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부동산투자회사의 소개
제1절 개념과 구조, 현황
1. 리츠의 개념과 구조, 현황
2. 부동산투자회사의 개념과 구조, 현황
제2절 법적형태와 종류
1. 리츠의 법적형태와 종류
2. 부동산투자회사의 법적형태와 종류
3. 리츠와 유한파트너
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에는 총 자산의 10% 미만만 투자할 수 있으나, 기업구조조정 부동산투자회사는 총 자산의 70% 이상을 기업구조조정과 관련된 부동산으로 구성하면 되므로 유가증권에 총 자산의 30% 까지 투자할 수 있다.
13) 배당
부동산투자회사는 부동산의 간
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투자대상, 금융업을 포용에 대한 부담(금융혁신에 한계)
↓
- 투자자 보호장치를 강화
- 자산운용대상의 확대 등 자산운용업에 대한 규제 개선
- 자산운용업에 대한 규정들을 단일법으로 통합 기능별로 규제
부동산투자회사법 도입배경
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투자
- 따라서 대출 상대방은 개발사업을 하려는 부동산 관련 법인이 됨.
- 대출 전에는 토지, 대출 후에는 분양대금 등을 담보로 제공받음
- 대출 후 이자를 받는다는 점에서 회사채투자와 유사하나 회사채 수익률보다 다소 높은 수익률을 얻
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부동산시장에서 가격형성, 거래부동산의 자본시장 투자자와 REITs를 매개로 연계 REITs의 개념
REITs의 도입배경
유사제도와의 비교
부동산 간접투자상품 현황
REITs 관련 4개 회사 비교
REITs의 구조
주요 참여주체
REITs의 유형분
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프로젝트금융 투자회사 (PFV)를 통한 부동산 개발의 활용가치와 효과를 살펴보며 이를 전략적으로 효용할 수 있는 전략을 연구함 없음
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부동산에 대한 권리 등의 담보력이 있다는 것이 좋은 점이다. 이와 같이 부동산 펀드도 그 투자대상 및 투자형태에 따라 안정적 수익형, 고수익 추구형 등 다양한 상품이 출시되고 있다.
부동산펀드는 자산운용회사에 의해 투자신탁형 또는
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회사(신탁계정)가 직접 환급받을 수 있는 근거 마련
5) 담보신탁활성화를 위한 수익권증서 담보대출 위험가중치의 하향조정
6) 미확정 신탁수익의 선배당 관련 법률적인 저촉문제 해결
7) 소액투자형 토지신탁제도의 시행
2. 기타의 문제점
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투자, 주택건설, 자원개발등 상당한 기간 및 자금이 소요되는 특정사업을 개발,운용하여 수익을 주주에게 배분하는 명목회사로서의 PFV는 향후 부동산개발사업의 자금조달수단의 중심으로 부상할 것으로 예상된다.
특히, 지방자치단체들의
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회사에서의 현금흐름
1. 자본부족 예상액 측정
2. 현금흐름 시뮬레이션 모델
1) 현금흐름 모형의 개요
2) 현금흐름 Simulation의 방법
Ⅳ. 부동산투자에서의 현금흐름
1. 기초의 현금흐름
1) 회계학상의 분류
2) IRR계산
2. 기중(운영단계)현금
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