내가 투자하고 싶은곳 - 서초동일대 부동산시장의 투자가치

목차

○ 성숙기 시장으로 접어든 강남권시장, 과연 어떠한 시장인가?
○ 강남권 부동산시장의 강세는 계속 될 것인가?
○ 그렇다면, 강남권 시장의 블루오션은 없는가?
○ 삼성타워 현황
○ 삼성타워 일대 분위기
○ 삼성타워의 광범위한 후광효과
○ 삼성타워 주변 시세
○ 투자방안

본문내용

/400/부별
즉입가, 사무실
쌍용플래티넘
45
5000/350/부별
1억/300
첫입주
쌍용플래티넘
33
전세28000-32000
첫입주
쌍용플래티넘
43
5000/350
전세 4억
첫입주
강남역
우정에쉐르
26
5000/200
3룸*화2, 공실
(07년5월1일 현지답사 조사)
○ 투자방안
임대 또한 수억 원의 오피스텔을 업무용으로 보유시에도 바뀌는 청약가점하에서는 무주택으로 보기 때문에 틈새 투자상품으로 부각되고 있다. 전매제한, 총부채상환비율 규제 등 각종 규제가 아파트에 집중되면서 투자자 관심이 오피스텔로 이동하고 있다. 현행법상 오피스텔은 청약통장이 필요 없고 합법적인 전매도 가능하다. 하지만 주거용으로 임대시에는 1가주 2주택의 범위에 속해 양도세가 중과되기 때문에 선별적으로 투자에 주의해야 한다.
상가투자 또한 경쟁이 치열하게 벌어지기 때문에 무엇보다 입지 여건이 중요하지만, 유동인구가 20만명을 예상하는바 입지에 맞는 업종선택이 더더욱 중요하다고 볼 수 있다. 따라서 대형보다는 소형, 단기 전매차익보다는 안정적 임대수익이나 개인사업 등으로 인한 수익을 얻는 것이 현명하다고 판단된다.
이상으로 서초 삼성타워 주변 상권 분석을 마치겠습니다.

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