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소개글

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목차

Ⅰ. 기업세무관리
1. 창업이란
1) 중소기업을 새로이 설립하는 경우에만 창업지원이 된다
2) 기존의 사업장을 승계하거나 기업형태를 변경하는 것은 창업으로 보지 않는다
2. 창업하는 기업에 대한 세금혜택
1) 창업 후 6년간 매년 납부세액의 50%를 감면해 준다
2) 등록세․취득세 등 지방세도 면제된다
3) 공장설립시 개발이익부담금, 농지전용부담금, 산림전용부담금등을 감면해 준다

Ⅱ. 기업유지관리
1. 유지관리의 정의
2. 유지관리의 중요성
3. 유지관리의 체계

Ⅲ. 기업재무관리
1. 재무관리의 정의
2. 자본예산
1) 회수기간법
2) 회계적 이익률법
3) 내부수익률(IRR: Internal Rate of Return)법
4) 순현재가치법(NPV)
3. 재무계획
1) 재무계획의 의의
2) 재무예측
3) 현금예산과 추정재무제표
4. 현금 및 유가증권 관리
1) 현금관리
2) 유가증권관리
5. 운전자본관리
1) 운전자본관리의 의의
2) 운전자본의 기능
3) 운전자본관리정책

Ⅳ. 기업현금관리
1. 현금관리에 대한 분석
1) 현금흐름 분석
2) 유동비율 분석
2. 레버리지 효과분석
1) 산업별 레버리지 분석
2) 부산지역 호텔별 레버리지 분석

Ⅴ. 기업부동산자산관리
1. 재활용의 방법
1) 기업내 타 용도로 이용
2) 세금유예를 위한 교환
3) 현 상태로의 매각
4) 현 상태로의 임대
5) 수선, 개량, 분할
6) 분할상환조건부 매각
2. 현금흐름 분석
1) 대안1 : “현 상태”로 매각
2) 대안2 : 수선, 개량, 분할 이후 매각

참고문헌

본문내용

어지면 취득을 위한 현금을 절약할 수 있을 뿐 아니라 처분부동산에 대한 자본이득세의 일부분을 연기시킬 수 있음.
세금납부 연기를 위한 교환의 조건
i) 거래가 부동산 교환이어야 함.(매각이나 매입이 아님.)
- 매각할 부동산이 존재하고 매입할 부동산이 있다면 매각할 부동산의 잠재적 매입자에게 매입할 부동산을 사도록 하여 해당 부동산들을 교환
ii) 거래될 부동산이 영업이나 투자목적으로 보유되어야 함.
- 단순 매매용이나 개인용 자산(personal property)은 부적합
iii) 거래될 자산이 유사한 성격(like kind)을 지니고 있어야 함.
- 부동산 권익 대 부동산 권익의 거래
- 쇼핑센터 대 쇼핑센터, 주거용 부동산 대 업무용 빌딩, 업무용 빌딩 대 공장, 건물의 30년 임대 권익 대 업무용 빌딩
- 부동산 대 주식이나 채권의 거래는 부적합
세금납부 유예를 위한 교환이 동일한 금액의 지분 교환을 의미하지는 않음.
- 교환될 부동산의 저당채무를 고려하여 지분동일화를 이룰 수 있음.
부동산교환시의 자본이득세는 실현이득(realized gain)과 인정이득(recognized gain) 중 적은 것을 선택하여 납부할 수 있음
- 실현이득: 부동산을 교환하지 않고 일시불로 매각하는 경우 발생하는 이득
* 실현이득 = 매도가격­매도비용­(매입원가+자본개량비­총감가상각액)
* 인정이득 = 지분보상액(net boot received)+저당잔금차액(net loan relief)­매도비용
3) 현 상태로의 매각
부동산이 현 상태로 매각될 수 있으나 특정상황에서는 현 상태로의 매각에 어려움이 존재할 수 있음.
- 해당 부지 및 시설에서 조업하는 것이 이윤을 내지 않아 매각하는 경우에 해당 부동산을 매입하는 기업은 동일 업종에 속해 있는 기업일 가능성이 크므로 매입자를 찾는 것이 어려울 수 있음.
- 해당 부동산이 노후한 건물을 가지고 있는 경우 재사용에 문제가 있을 수 있음.
- 매장용 부동산의 경우 매각기업은 자신의 잉여부동산에서 경쟁자가 영업하기를 원하지 않음 → 기업의 잠재적 매상고에 손해를 줄 수 있음.
- 방대한 규모의 공업용 부지의 경우 잠재적 매입자가 극소수이므로 매각되기 어려움.
결과적으로 현 상태로의 매각은 매각할 때까지 상당히 오랜 시간이 소요되며 따라서 자산의 가치를 낮출 수 있음.
4) 현 상태로의 임대
현 상태로의 매각과 유사한 문제가 발생할 수 있으나 매각하는 것보다 임대하는 것이 더 쉬울 것임.
- 해당 부동산이 너무 큰 규모인 경우 특정 임차인이 전체 부동산을 임차하여 부분임대할 수 있음.
- 잠재적 매입자도 비어 있는 상태로 매입하기를 꺼려하나 일단 임대된 상태이면 매입할 수 있음.
결과적으로 임대는 투자자­매입자를 찾는 방법을 쉽게 해 줄 것임.
5) 수선, 개량, 분할
수선, 개량, 분할을 통하여 잉여부동산의 매각가격을 높일 수 있음
해당 부동산을 오랜 기간 보유하게 되어서 인근 부동산의 사용용도 및 교통체계가 상당히 바뀌었을 수 있을 것임. 따라서 가장 가치있는 용도가 현재 이용되고 있는 용도가 아닐 수 있음.
추가적인 투자가 거의 필요 없거나 또는 상당히 필요할 수 있음. 그러나 새로운 건물을 건축하는 것보다 비용이 더 적게 들 수도 있음.
노후화된 공장용 건물 → 대형할인점으로 변형시킬 수 있음.
수선, 개량, 분할 이후 해당 부동산을 기업이 사용하지 않게 되는 경우 타인에게 임대한 후 투자자에게 매각할 수 있음
- 투자자는 개발위험이나 수선의 번거로움 등으로 해당 부동산 매입을 꺼릴 수 있으나 일단 임대상태에 있으면 매력적인 투자대안이 될 수 있음.
또는 해당 부동산의 수선, 개량, 분할 등을 통하여 어떻게 개발될 것인지에 대한 계획을 구체적으로 수립하여 투자자에게 제시하는 경우 더 높은 가격을 받을 수 있음.
6) 분할상환조건부 매각
자본이득세를 낮출 수 있는 방안
매각대금을 분할 상환 받음으로써 자본이득을 일정기간동안 분리시킬 수 있음.
2. 현금흐름 분석
잉여부동산이 기업내에서 활용되지 않고 다른 곳에 재활용되는 경우 어떠한 재활용방안이 가능한지, 그리고 가장 최선(순현가가 가장 큰 대안)의 방안인지를 결정해야 함.
1) 대안1 : “현 상태”로 매각
해당 부동산의 물리적 상태 및 영업환경을 조사하여 다른 기업이 해당 부동산을 현 상태로 이용할 수 있는 지 검토
- 왜 공장을 닫으려고 하나? 그 이유가 다른 기업에도 그대로 적용되나? →이 경우 매각 또는 임대가 어려움.
- 조업공간배치나 장비가 노후화되어 과도한 비용이 발행하는가?
- 해당 부동산에서 생산되는 제품에 대한 수요가 감소하였는가?
- 환경유해물질 발생문제가 있는가?
해당 부동산을 이용하지 않는 것이 공간의 통합 등에서 나온 결과라면 현 상태대로 매각될 가능성이 존재. 이 경우
- 잠재적 매입자나 임차인이 실제적으로 존재하는가?
- 이들의 의사결정에 얼마나 시간이 걸리는가?
- 일반적으로 매입자나 임차인의 존재를 알고 있다면 30일내에 이들의 의사를 알아야 함.
잉여부동산의 매각시점별로 할인현금흐름분석을 수행
2) 대안2 : 수선, 개량, 분할 이후 매각
단기간 내에 해당 부동산이 매각되지 않으면 다른 대안을 추구함.
- 수선, 개량, 분할
해당 부동산을 작은 규모로 분할하여 매각가능성을 높일 수 있음
- 구조배치 및 구성에 따라 개량비용이 발생할 수 있음.
해당 부동산의 수요를 증대시키기 위해 새로운 용도로 완전 변형시킬 수 있음
- 상당부분의 수선이 요구
부지선정전문가의 입장에서 수선, 개량, 분할된 부동산의 최적 이용용도를 탐색
- 예: 전문쇼핑센터의 변형
세후현금흐름에 따른 순현가 분석
참고문헌
김근수(2008) - 세금계산서와 지출증빙의 세무관리, CFO아카데미
김근수(2006) - 증빙서류의 종합적 세무관리, CFO아카데미
김종길(2010) - 재무관리, 상경사
안도 히로시 저, 김정환 역(2013) - 반드시 이익을 내는 사장의 현금 관리법, 끌리는책
윤준선, 이창석 외 3명(2011) - 부동산 자산관리의 비밀, 형설출판사
임오상(2010) - 중소기업의 부문별 경영관리에 대한 실증적 연구, 울산대학교

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