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시설을 유치하고자 하거나 기반시설의 연계성 유치 등을 위하여
필요한 일정규모 이하에 대하여는 지구 지정 요건을 추가로 완화조치
8) 정비사업의 추진 절차와 기준 완화
-『조합설립추진위원회』구성절차를 생략 가능토록 하고 개발계획
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시하여야 한다.
(6) 계획사업에 잠재되어 있는 문제점과 향후 발생 가능한 위험요소를 심
층분석하고, 예기치 못한 사정으로 인하여 창업이 지연되거나 불가능하게 되
지 않도록 다각도에 걸친 점검이 요구된다.
다. 사업계획서 작성의 기본
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시 개발의 여건변화 양상
1. 국가경제적 여건변화 전망
(1) 부동산 경기침체
(2) 분양가 자율화
(3) 외국인 부동산시장 개방
(4) 주택저당채권 유동화제도의 도입
(5) 각종 규제완화 : 임대주택사업의 활성화 등
2. 수도권 지역
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사업은 추가적으로 개발비에 투자할 여력이 부족해지고, 이는 초기
사업의 준비부족을 다시 한번 절감하게 한다.
앞으로 추진 될 예정인 개성 관광사업과 백두산 관광사업 등은 사전
외국 컨설팅 회사들로부터의 자문과 국제적 관광사업을
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개발기대심리 팽배 등에 기인하는 것으로 보고 있으며, 향후 유치지역지원계획수립과 지역개발사업이 구체화되고 사업이 본격 추진되면 지역경제활성화는 더욱 가시화 될 것으로 내다보고 있습니다.
아울러 특별법에 유치지역지원 국고보
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시장 진출 의향이 증대된다. 자재업체의 관련 상품을 중심으로한 리모델링 시공분야 진출이 확대된다. 설계, 엔지니어링 업체의 리모델링 사업개발, 설계 등의 분야 진출이 확대된다. 건물 유지·관리 및 부동산 관련 업체의 전문화 및 대형화
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개발사업의 시행 또는 토지이용계획의 변경 기타 사회ㆍ경제적 요인에 의하여 정상지가 상승분을 초과하여 개발사업을 시행한 자 또는 토지소유자에게 귀속되는 토지가액의 증가분”을 개발이익으로 정의하고 이를 흡수하기 위한 부동산관
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개발이익을 직접 거두지 말고 분양가 인하를 유도하는 방향으로 전환, 전반적으로 집값을 낮추는 데 초점을 맞춰야 한다. 신규 분양시장을 살리고 부동산자금을 흡수할 대체 투자처를 적극 모색하는 시장 접근적 대안도 필요하다. 이 외에 현
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시 발기인 10%이상 인수, 일반공모 30%이상(CR리츠 예외=> 사모가능)
자산요건
총자산의 70%이상 부동산 (자기관리형, 위탁관리형)
총자산의 70%이상 부동산, 10%이상 부동산관련 유가증권 등 (CR형)
개발사업투자 : - 총자산의 30%이하
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시행사의 인허가 위험을 부담한다.
정답 : 1
해설 : PF대출은 일반대출과는 달리 정상 대출이자 외에 별도의 수수료(개발이익금)를 선취하는 Mezzanine 성격을 가짐
19. 부동산 개발사업의 단계별 리스크 중 아래 설명은 어느 단계에 해당되는가?
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