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시장치와 관련 정보를 투자자에게 제공하는 공시제도를 강화하여야 한다.
아. 부동산투자에 대한 인식개선
부동산 보유 선호에서 부동산 활용 선호로 인식의 전환이 이루어져야 한다. 부동산 증권화에 대한 국민의 동의가 이루어져야 한다.
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투자회사에 많이 참가하여 우리나라와 비교할 수 없을 정도로 거대한 부동산투자회사 시장을 만들어내었다.
그러나 거대한 시장 규모만큼 큰 위기를 겪을 수 있다는 점에서 과거와 같은 무분별한 투자는 점차 지양되는 추세이다. 2008 금융위
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부동산부문 또한 이의 예외가 아니라는 점이다.
출처 -http://tech.kab.co.kr/ret/research/9914_104.html Ι. 서 론
Ⅱ. 부동산 환경변화에 따른 조세정책 변화내용
1. 부동산 주요정책 변화내용 및 기본시각
2. 시장환경에 대응한 조세정책방향
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가계의 투자포트폴리오 변화
최근 2, 3년 동안 부동산시장의 과열 현상은 가계의 투자포트폴리오의 재편 과정으로 이해할 수 있다. 이는 외환위기 이후 한국판 금융빅뱅으로 인해 저금리시대가 도래하면서 예금 등 무위험자산 위주로 편향
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부동산투자를 위한 금전신탁에 투자하는 방식을 의미한다. 부동산 직접투자와 간접투자는 투자자의 선택이지만 증권산업을 필두로 이제 간접투자는 국내 투자시장에서 새로운 경향으로 자리잡아가고 있다. 우리나라의 투자시장은 금융위기
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금성이 높은 투자수단이 됨.
2)REITs는 투자대상이 부동산이지만, REITs의 지분은 자본시장과의 결합을 통하여 금융상품화
다.주식을 통한 배당과 주가상승 이익을 동시에 추구함.
가.REITs는 부동산을 증권화한 상품으로, REITs를 중심으로 부
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부동산투자회사의 대형화를 통해 주식시장의 상장을 의무화하고 건전한 자산운용이 가능하도록 엄격한 운용기준을 제정하며, 행정당국 및 금융당국에 의한 철저한 관리·감독이 이뤄지도록 한다.
2. 예상되는 부작용 최소화
제도 도입으로
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금융기관의 구조조정용 부동산을 신속히 처리할 수 있도록 하기 위해 다음과 같은 조세제도의 개선이 필요하다.
① 현재 일반 REITs에 대해서 과세하고 있는 법인세와 투자자들에 대한 개인소득세는 이중과세에 해당하므로 CR-REITs나 증권투자
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금은 1년 만기 정기예금 이자율 수준, 그리고 은행권은 3년 만기 회사채 수익률 수준으로 각각 나타났음.
투자 기간의 결정 요인은 상품의 구조 및 자산운용회사에 대한 신뢰도이며, 부동산에 대한 평가 방법은 시장 가치 기준의 평가 방법을
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부동산투자신탁 업무관련 허용대상 확대
부동산투자신탁 상품은 부동산 및 부동산관련 유가증권에 대한 투자를 바탕으로 수익을 창출하는 구조를 형성하여, 업무의 추진 과정에서 투자 금융 기능과 부동산 관리 및 개발 기능이 적절하게 결
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