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가격 변동을 예측치 못한 경우에 발생하며, 이러한 손실은 부동산이 거주지에서 멀리 떨어져 있는 소유자들의 경우 발생빈도가 높다.
해당 지역 부동산시세에 대한 정확한 판단은, 부동산을 사는 사람뿐만 아니라 파는 사람에게도 필수적인
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가격형성 요인과 지역특성, 가격수준은 부단히 변화하고 이에 따라 부동산가격도 변동되기 때문에 평가활동에 있어서는 그 요인의 추이나 동향에 대한 예측을 해야 한다는 원칙이다.
(2) 특 징
①부동산 감정평가는 가격형성 요인이 어떻게
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가격에 내재한 녹지의 가격측정에 관한 연구”, 배수진, 서울대학교 환경대학원 석사논문, 2000.
“재건축과 주택가격 : 기대효과와 실현효과”, 정의철, 감정평가논집, 한국부동산연구원, 2003.
“아파트 재건축사업 진행단계별 가격변동에 관
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가격이 변동할 경우 부동산에 대한 수요는 가격에 민감하게 반응하나 부동산수요에 대한 공급은 일정한 기간이 지난 뒤에야 반응한다.
(2) 에치켈의 거미집이론
거미집 이론은 에치켈이 체계화한 이론으로서 가격과 수급량의 시간적 경과를
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가격이 약 1억 7천만 원이 돼야한다.
□ 주택가격의 하락압력이 있으나, 명목가겨의 급격한 하락은 부동산 비중이 높은 한국 가구의 자산구조상 큰 중격이 있을수 있다. 따라서 상당기간동안 명목가격을 억제하고 지속적으로 실질가격을 하락
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가격, 면적, 지반, 형상, 조달용이성
3) 용수
수량, 수온, 수질(경도, 산도, 혼탁도, 미생물), 가격, 안정성, 배수용이성, 조달용이성
(3) 사회적 조건
1) 시장
수요, 규모, 가격, 기호성, 안정성, 성장성, 접근성
2) 건물
면적, 구조, 높이, 재질, 내용
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가격수준 비교분석
(1) 주요지역 지가변동 추이
(2) 향후 지가변동 예측
(3) 인근지역의 지역요인분석
(4) 계획지의 지가수준
다. 대상지 부동산의 예상임대료 예측
(1) 계획지역 내 임대가격 동향 및 예측
(2) 주변지역의 임대가격 동향 및
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가격 상승에 따른 것이며 수입물량 변동은 거의 없었던 것으로 분석
< 동괴와 동광의 수입물량변화 >
단위: 백만달러, 백만톤
구 분
2003
2004
2005
2006
금액
중량
금액
중량
금액
중량
금액
중량
동괴
513
289,774
954
333,604
871
238,511
1,621
246,562
동광
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가격의 결정, 일괄매각의 결정 또는 매각 물건 명세서의 작성에 중대한 흠이 있을 때
⑥ 천재지변, 그 밖에 자기가 책임질 수 없는 사유로 부동산이 현저하게 훼손된 사실 또는 부동산에 관한 중대한 권리 관계가 변동된 사실이 경매절차의 진
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가격과 매도기간을 파악하는데 도움이 되며 또한 중개 업무를 수행하기가 용이하기 때문이다.
(2) 권리의 확인
중개업자는 중개대상물의 정당한 권리자를 확인하고 이전하려는 권리가 어떤 권리인지를 확인해야 한다. 만일 소유권을 이전할
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