(부동산개발사업)서초동고급빌라사업계획서

소개글

(부동산개발사업)서초동고급빌라사업계획서에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

본 사업부지는 주변의 고급 단독 주택, 빌라촌으로 형성되어 있으며, 단지진입의 도로망이 동서남북으로 연결되어 있는 사통팔달지역으로 교통의 접근성, 주거의 쾌적성, 생활 편의시설의 집중, 향후 부동산 가격의 경쟁력 등 강남 요지의 주거환경을 갖춘 빌라촌으로 각광받는 지역 이라고 할 수 있음.
1. 트라움하우스 (대신주택)
최고급 빌라의 대명사로 알려진 트라움 하우스는 현재 국세청 기준시가로 2년 연속 1위를 차지하고 있는 호화빌라이다.1998년 서초구 서초동 당사 사업부지 정면에 90평형 이하 4층 규모로 시작한 트라움 하우스는 2004년 현재까지 트라움하우스2, 3, 5차에 걸쳐 준공되었고, 특히 트라움하우스3차는 국세청 기준시가로 최고가 아파트로 선정되어(180평형, 3,240,000,000원) 2002년까지 최고가 아파트였던 도곡동 힐데스하임빌라를 제치고 1위에 올라 사람들의 주목을 받기 시작했다. 또한 서초동에 최근 분양한 트라움하우스5가 기준시가 기준 국내 최고가 연립주택에 선정되어(230평형, 3,690,000,000) 국내 고급빌라시장을 선도하고 있다.
1. 트라움하우스 (특징)
   트라움하우스의 내부는 현재까지 전혀 외부에 공개되지 않고 있으며, 이는 고급빌라를 선호하는 계층이 특정 계층이다 보니 외부에 사생활노출을 극히 꺼려함에 기인한다고 볼 수 있으며, 또한 트라움하우스의 인테리어 및 공사에 대한 노하우의 노출을 우려한 트라움하우스 측의 전략 때문이기도 하다.  그러나 트라움하우스1, 2에서 보여지는 트라움하우스의 특징을 살펴보면
   - 마감자재의 전량 수입산 채용
   - 최고급 수입가전제품의 빌트-인 구성
   - 수작업에 의한 벽면처리
   - 내부 인테리어의 고급화 강조
   - 면진구조채용으로 안전성 강조(트라움 하우스5)
   - 국내 최초로 방공호 개념도입으로 상시 전시상태인 국내 상류계층에 강한 어필(트라움 하우스 5)
   - 분양대상의 한정으로 특정계층만을 상대로한 분양전략의 성공
등을 들 수 있다. 그러나 이러한 몇가지 특징이 트라움하우스의 성공을 대변해줄 수 있는 것은 아니다.  결론적으로 트라움하우스는 주거품질을 최고수준으로 높이고, 가격보다는 자신의 품격에 맞는 수준을 찾는 특정계층만을 위한 상품의 구성으로 타겟마케팅(TAGET-MARKETING)을 하였다는 것이다.
이와 같은 타겟 마케팅의 결과 국내 주택의 분양시장 및 경제성향에 전혀 영향을 받지 않고 안정적인 분양이 이루어지게 되었다.

키워드

부동산,   지역개발,   도시계획,   건축,   시행사업,   분양대행,   개발사업,   사업계획서