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소개글

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목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 주택의 종류
1. 생활 양식에 따른 분류
1) 한식 주택
2) 양식 주택
3) 절충식 주택
2. 집합 형태에 따른 분류
1) 독립주택
2) 연립주택
3) 아파트
3. 소유 방법에 따른 분류
1) 자가주택
2) 임대 주택
4. 용도에 따른 분류

Ⅲ. 주택의 대지

Ⅳ. 전원주택의 분류
1. Main House
2. Second House

Ⅴ. 전원주택의 등장

Ⅵ. 전원주택의 동향

Ⅶ. 전원주택의 증가원인

참고문헌

본문내용

원주택에 대한 수요를 증가시켜 왔다.
수도권의 전원주택지는 평당 40～60만원 정도면 구입할 수 있고, 건축비는 평당 250～350만원 정도이다.
예를 들어 경기도 용인 지역에서 부지 150평을 마련하여 40평형의 전원주택을 건설한다고 하면, 부지는 평당 60만원, 건축비는 평당 300만원을 적용할 때 약 2억 원 이상이 소요된다.
설계비는 300평 미만은 평당 250만원 수준이고, 300평 이상은 별도 산정한다.
국내의 전원주택 시장은 IMF체제 이전인 1997년이 가장 활성화된 시기였는데, IMF 외환위기 이후로는 전원주택 시장이 급속히 위축되었으며, 현재까지 회복 기미를 보이지 않고 있다.
1997년말 당시에는 전국적으로 5,230여개의 전원주택 단지가 분양되었거나 분양예정으로 있었는데, IMF체제에 들어선 이후 이 가운데 50%이상의 사업이 중도 포기되었거나 분양을 뒤로 미루었다.
전원주택 개발업체들도 IMF체제를 맞아 40% 이상이 부도 상태를 맞이하였거나 경영 부실로 인하여 공사를 할 수 없는 상태가 되었고, 사업 허가가 취소된 곳도 많았다.
이미 건설된 전원주택의 경우, 미분양이 장기화되는 사례가 증가함에 따라 금융비용 등이 늘어나게 되어 분양가는 오히려 높아지는 현상이 발생했다.
- 최근에는 전원주택 건설업체들이 공동 분양과 공동 마케팅을 통하여 비용을 절감시키고, 할인 분양을 행하는 사례도 나타나고 있다.
2000년 이후로는 국내 경제가 서서히 회복되면서 전원주택에 대한 관심이 다시 높아지고 있으며, 대도시에 인접한 전원형 주택지를 중심으로 수요가 점차 회복되고 있는 경향이다.
전원주택 건립이 가능한 나대지 값도 1999년 대비 평균 10% 이상 상승하였으며, 특히 남한강북한강을 끼고 있는 양평군은 전원주택지 시세가 30～40% 정도 오르면서 IMF 외환위기 이전의 시세를 회복하였고, 용인시광주시남양주시 등도 최근 들어 전원주택지에 대한 매수 수요가 늘어나면서 매매가격이 강보합세를 유지하고 있다.
부동산 거래 측면에서 보면, 한강변을 중심으로 경관이 좋은 곳에 위치하고 있으며 서울로 출퇴근이 가능한 전원주택은 실수요자들이 이미 차지하고 있어 매물을 찾기 힘들고, 매물이 있더라도 가격이 높게 형성되어 있는 상태이다.
2001년에 들어서는 한강변의 미분양 전원주택지가 빠른 속도로 소진되어 가고 있으며, 수도권 지역의 양평군가평군 등에서는 준농림지를 대지로 용도변경 하는 사례가 급증하고 있다.
이는 각 지자체에서 준농림지제도 폐지를 앞두고 준농림지에 대한 용도변경 허가조건을 크게 강화할 예정으로 있어 소유자들이 지목변경을 서두르고 있기 때문이다.
Ⅶ. 전원주택의 증가원인
① 교통망의 발달로 접근성의 향상
② 자동차의 보급 확대
③ 정보통신망의 발달에 따른 개인 자영업의 증가
④ 노령 인구의 증가 추이
⑤ 국민소득의 향상으로 인한 구매력 향상
⑥ 도시의 주택가 상승으로 탈 도시화 현상
⑦ 전원주택의 상대적 투자성과 저렴한 가격
⑧ 도시환경의 악화로 탈 도시화 현상
⑨ 레저 시설의 개발에 따른 전원주택지의 시장성 증대
참고문헌
◇ 강봉옥(2003), 전원주택 단지 계획의 문제점 및 개선방안에 관한 연구, 연세대학교 산업대학원
◇ 구동회(2002), 전원주택의 출현과 입지적 특성, 대한지리학회지 제 34권 제 2호
◇ 김경래 저(2008), 살아생전 꼭 한번 살고 싶은 전원주택, 중앙일보조인스랜드
◇ 서정렬(2000), 전원주택 시장의 현황과 전망
◇ 정용전(1995), 전원주택 단지 개발에 관한 연구, 성균관대 석사학위논문
◇ 전우문화사편집부 저(2009), 전원주택 가이드(입지선정에서 설계 시공 완성까지, 규격 외 변형)

키워드

주택,   전원주택,   주택문제,   주택건설,   주택정책