전통시장 활성화방안 연구- 전통시장 (재래시장) 개념과 SWOT분석 및 전통시장 정부정책과 활성화방안 연구 및 향후방향제시

소개글

전통시장 활성화방안 연구- 전통시장 (재래시장) 개념과 SWOT분석 및 전통시장 정부정책과 활성화방안 연구 및 향후방향제시에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 전통시장 (재래시장)의 개념과 기능

2. 전통시장 (재래시장)의 SWOT분석

3. 우리나라 전통시장활성화 정부정책분석
(1) 정책사례분석
(2) 정책의 문제점
(3) 개선방안

4. 전통시장 활성화방안 제언

5. 결론 및 향후방향제시

본문내용

성과 특색 있는 전통시장 육성 방안’을 발표했다.
4. 전통시장 활성화방안 제언
재래시장은 그동안 한 장소에 집적하여 쇼핑의 외부효과에 의해 집적 경제를 누려왔으나, 전근대적인 시설과 환경, 시장규모의 영세 및 다원화된 이해관계자의 비효율적인 운영등으로 상권을 급격히 상실하여 최근 들어 존립의 위협에 직면해 있다. 특히 재래시장은 대부분 도심밀집지역이나 주택가에 위치하고 있어 상권상의 입지여건은 양호하나 시설의 낙후와 주차장 부족 등과 같은 심각한 문제에 처해 있다.
따라서 재래시장이 변화하는 환경에 대응하기 위해서는 현대화를 꾀해야 하는데 주택가시장은 주상복합과 같은 건축물로 재개발하고 도심전문시장은 재건축하여 활성화하는 한편, 개설된 기간이 짧은 시장은 기존 시설을 개보수해야 할 것이다. 또한 필요하다면 소비자들의 특정시장에 대한 구별된 인식과 입지적 특성을 고려하여 현대화시 전문시장(생필품시장, 전문관광시장 등)으로의 특성화도 꾀해야 할 것이다.
정부에서도 재래시장의 시설개선에 초점을 두고 시장의 시설현대화를 적극적으로 지원하기 위해 대폭적인 재개발 자금의 지원, 재건축 기준의 완화(상업시설의 건폐율과 용적률의 상향조정, 기존매장면적의 4배까지 건축가능 등)를 추진해야 한다. 그런데 시장의 재건축이 성공적으로 이루어지기 위해서는 이해관계자들(지주, 건물주, 점포분양권자, 임대상인 및 노점상)간의 이해관계를 합리적으로 조정할 수 있는 방안과 지침이 마련되어야 할 것이며 무엇보다도 재건축사업의 합의를 유도해 낼 수 있는 개발주체를 명확히 해야 할 것이다. 시장재개발의 대표적인 유형으로는 쇼핑센타, 주상복합건물, 복합상가 등의 형태가 있다.
쇼핑센타로의 재개발은 백화점, 전문점, 할인점 형태의 대규모 소매점으로 변신하는 개발방식으로 도시계획상 상업지역이나 준주거지역으로서 대규모상권을 포용하고 있는 교통의 요충지에 적합하며 주로 1인 과점주주체제의 상가주식회사가 토지를 소유하고 있을 때 가능하다. 복합상가로의 재개발은 기존시장의 업종을 층별로 분류, 수용하고 스포츠시설, 레저 및 근린생활시설을 추가 설치하는 개발방식으로 도시계획상 준주거지역으로 상가분양이 양호한 지역과 주거지역이라 해도 상가면적에 제한없는 도시계획시설결정지구에 적합하며 대주주 또는 다수 소주주로 구성된 상가주식회사 모두에게 가능하다. 주상복합건물로의 재개발은 저층부는 상가용도로, 상층부는 아파트용도로 복합개발하는 방식으로 도시계획상 준주거지역이나 상가분양이 불량한 곳과 주거지역중 상가면적에 제한이 있는 재래시장 재개발에 접합하며 다수의 소주주로 구성된 시장주식회사에서 채택이 가능하다.
그리고 단골 고객을 계속해서 유지하기 위해서는 상품에 대한 품질보증제를 도입하여 소비자로부터 신용을 얻어야 한다. 상품의 원산지, 등급표시, 상표 등이 정확하고 분명하여야 한다. 시장 내의 몇몇 점포에서 원산지나 등급을 허위표시 하거나 가짜상표를 붙여서 팔게 된다면 소량의 불량품이 시장 전체의 수준을 의미하게 되고, 이는 고객의 이탈현상으로 이어져 신형 대형할인점으로 고객이 잠식 될 것이다. 선어나 육류는 신선도가 높은 상품으로, 신선도가 떨어지는 상품은 그 사실을 고객에게 분명히 알려 주도록 해야 한다.
시장 내 상품의 품질관리를 촉진하고 지도하기 위하여 상인들로 구성된 품질관리위원회에서 수시로 현장을 점검을 하고 위반사항은 반드시 시정하도록 조치해야 한다.
5. 결론 및 향후방향제시
소득의 증대, 핵가족 위주의 여가활동 증가 등으로 기존 재래시장의 상품 구매율은 하락하고, 편의성과 저가격 그리고 고품질의 서비스를 제공하며 아울러 교양, 문화, 정보, 여가활동 등의 소비자의 욕구에 적극 대응하는 백화점, 대형할인점 등의 신 유통업태에서의 상품 구매 활동은 활발히 이루어지고 있는 실정이다. 이처럼 재래시장은 영세한 규모, 전근대적인 시설 및 환경, 비체계적인 운영방식, 무질서한 상거래의식 등으로 인해 우리나라 유통업태 중 가장 낙후되어 경쟁력을 상실해가고 있다. 향수를 즐기거나 눈요기를 즐기는 구매자들이 주로 찾게 되는 전통 재래시장은 살거리, 볼거리, 먹을거리를 새롭게 구비하고 서비스를 고도화하지 않으면 더 큰 위기를 겪게 될 것이다. 서민생활의 경기지표로써 기능을 해 온 재래시장이 잘돼야 서민생활이 안정되고 지역경제가 튼튼해지게 되는 것이다. 재래시장 활성화는 시장의 외형을 뜯어고치는 일만으로는 안 되며 재래시장 상인들에게 서비스 부문을 강화할 수 있는 전략기법을 키워주고 시스템화 하는 것이 필요하다.

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