 중국부동산 업계로 진입할 절호의 기회라고 본다.
<중국 부동산업계를 노리는 움직임 증가>
이번 토론회에서 국제 부동산기업 대표들은 암시적으로나마 중국 부동산업계에서의 전략 확장에 대해 언급하였다. 네덜란드의 'ING국제 부동산 중국지역' 총책임자는 ING는 앞으로 4가지 업무형태로 중국 내 부동산 투자를 개척할 것이라고 했다. 첫째, 투자 통제를 주로 하여 중고급형의 주택지를 개발하는 것으로 머지않은 장래에 ING의 중국내 중요 업무형식이 될 것이다. 둘째, 시내 외곽지대의 상업용 부동산, 공업용 부동산에 대한 장기간 소유 형식이다. 셋째, 절반 항목에 대한 양도와 2차 개발과 넷째, 신탁투자기금사업의 개척하는 것이다.
싱가폴 카이더 부동산 지주그룹 총 책임자 왕회이간(王會干)는 작년 중국에서 카이더 그룹의 영업액이 18억 위안에 이른다고 밝히고, 현재 베이징에 7개 사업, 상하이는 베이징 사업의 두 배에 해당하는 사업을 진행하고 있다고 하였다. 전한 바에 의하면, 카이더 그룹은 이미 카이더 부동산 중국투자기금을 설립하여 중국에 대한 투자를 전담시켰다고 한다. 왕회이간은 또한 성공적으로 중국시장에 진입한 후 중국에서의 발전 전략에 대해 확신을 가졌다고 언급하였다. 첫번째는 바로 고객, 인재, 사회환원 등 여러 경영 단계에서 현지화를 확실히 실행하는 것과, 두 번째는 중국시장에 적합한 신제품과 서비스를 제공하는 것이라고 하였다.
카이더 그룹은 국제투자기금의 중국 부동산 업계에 제공할 금융서비스에 대해 매우 낙관적이라고 보고 있다.
<참고 : 부동산 외자투자에 유의하여 할 3대 문제>
가. 문제점 1 : 본국 송금제도의 불완전성
네덜란드 ING국제 부동산 중국지역 총 책임자에 의하면 ING는 중국의 점포와 사무실 개발, 경영에 쉽게 투자하지 않을 것이라고 밝혔다. 그 이유는 중국의 현재 금융조건 중 이 부분에 대한 이윤의 본국 송금 제도가 매우 불완전하기 때문이라고 했다. 기타 전문가들도 현재 중국은 외자 해외 송금에 대해 원만한 해결을 하지 못하고 있기 때문에 많은 외자기업들이 중국 투자에 대해 신중히 고려하는 원인이기도 하다.
나. 문제점 2 : 시장 정보의 불투명
해외 기금 기관들은 중국의 불량자산에 대해 매우 관심을 보이고 있지만 현재까지 실제 거래된 양은 매우 적다. 그 원인은 중국 불량 자산에 대한 정보가 매우 불투명하여 외국 기금들이 맹목적인 매각을 피하고 있기 때문이다.
다. 문제점 3 : 불명확한 규정
Howard Snyder은 중국 투자 업무의 네가지 문제점들은 시급히 해결을 요한다고 하였다. 첫번째는 채권자 보호의 법률체제 확립, 둘째는 명확한 경매규칙과 절차의 제정 필요, 셋째는 정부는 필히 고효율적인 승인제도 수립과 구매자에게 관리, 넷째는 자산소유에 대한 충분한 자유를 주는 것이다.

키워드

거시경제변수의 변화,   부동산정책의 문제점과 개선방안,   주택시장과 정채과제