[방송통신대학교 2020학년도 2학기 기말시험] 부동산시장과정책(공통)(부동산가격,거품성장기,서브프라임사태,재산세,부동산가격,임대료,부동산가격상승,장기주택수요)

소개글

[방송통신대학교 2020학년도 2학기 기말시험] 부동산시장과정책(공통)(부동산가격,거품성장기,서브프라임사태,재산세,부동산가격,임대료,부동산가격상승,장기주택수요)에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 부동산 가격의 거품 성장기에 나타나는 현상에 대해 설명하시오.(10점)
2. 미국에서 발생한 서브프라임 사태에 대해 설명하시오.(15점)
3. 재산세가 부과되면 부동산 가격과 임대료는 어떻게 되는가?(15점)
4. 부동산 가격 상승이 총수요와 총공급에 미치는 영향을 설명하시오.(15점)
5. 장기주택수요의 예측 방법에 대해 설명하시오.(15점)

본문내용

방법은 두 가지로 구분된다. 첫째 원단위 접근법이다. 원단위란 1인 또는 1가구의 주택소요량을 뜻한다. 원단위는 단기적으로 변하는 수치가 아니기 때문에 중단기적인 예측에 유용하게 활용할 수 있는 지표이다. 원단위 접근법에 따르면 먼저 사회 내 원단위를 추정하고 장기적인 인구구조를 예측한 다음에 장기주택수요를 예측한다. 이러한 접근법은 예측하기가 용이하다는 장점이 있는 반면 소득, 취향, 소비 등 주택수요에 영향을 미치는 요인이 변화했을 때 원단위 또한 크게 변화할 수 있다는 점에서 주택수요에 영향을 미치는 다양한 요인들을 감안하지 않는다는 단점이 있다. 둘째, 맨큐-와일 접근법이다. 맨큐-와일 접근법에서는 각 가구의 주택 수요는 해당 가구 구성원들의 주택수요의 합으로 구성되고 각 구성원의 주택수요는 연령에 따라 결정된다고 가정한다. 이러한 접근법에 따르면 전체 인구보다 연령대의 인구수가 주택수요를 결정하는 더 중요한 요인이라 할 수 있다. 예를 들어, 고령화가 진행되는 사회에서는 초기에는 주택수요가 크게 감소하지 않는다. 하지만 장기적으로 주택 수요는 감소하게 된다.
참고문헌
- 장호찬 외(2020). 현대인의 여가생활. 한국방송통신대학교출판문화원.

키워드

방송통신대학교,   기말시험,   부동산시장과정책,   부동산가격,   거품성장기,   서브프라임사태,   재산세,   부동산가격상승,   장기주택수요