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화는 법률위험의 대표적인 사례이다.
인플레위험 : 물가상승은 부동산투자로 인해 기대되는 현금수입의 실질가치를 하락시킨다.
유동성위험 : 부동산은 유동성(환금성)이 낮으므로 현금화 과정에서 수익률이 낮아질 수 있다.
기타 위험 :
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부동산을 선택하도록 해야 한다.
3. How-투자는 어떻게?
부동산투자는 고가성, 비유동성, 비용의 과다 즉, 많은 자금이 필요하고 투입된 자금은 상당기간 고정화고, 투자시 취득세, 등록세 등의 비용이 많이 들어가기 때문에 자신이 보유하고
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부동산시장 경기를 읽지 못해 실패한 사례분석
1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론
[2] 급한 성격 탓에 부동산투자에 실패한 사례분석
1. 사례 제시
2. 사례 분석
3. 적용 이론
[3] 면밀히 분석을 하지 못해 아파트 구입에 실패한
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투자정보와 차별화가 되어 있지 못하고, 개별적인 부동산개발 및 투자에 대한 타당성분석 및 대안비교를 위한 결과를 제시하지 않고 있다. 정보서비스업체 또한 투자 및 거래정보회사와 차별화가 되지 못한 실정이다.
4) 부동산 경제지표 정
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투자정보와 차별화가 되어 있지 못하고, 개별적인 부동산개발 및 투자에 대한 타당성분석 및 대안비교를 위한 결과를 제시하지 않고 있다. 정보서비스업체 또한 투자 및 거래정보회사와 차별화가 되지 못한 실정이다.
4) 부동산 경제지표 정
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부동산중개업을 영위할 수 있는 자(이른바 특수법인) 그리고 현실적인 수요에 의하여 부동산중개업자로서 간주되는 자(부동산전시업자)로 대별된다.
(1) 법인인 중개업자
법인인 중개업자는 자본금 5천만원 이상의 상법상 회사로서 원칙적으
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부동산중개업을 영위할 수 있는 자(이른바 특수법인) 그리고 현실적인 수요에 의하여 부동산중개업자로서 간주되는 자(부동산전시업자)로 대별된다.
(1) 법인인 중개업자
법인인 중개업자는 자본금 5천만원 이상의 상법상 회사로서 원칙적으
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투자를 채택하고,
② 수익성지수(PI)<1일 경우, 그 투자는 기각한다.
6
재산삼분법
1. 재산삼분법의 의의
재산삼분법이란 재산을 부동산ㆍ증권ㆍ예금 중 어느 한 가지에만 집중시키지 않고 부동산ㆍ증권ㆍ예금 3분야에 분산하여 투자하는 것
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회사, 변호사, 기타 관련 자문회사
프로젝트평가
재무적 사업성 검토
-위험분석, 예상현금 수입과 지출 추정 및 분석
기술적 사업성 검토
법률적 사업성 검토
프로젝트 구조설정
리스크 회피, 완화, 배분, 할당
대주단 구성
대주단 구성
관
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화 및 각종 교육제도를 도입하여 공인중개사의 전문성제고에 힘써야 할 것이다.
둘째, 부동산 서비스의 종합화 이다.
부동산유통센터의 설치로 중개업소, 법무사사무소, 세무사사무소, 은행, 보험회사 등을 한곳에 입주시켜 상호 경쟁하도
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