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부동산 종합대책」의 일환으로 이를 범정부적 차원에서 본격적으로 추진하기로 하였다. 장기적으로 토지공개념을 확대 도입할 수 있는 주요 개혁과제로 택지소유상한제와 개발이익환수제도 그리고 임야농지의 거래제한과 기업의 토지투기
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투자·외환 부문
2)기업 부문
(2)서브프라임 사태가 한국경제에 주는 시사점
1)국내 금융산업의 도약 기회
2)금융소외계층 위한 정부의 발 빠른 개입 필요
3)국내 금융시스템의 안정성을 제고하는 준비와 점검의
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투자자금 조달, 정보 접근성, 인적자원 등에서 열세를 보이고 있는 개인사업체의 영업기반이 빠르게 붕괴될 가능성이 있어 이에 따른 일자리가 대폭 줄어들 것으로 판단된다.
≪ … 중 략 … ≫
본론 2. 창업 준비 사항
● 아
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의 주요변수
투자를 하기 위한 고려사항을 검토한 후 투자를 결정할 때 부동산가격은 얼마이고 운용비, 대부금과 이자율, 총수익, 순수익이 얼마 정도인가가 투자결정의 주요 요인이 된다.
① 경상비(운용비용)
② 가격에 대한 대부금 혹은 레
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부동산투자로 인해 기대되는 현금수입의 실질가치를 하락시킨다.
유동성위험 : 부동산은 유동성(환금성)이 낮으므로 현금화 과정에서 수익률이 낮아질 수 있다.
기타 위험 : 기타 개별 부동산이 가진 하자나 개발계획의 변경 등으로 인한 수
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투자관리가 크다.
3) 투자기간이 장기적이다.
4) 수익획득이 경영자의 능력에 좌우된다.
5) 정보의 비공개성이 크다.
6) 대체가능한 부동산이 적다(개별성).
7) 유지관리의 필요성이 크다.
8) 투자의사결정 과정이 복잡하다.
9) 장래 수익에 대한
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부동산과 비교부동산의 자료를 비교ㆍ분석하여 평가된다.
3) 할인율의 결정
전단계에서 평가된 위험을 근거로 하여 적절한 위험조정할인율을 결정한다. 위험조정할인율이 바로 투자자의 요구수익률이 된다. 이렇게 결정된 요구수익률은 미
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투자물의 처분으로부터 연유된다. 투자자들은 부동산을 일정기간 보유하다가 다시 처분하는 수가 많은데, 처분으로 인한 차익은 지분투자자의 몫으로 되돌아온다. 이것을 ‘지분복귀액’(Equity Reversion)이라 한다.
지분복귀액은 투자자가 처
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투자액의 배수이다.
지분투자액
세후현금수지승수 ＝ ──────
세후현금흐름
(2) 수익률법
1) 종합자본환원율
종합자본환원율은 부동산평가에서 흔히 쓰이며, 총투자액에 대한 순운영소득의 비율이다. 따라서 종합자본환원율의 역수는
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부동산의 경우에는 부동산의 구조, 운영방법, 고객 등이 서로 다르므로 부동산관리자는 부동산관리에 관한 일반적인 지식 이외에도 대상 부동산의 특수한 측면에 대한 지식이나 기술을 습득해야 한다.
4) 임차인 선정 유의사항
빌딩투자에 있
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