고종완의 부동산특강 - 2013 부동산 전망 및 가치투자전략.pdf

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목차

2013 부동산 전망 및 가치투자전략


Ⅰ. 부자들의 현주소
　1. 한국 부자들의 현주소
　2. 자산구성 현황

Ⅱ. 인구 및 소득구조의 변화
　1. 인구구조의 변화
　2. 소득구조의 변화

Ⅲ. 2013 부동산시장 동향 및 전망
　1. 부동산시장 동향
　2. 주택 시장 전망
　3. 토지 시장 전망
　4. 상가 시장 전망
　5. 오피스텔 시장 전망
　6. 오피스 시장 전망

Ⅳ. 새로운 부동산 트렌드의 변화
　1. 부동산 트렌드
　2. 부동산 패러다임의 변화
　3. 수익형 부동산의 투자트렌드

Ⅴ. 부동산 가치 평가 및 가치 투자전략
　1. 자산으로서의 부동산
　2. 주택의 가치평가
　3. 가치투자 전략
　4. 투자기준
　5. 투자 유의사항

Ⅵ. 투자유망 지역

Ⅶ. 투자유망 상품

본문내용

고종완의 부동산특강

2013 부동산 전망 및 가치투자전략





◇ 2013 고종완의 부동산 특강 (요약)

1.서론 : 경제, 은퇴, 자산불안등 3대위기 발생
　1) 부동산 자산관리의 필요성 : 경기침체, 금융불안, 부동산하락, 가계부채급증, 소득양극화, 고령화등 으로 노후자금부족→장수리스크시대
　2) 자산관리는 가치평가(VALUATION)와 자산배분 (PORTFOLIO)가 핵심
　3) 부동산학의 주요 투자이론
　　- AGE-LIFE 싸이클, 도시재생론, 창조도시, 녹색도시, 직주근접, 도심회귀, 압축개발, 복합용도개발, 주택여 과(FILTERING), 주거밀도, 건물수명, 공급시차




2. 본론 : 좀더 효과적인 자산관리 전략은?
　1) 부동산 편견과 잘못된 상식이 가장 큰 문제
　　- 과도한 투기재 인식, 폭락론, 부동산보유 비율이 높다? PIR이 높다?
　　- 주택은 거주 대상? 주택매도가 자산관리의 1순위?
　　- 주택은 안전, 수익, 보장자산 - 은퇴후 자산설계는 주택연금제도를 활용
　2) 부동산은 싸이클이다 : “싸이클 투자의 원리”
　　- 경기순환변동론 : 단기/중기/장기(벌집모형 HONEY-COMB CYCLE MODEL)
　　* 부동산은 장기투자 적합,
　　　경기진행단계별로 투자유망 상품은 달라진다
　　- 인근지역 라이프 싸이클, 도시성장단계 : 쇠퇴기지역은 투자회피




　3) 부동산은 위치와 가치가 가격을 결정한다 : “가치투자의 원리”
　　- 부동산은 부동성, 영속성, 부증성, 개별성, 인접성의 특성을 보유
　　- 지리적 위치의 고정성, 사회적․경제적․행정적위치의 가변성 존재
　　- 내재(근본)가치는 입지가치, 수익가치, 희소가치, 미래가치로 구분평가




　4) 최적 포트폴리오 재구성 :
　　“자산배분의 원리”
　　- 위험과 수익률과의 관계 : 수익률극대화, 위험최소화 투자원칙
　　- 인구 및 소득구조변화, 메가트렌드, 라이프 스타일변화를 주목
　　- 불황에 강한 부동산, 가치부동산, 복합수익형 부동산위주로 자산이동

　5) 결국, “3박자 투자원리”가 핵심 : 매매시기, 지역(장소성), 상품(대상)

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