[경제학]국제경제, 부동산, 국내경제등 기본개념정리

목차

I.국제경제
1. 국제기구
1.1. 세계무역기구(WTO : World Trade Organization)
1.2. 경제협력개발기구(OECD)
2. 환율변동의 효과
II. 자본시장
1. 주식과 채권을 비교
1.1 주식시장
1.2 채권시장
III.보험시장의 이해
1. 보험관계자
IV. 부동산시장의 이해
1. 용적율/연면적/건폐율/건축면적(바닥면적)
V. 기업의 이해
1. 주식회사의 특징의 하나인 자본(소유)과 경영의 분리
VI. 국민경제의 이해
1.경기 안정화 정책
2.. 국민소득(거시경제지표)

본문내용

(바닥면적)
□ 용적률
최고의 주상복합, 도곡동 타워펠리스 용적률 900%
재건축의 신화, 대치동 동부 센트리빌 용적률 297%
강남 부의 새로운 상징 대치동 도곡렉슬 용적률 280%
□ 용적률이란?
용적률이란 대지면적 대비 연면적(건출물 바닥면적의 합)입니다.
그림 A와 같이 100평인 땅에 100평인 1층짜리 건물이 들어서 있으면 용적률이 100%입니다.
그림 B와 같이 100평인 땅에 100평인 2층짜리 건물이 들어서 있으면 용적률이 200%입니다.
그림 C는 100평인 땅에 12.5평인 건물을 8층으로 올리면, 연면적은 12.5평X8=100평으로 용적률은 100%가 됩니다.
따라서 그림에 있는 땅을 100평으로 가정한다면
그림 A에 사는 사람은 대지지분이 100평이 되고,
그림 B에 사는 사람은 대지지분이 50평
그림 C에 사는 사람은 대지지분이 12.5평이 됩니다.
□ 용적률이 돈이 되는 이유?
대지 100평인 땅에 용적률 100%를 적용받아 50평짜리 건물을 지으면 2층짜리 집이 나옵니다.
똑 같은 땅에 용적률 200%를 적용받아 50평짜리 건물을 지으면 50평짜리 집 4채가 나옵니다.
다시 용적률 300%를 적용받아 50평짜리 건물을 지으면 50평짜리 아파트 6채가 나옵니다.
처음 땅주인인 2명의 재건축 조합원이 용적률 300%를 적용받아 아파트를 새로 짓게 되면, 자기가 살집 이외에 4채가 더 만들어지기에, 2채씩 나눠갔던지 팔아서 돈을 만들 수 있겠죠?
예를 들어 과천시지구단위계획에서 용적률 250%를 적용받고 있는 과천주공8단지의 경우, 27평은 대지지분이 20.44평, 31평은 23.24평이기에, 단순계산으로는 8단지 27평은 20.44평 X 250% = 51.1평 / 31평은 23.24평 X 250% 58.1평 이 나오게 됩니다.
V. 기업의 이해
.1. 주식회사의 특징의 하나인 자본(소유)과 경영의 분리
- 주식회사는 ‘주식’을 발행함으로써 거액의 자금을 확보할 수 있고 주식을 증권시장에 상장하거나 코스닥 시장에 등록하면 보다 많은 출자자를 모집할 수 있음.
- 상장 기업의 주식은 증권회사 창구나 인터넷을 통해 자유롭게 매매하기 때문에 누구나 출자자가 될 수 있음.
- 회사 주식을 매입하면, 매입자는 회사의 주주인 동시에 출자자가 되고, 출자한 주주는 회사의 경영에는 직접 관여하지 않지만 주가상승차익이나 배당은 받을 수 있다. 이것을 ‘자본과 경영의 분리’라고 함.
VI. 국민경제의 이해
1.경기 안정화 정책
1.재정 정책 (financial policy) - 정부가 조세 및 지출을 변경하여 국민 경제에 영향을 미치는 정책
n 경기과열 재정지출축소/세율인상가계의 가처분소득의 감소총수요 감소경기진정
(긴축재정정책) 투자의 기대수익 감소
n 경기침체 재정지출확대/세율인하가계의 가처분소득의 증가총수요증가경기회복
(확장재정정책) 투자의 기대수익 증가
2.. 국민소득(거시경제지표)
세계 각국은 유엔이 권고한 1993년 국민계정체계(SNA:System of National Accounts)에 의거하여 국민경제의 활동수준을 종합적으로 판단하기 위하여 국민소득이라는 경제지표를 만들어 사용하고 있음
n 국민총생산(GNP : Gross National Product) - 우리나라 국민이 어느 나라에서든 상관없이 생산해 얻은 총액을 말한다. 이는 우리나라 사람들이 어디에서든 벌은 돈 총액, 즉 소득지표의 성격을 가진다.
n 국내총생산(GDP : Gross Domestic Product) - 국내(Domestic)에서 발생한 생산총액을 말한다. 이는 어느 나라, 누구이냐는 상관없이 우리나라 내에서의 총생산이 어떻게 되었는가를 말해주는 생산지표이다.

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국제경제기구,   국민경제,   부동산