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보증금을 받지 못할 경우에는 경매청구권을 인정해야 한다.
3. 보증금의 「일정액」의 범위
주택임대차보호법 제8조의 규정에 의하나 우선변제를 받을 임차인의 범위는 서울특별시 및 광역시는(군 지역은 제외한다)에서는 3,000만원이하, 기타
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보증금의 총 합계액이 아파트의 경우 70%, 다가구. 연립주택. 단독주택은 60%선 이하 정도면 경매되더라도 대개 보증금을 받을 수 있다.
(이건 대략적인 것이다. 경우에 따라 다르다.)
토지소유자와 건물소유자가 동일인인지도 확인한다.
임차
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보증금을 돌려줘야 한다. 개정된 주택임대차보호법에서는 계약해지 효력 발생 시기가 1개월에서 3개월로 늘어났다. 그러나 임대인은 2년 이내에 임차인을 임의로 내보낼 수 없다.
3. 전세소송분쟁 즉각 해결
세입자가 집주인을 상대로 보증금
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주택 정책개선 방향, 주택공사
서울시(1978) : 주택백서
시문학사 편집부 저(2007) : 한옥 바람꽃 피다
유영희(1997) : 아파트 주거생활의 특성과 변천, 협성논총 제7집
윤혁경·박인섭(1997) : 알기 쉬운 건축여행
한정선(2005) : 관리방식에 따른 오피
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주택으로 주택법령에 규정된 주택관리업자 등에 의한 의무관리대상 공동주택이 아니므로 신청인을 비롯한 입주자들이 주택법령에서 정한 입주자대표회의 및 하자보수보증금 등의 법적 권리를 구체적으로 숙지하기 어려울 수 있는 점, ④「
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주택건설사업의 위험관리를 위한 필수 요소라고 할 수 있다. 특히, 금융기관의 주택건설사업에 대한 사업성 평가 능력이 초보 단계에 머무르고 있는 국내 상황에서 적절한 보증회사에 의한 신용보완의 필요성은 더욱 커지고 있다.
그러나 국
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주택임대차와 상가건물임대차의 비교
구 분
주택임대차
상가건물임대차
적용범위
주거용건물의 임대차
상가건물의 임대차(대통령령이 정하는 보증금액을 초과하는 임대차 미적용)
*특별시: 2억4천만원
*수도권: 1억9천만원
*광역시: 1억5천만
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주택가격
- 등기부등본: 근저당권, 전세권 등 설정금액 확인
- 중개대상물 확인ㆍ설명서 : 이미 입주해 살고 있는 세입자의 임대보증금등 확인
* 부채비율 계산시는 임대보증금만 필요하며 월세는 관계없음
* 중개업자가 마지막 계약단계에
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주택금융기관의 자금부족 시 이 제도를 용이하게 활용하도록 하는 방향으로 제도보완이 이루어져야 한다.
- 국민주택기금의 유동화만을 위한 주택저당채권유동화중개회사는 그 성격을 분명히 할 필요가 있다.
- 자산유동화에관한법률의 의
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주택저당대출기관
주택저당대출기관으로는 저당대출회사,상업은행,저축대출조합,상호저축은행,생명보험회사등이 있다.
3)신용보완기관
주택저당대출의 신용보증은 연방주택청(FHA:FEDERAL HOUSING ADMINISTRATION)과 재향군인회(VA:DEPARTMENT OF VETERAN
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