(★우수자료★) [영어, 영문 보고서] FRM What is Farmland Reverse Mortgage 농지 역모기지 (Real estate)

소개글

(★우수자료★) [영어, 영문 보고서] FRM What is Farmland Reverse Mortgage 농지 역모기지 (Real estate)에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. Introduction : What is Farmland reverse mortgage(FRM)?
- Concept
- Introduction background
- Qualification for join
- Method of payment
- Advantages of FRM

Ⅱ. Main subject : Field Investigation Team 1, 2
- Examples of FRM(case 1, 2)

Ⅲ. Conclusion : Problems and alternative solutions of FRM
- Problems
1. Instability of financing on Farmland Reverse Mortgage Loan System
2. Incompetent risk management system of Farmland Reverse Mortgage System
3. Other problems on operating Farmland Reverse Mortgage System

- Alternative solutions
1. Constructing the stable financing on Farmland Reverse Mortgage Loan System
2. Reinforcing the risk management on Farmland Reverse Mortgage Loan System
3. Alternatives solutions on other sides of Farmland Reverse Mortgage Loan System

Ⅳ. References

Ⅴ. Minute(recording of meeting)

본문내용

tic payment methods that would suit many different situations, its members will receive reasonable benefits.
B. Improving the appraisement standards on farmland price
The percentage of aged farmers joining Farmland Reverse Mortgage Loan System is extremely low. According to the Department of Agriculture of Korea, only 0.2% of farmers over 65 years of age have joined Farmland Reverse Mortgage Loan System out of a million of total aged farmers. The main obstacle that makes aged farmers not to join the policy is the extremely low loan to value(LTV) ratio. Appraising by PAILP which is only 50~60% of the RTLP is very unfair. Among the business financed by Farmland Management Fund, Farmland Reservation Business and Management and Business on Management Revival of Farmland are using RTLP as appraising standards. Likewise, Farmland Reverse Mortgage Loan System should change the appraising standards from PAILP to RTLP.
C. Enhancing the methods of imposing on Farmland Reverse Mortgage Loan Rate
The interest covers a large proportion of the annuity bond. As the range of choices on payments of Farmland Reverse Mortgage Loan System should be extended, the methods of imposing on Farmland Reverse Mortgage Loan Rate should be selective. Above all, a member should have a choice between repaying the monthly loan rate as simple or compound interest. By doing so, the loan system would advance to reasonable and fair system as it respects the decisions made by its members.
Ⅳ. References
1. 농지연금포탈 http://www.fplove.or.kr/
2. 김병규 외, ‘농지연금제도를 통한 농촌노인의 생계비 개선효과에 관한 연구’, <한국지장자치학회보>, 2011, 제23권 제3호
3. 김종훈, ‘농지연금제도의 안정적 운영방안에 관한 연구’, 한양대학교, 2011
4. 현장조사 1팀 - 한국농어촌공사 파주지사
현장조사 2팀 - 한국농어촌공사 안성지사
5. 인터넷 기사
http://www.ajunews.com/common/redirect.jsp?newsId=20121007000266
Ⅴ. Minute(recording of meeting)
* 농지연금제도를 조사하면서 느낀점.
이번 부동산 팀프로젝트의 주제인 농지연금제도를 조사하면서 느낀점이 많다. 우선 좋은 팀원분들을 만나서 열정적인 분위기에서 과제를 진행하게 되어 기분이 좋다. 이번 조사를 통해 농지연금제도의 개념, 도입 배경, 장점, 문제점 등 기본적인 내용을 알 수 있었고, 필드조사를 통해서 실제로 농지연금제도를 이용중인 분과 인터뷰를 하면서 책을 보고 공부하는 것보다 더 유익하고 실제로도 마음에 와닿았다. 다만 필드조사 사례에서 조금 아쉬운 부분은 우리가 조사한 사례들은 농지 가격이 꽤 비싼 편이라서 연금을 많이 받는 분들이었지만.농지 가격이 낮게 평가되어 적은 연금을 받는 분들의 사례를 조사하지 못한 부분이 아쉬웠다. 이 제도는 2011년에 시행되어서 아직 다른 연금제도에 비해 가입자가 많은 편은 아니다. 그 이유는 물론 시행된지 2년 정도 밖에 안돼서 홍보 미흡의 문제도 있겠지만, 가입자와 배우자 모두 65세 이상이라는 점과 근저당권이 설정된 토지는 제한되는 점 등 가입조건이 까다롭기 때문이다. 특히 농사를 짓다보면 비료와 같이 농업물품이 부족한 경우가 많아 대출을 받는 경우가 많은데 가입조건은 이것을 제한하고 있기 때문이다. 이런 부분을 고려해서 농지연금제도의 단점을 보완할 필요가 있다고 생각한다. 또한 농지 가격을 공시지가로 평가하는 것도 다시 생각해볼 필요가 있다고 생각한다. 공시지가는 실거래가보다 낮게 평가되는 경우가 대부분이라서 월지급액이 낮게 설정된다. 이러한 여러 문제가 해결된다면 농지연금제도 가입자들은 보다 합리적이고 공정한 연금혜택을 받을 수 있을 것이다.
자료수집 방법
싸이월드에 클럽을 개설
클럽명 : 부동산원론 8조
클럽 주소 : club.cyworld.com/realestate8
클럽에 자료를 올리고 서로 피드백을 해주며 의견을 교환.
회의록
- 단체카톡방을 개설해 수시로 의견을 교환
1차 회의
2012년 10월 18일 목요일
장소 : 식당
참석자 : 전원 참석
회의 내용 : 역할 분담을 하고 추후 일정(현장조사 및 PPT 제작)에 대한 내용을 이야기함.
서론 : 이명수
본론 1 : 이단비, 유범조
본론 2 : 이동주, 윤도연
결론 : 육심현
PPT 제작 및 발표 : 이대원
2차 회의
2012년 11월 27일 화요일
장소 : 식당
참석자 : 전원 참석
회의 내용 : 그동안 진행되었던 부분을 확인하고 점검 및 보완, PPT 제작을 하고 피드백 받기로함.

키워드

FRM,   Real estate,   영어,   영문,   부동산,   농지 역모기지,   대안,   대출,   Farmland Reverse Mortgage