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대한 취득세 및 등록세 면제
ㅇ 보유 부동산에 대한 종합토지세 분리과세
ㅇ 보유 부동산 매각시 특별부가세 감면 등
3. 은행신탁 제도를 활용
1) 은행의 신탁계정이 기업의 구조조정용 부동산을 매입하는 방안
은행 신탁계정이 수익증권을
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투자자에게 배분하는 것이 일반 리츠회사의 설립목적임을 감안할 때, 일반 리츠회사는 도관체로 보는 것이 타당하며 법인세의 부과를 폐지하여야 한다고 여겨진다.
(2) 기타 조세제도의 개선
여러 가지 긍정적인 효과를 불러오는 부동산투자
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리나라의 MBS
4) 대출채권 유동화의 효과
5) 상업용 부동산대출채권담보부증권의 개념 및 특징
6) 미국의 CMBS
7. 자산유동화와 관련된 규제완화
1) 유동화전문회사에 대한 조세감면
2) 자산이전비용의 감면
3) 자산이전절차의 간소화
4) 도
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투자상품의 판매수수료, 신탁수수료 등 까지 확대될 가능성을 배제할 수 없는 상황이며, 특히 수수료 경쟁 또는 수수료 인하는 은행권에 비해 신규 업무에 대한 진출이 허용되는 증권사를 중심으로 촉발될 가능성이 높다고 할 것이다. 또한
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투자은행으로 성장하기 위한 기반을 다지고 있다. 또 퇴직연금 장외파생상품 신탁업 등 새로운 사업부문에 적극 진출해 경쟁력을 확보하는 것도 통합법 시행에 대응하기 위한 주요 전략이다.
유가증권 투자와 지분출자 등 자기자본을 활용
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투자회사가 효과적인 지역개발 수단으로 자리잡을 수 있을 것이다.
이러한 목표를 달성하기 위해서 앞으로 부동산투자회사제도에 대해 보다 많은 연구가 이루어져야 할 것이다.
<참 고 문 헌>
1. 단행본 및 논문
1) 김상곤, "리츠(REITs)의 자
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부동산컨설팅에 관한 수요가 증가될 것이다.
따라서, 부동산투기가 아닌 건전한 개발의 투자가 이루어지고 국민이 신뢰할 수 있도록 부동산컨설팅에 대한 직업적 능력, 성실성, 높은 윤리 기준과 공적 서비스 기능을 유지할 수 있어야 할 것
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은행에 의한 여신재무
상황등 기업정보 종합관리
재무구조개선약정 체결 및 이행
사항의 주기적 점검
약정불이행시 여신제재
④ 운영방식
정부당국의 직접적 개입
- 법규정에 의한 강제
- 법위반 행위에 대한 조사
- 법위반시 행정적형사적
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정형화된 금융상품의 종류
①양도성예금증서(CD:certificates of deposit)
②어음관리구좌(CMA: cash management account)
③금전신탁
④기업어음(CP)
⑤환매체(RP: repurchase agreement 환매약정)
⑥중개어음, 표지어음
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간접투자에 비해 불리하다. 부동산펀드는 취,등록세 50%감면과 양도소득세 면제 등 세제혜택과 비교적 높은 수익률인 7~8%대를 낼 수 있다. 물론 모든 부동산펀드가 장점만 있는 것은 아니다. 위험성도 존재하며 일단 투자물건에 대한 투자자들
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