부동산 중개업의 연혁과 중개업법개정

소개글

부동산 중개업의 연혁과 중개업법개정에 대한 보고서 자료입니다.

목차

[1] 부동산중개업 및 법제의 연혁
1. 부동산중개업의 변천
2. 부동산중개업 관련 법제(法制)의 연혁

[2] 부동산중개업법 개정
1. 제1차 개정(1989.12.30)
2. 제2차 개정(1990.8.1)
3. 제3차 개정(1990.12.17)
4. 제4차 개정(1993.12.27)
5. 제5차 개정(1997.12.13)
6. 제6차 개정(1997.12.13)
7. 제7차 개정(1999.3.31)
8. 제8차 개정(2000.1.28)

본문내용

축법 등의 정비에 관한 법률”에 따라 정부부처 등의 명칭 정비
7. 제7차 개정(1999.3.31)
부동산중개업에 대한 불필요한 규제를 완화하여 자율적인 경쟁체제 속에서 성장할 수 있는 기반을 마련하고자 하였다.
① 허가제를 사무소개설 등록제로 개선
② 중개업자가 둘 수 있는 중개보조원 고용수 제한 등 폐지
③ 중개사무소에 대한 중개업 전용의무 폐지
④ 중개업자 등에 대한 법정교육이수 의무를 폐지하고 신규 중개업자에 대한 사전교육만 존치
⑤ 부동산중개업협회 설립 및 회원가입의 임의화 등
8. 제8차 개정(2000.1.28)
8차 개정된 부동산중개업법은 1999.11.19 정부의 제안으로 국회에 제출되어 국회건설교통위원회에서 수정가결된 후 12.28일 국회 본회의에 상정통과되었으며, 2000.1.28일 공포되어 2000.7.29일부터 시행되고 있다.
8차 개정된 중개업법은 중개업의 획기적인 개선이라는 측면에서 중개계약제도, 체크리스트제도, 에스크로우제도 등을 도입하여 중개서비스를 강화하였으며, 중개업에 대한 불합리한 규제완화라는 측면에서 중개인의 업무지역 확대 및 사무소 이전제한폐지, 중개업자에 대한 지도감독 요건 구체화, 업무정지 및 과태료 중복 처분 폐지를 규정하였으며, 중개업분쟁조정위원회 폐지, 사무소 명칭표시 등을 삭제하였다.
① 종전에는 부동산중개업자 중 중개인의 업무지역은 시군구로 하던 것을 특별시광역시도의 구역으로 확대함.
② 종전에는 중개사무소를 등록관청 관할구역 밖의 지역으로 이전하는 경우에는 폐업신고를 하고 새로운 관할관청에 다시 등록하도록 하였으나, 앞으로는 폐업신고를 하지 아니하고 중개사무소를 이전한 후 10일 이내에 이전 전의 등록관청에 신고를 하도록 절차를 간소화 함.
③ 중개수수료 등에 대한 분쟁의 소지를 줄이기 위하여 중개의뢰인이 중개업자에게 중개대상물의 내역, 중개수수료 등을 기재한 중개계약서의 작성을 요청할 수 있도록 함.
④ 중개업자가 중개의뢰인에게 제공하는 중개대상물에 대한 확인설명사항이 소재지면적권리관계 등으로 한정되어 있던 것을 거래판단에 중요한 입지여건 및 내부 상태 등도 이에 포함되도록 그 범위를 확대함.
⑤ 중개업자는 거래계약의 이행이 완료될 때까지 거래당사자에게 계약금 및 중도금을 금융기관신탁회사 등에 예치하도록 권고할 수 있게 함으로써 계약이 파기될 경우 계약금 등의 반환채무의 이행이 보장될 수 있도록 함.
⑥ 종전에는 공인중개사가 이 법에 위반하여 벌금이상의 형을 선고받으면 자격이 취소되던 것을 징역형 선고시 취소하도록 완화함.
⑦ 중개업자의 위법행위에 대하여 업무정지와 과태료를 중복하여 처분할 수 있던 것을 업무정지 또는 과태료 중 하나의 처분만을 하도록 하는 등 불합리한 규제를 폐지 또는 완화함.
⑧ 시군구에 설치하도록 되어 있던 중개업분쟁조정위원회 제도를 폐지함.
이러한 중개업법이 부동산거래의 신고에 대한 사항 등을 규정하기 위하여 2006년 1월부터는 법률의 명칭을「공인중개사의업무및부동산거래신고에관한법률」로 변경함으로써 투명하고 공정한 부동산거래질서를 확립할 수 있도록 하였다.

키워드

부동산,   부동산중개업,   중개업법