투자론 - 부동산투자
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소개글

투자론 - 부동산투자에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 우리나라 토지문제의 흐름

2. 부동산투자

3. 부동산투자환경

4. 부동산투자의 new마인드

5. 토지정책의 흐름

참고문헌

본문내용

1. 우리나라 토지문제의 흐름
우리나라는 전후 폐허의 잿더미에서 경제부흥의 기치를 내걸고 강도높은 경제개발계획을 추진하였다. 한정된 국가재원의 최유효활용을 위해 우리의 경제개발정책은 성장거점개발이라는 공간개발전략의 추진으로 구체화된다. 성장거점개발이란 경제적 효율성을 제고하기 위한 정책으로 분산투자가 아닌 몇 개의 거점지역에 대한 집중적인 투자방식을 의미한다. 이로 인해 우리 국토는 급속한 도시화현상을 경험하게 되었고 이는 곧 서울을 중심으로 한 대도시의 출현을 가져왔다. 이러한 현상은 모든 선진외국에서도 공통으로 나타나는 산업화과정의 부산물이다. 그러나 우리나라는 그 산업화․도시화과정이 너무 빠르게 짧은 기간내에 이루어졌다는 점에서 다른 외국의 경우와 차별화되며, 바로 이 점이 다양한 토지문제의 발생원인이 되고 있다‘97년 12월말까지 지난 20여년간 소비자물가지수는 약 7배 상승한데 비하여 지가는 평균 17배까지 상승하였으며, 지가총액은 우리나라의 경우 GNP대비 4.3배수준인데 비하여 미국 0.7배, 영국 1.6배, 일본 3.9배인 것으로 나타나 우리나라의 지가문제가 얼마나 심각한 수준에 있는지 짐작할 수 있다. 특히 ‘80년대말 3저현상에 따른 무역수지흑자는 국내유동자금이 부동산시장으로 급격히 유입되는 현상으로 이어져 심각한 지가 및 주택가격의 폭등현상을 가져왔으며 고지가문제가 국가사회적인 문제로까지 대두되었다. 이 시절 압구정동에 있는 모 아파트를 팔아 미국 이민을 가면 그곳에서는 곧바로 백만장자가 될 수 있었다. 50만불로 저택을 구입하고 나머지 50만불을 밑천으로 다시 50만불을 융자받아 훌륭한 레스토랑을 오픈하였다. 그 정도면 미국에서는 부자의 범주에 들 수 있었다. 최근 TV 인기드라마 “왕룽의 대지”속의 주인공 역시 지금으로부터 10년전 전형적인 농부로서 성실한 농경생활의 주인공이었으나, 지금은 수십억원의 보상금을 받은 말 그대로 “쫄부”가 되어 있다. 이도 역시 부동산에 의한 불로소득의 전형적인 예를 보여주고 있는 것이다. 이와 같이 높은 지가는 원가상승으로 이어져 국가경쟁력을 약화시키는 주요원인이 되고 있으며, 고밀화 및 건축물의 질적 하락 등 주거환경 악화의 원인이 되고 있다. 또한 도시성장에 따라 요구되는 사회간접자본시설의 확충이라든지 기타 공공용지를 확보하는데 저해요인으로 작용하여 적절한 토지공급을 어렵게 하는 요인으로 작용하고 있다.

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참고문헌

ㅇ제4차 국토종합계획.
ㅇ제2차 수도권정비계획.
ㅇ김양석, 돈되는 땅, 중앙M&B, 1999.
ㅇ삼성경제연구소, 현재의 경기사이클 판단과 향후 전망, 2000. 2.
ㅇ정종철, 부동산투자 가이드, 주택문화사, 1996.
ㅇ황창서, 부동산투자성공 비결, 한국생산성본부, 1999.
ㅇLG경제연구원, 부동산시장의 메가트렌드 7, 1999.

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  • 페이지수13페이지
  • 등록일2006.09.24
  • 저작시기2006.9
  • 파일형식한글(hwp)
  • 자료번호#365041
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