[거시경제와 부동산의 관계]

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목차

[거시경제와 부동산의 관계]
1. 서론

2. 거시경제지표와 부동산의 상관관계
(1)통화량과 부동산
(2)물가와 부동산의 관계
(3)국내총생산과 부동산 경기
(4)원달러환율과 부동산
(5)금리와 부동산
(6)종합주가지수와 부동산

3. 부동산의 거시 경제적 역할
(1)지가의 상승
(2)건축허가면적 증가
(3)설비자금대출금 증가

4. 결론

본문내용

수출물가 등에 직접적으로 영향을 미친다. 국민경제가 연립방정식 체계를 유지하므로 부동산시장의 상황변화는 국민경제 전반에 파급된다. 셋째, 부동산가격의 상승과 부동산투자의 증가를 초래하는 부동산정책은 모두 GNP와 일반물가를 증가시킨다. 부동산가격 상승의 경우는 GNP의 증가보다 훨씬 더 큰 정도로 일반물가가 상승한다. 한편, GNP의 증가는 수입수요를 큰 폭으로 증가시켜 경사수지의 적자를 초래한다. 넷째, 부동산가격의 상승과 부동산투자를 증가시키는 부동산정책은 장기적으로 설비투자를 감소시켜 성장잠재력을 잠식한다.
이상의 결과에 기초하여 다음의 정책적 시사점이 도출된다.
첫째, 많은 부동산관련 정책들은 부동산시장의 상황개선에 긍정적인 영향을 주는 반면에 국민경제 전체에 부정적인 영향을 줄 수 있다. 이에 따라 부동산시장이 국민경제의 일부분임을 충분히 인식하여 장기적이고 안정적인 부동산정책이 거시적 관점에서 수립될 필요가 있다. 둘째, 부동산정책을 포함하는 총수요 관리정책은 대부분 설비투자 할인지수의 인상을 통하여 장기적으로 설비투자에 부정적인 영향을 준다. 따라서 총수요 관리정책의 시행에 있어서는 물가안정을 충분히 고려할 필요가 있다. 셋째, GNP를 증가시키는 정책은 모두 경상수지를 악화시키는 것으로 나타난다. 실제로 우리나라의 경우 대외경제여건의 개선을 제외한 모든 경우 GNP를 증가시키는 정책은 모두 경상수지를 악화시킨다. 이는 주로 수입수요의 소득탄력도가 매우 높다는 사실에 기인하는데 이 문제의 해결을 위해서는 소재와 부품의 국산화, 대일 수입의존도의 하락, 수입소비재 소비의 절제들이 필요하다.

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